Дело № 2-719/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

21 марта 2017 года г. Аксай 

Аксайский районный суд Ростовской области,

в составе председательствующего судьи Сломовой И.В., 

при секретаре Банниковой Е.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 сельского поселения, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РО, о признании права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просила признать за ней право собственности на самовольно возведенный объект недвижимости общей площадью № кв.м. В обосновании заявленных требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Разрешенное использование земельного участка: земли населенных пунктов – отдельно стоящие индивидуальные одноквартирные жилые дома с возможностью содержания домашнего скота и птицы. Истцом, на данном земельном участке за счет собственных средств был построен жилой дом литер «А» общей площадью № кв.м. При обращении в ФИО1 сельского поселения с вопросом о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома истцом получен отказ и разъяснено право на обращение в суд. Вместе с тем, согласно заключению ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» строительные и конструктивные элементы дома выполнены в соответствии с требованиями СНиП, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозы для жизни и здоровья граждан.

Истец ФИО2, будучи извещенной надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила суду ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, явившийся в судебное заседание, исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении, дал пояснения аналогичные содержанию иска.

ФИО1 сельского поселения Аксайского района Ростовской области, будучи извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя, в котором против удовлетворения исковых требований не возражал.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области надлежащим образом уведомленное о времени и дате слушания дела, своего представителя в судебное заседание не направило, об уважительности своей неявки суду не сообщило.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела и выслушав доводы представителя истца, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка, площадью № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и соглашением о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. На данном земельном участке имеется жилой дом, построенный истцом в 2016 году, что подтверждается техническим паспортом на объект индивидуального жилищного строительства (л.д. 7-16).

Согласно заключению ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» №-З от ДД.ММ.ГГГГ построенный жилой дом литер «А» общей площадью 172,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует всем требованиям СНиП, СанПиН, пожарным, экологическим, санитарным требованиям. Строение обладает достаточной надежностью, не имеет повреждений, не грозит обрушением и может использоваться по назначению. Конструктивные элементы жилого дома не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства. Из представленных технических документов видно, что жилой дом литер "А" находится в границах отведенного земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если это не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд исходит из того, что жилой дом, о праве собственности на который истец ставит вопрос, согласно технической документации расположен в пределах границ земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности.

Дав правовую оценку, представленным истцом доказательствам, суд считает, что право собственности на спорное строение может быть признано за истцом, как за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлено строительство спорной постройки, поскольку их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 сельского поселения, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РО, о признании права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение – дом литер «А», общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером № площадью 375 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 марта 2017 года.

Судья И.В. Сломова