УИД 50RS0007-01-2024-001270-34

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9апреля 2024 года г. Домодедово

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего Е.А. Мазина

при ведении протокола помощником судьи С.И. Ткачевой

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1688/2024 по иску ООО УК «М-4» к ФИО2 Во взыскании задолженности

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО УК «М-4», после отмены судебного приказа должником, обратился в суд, после уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, с иском о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 08 июля 2020 по 31 августа 2022 года в размере 66824 руб. 56 коп, пени за период 01.01. 2021-28.02.2023г в размере 1521 руб. 60 коп, судебных расходов в размере 2250 руб.

В обоснование заявленных требований указывает, что на основании решения собственнника помещений МКД, договора на управление, содержание и ремонт МКД от 20.03.2017г, лицензии №616 от 12.05.2015г на осчуществлении предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданной ГЖИ Московской области ООО УК «М-4» (прежнее, до 03.09.2018г наименование ООО УК «Подмосковье») являлось управляющей организацией в отношении многоквартирного дома.расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

С 01 сентября 2023г дом перешел в управление другой управляющей компании.

Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО2 с 08.07.2020г.

В нарушение ст.ст. 153-155 ЖК РФ, 307, 309-310 ГК РФ собственник нерегулярно осуществляет свои обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказываемых указанной управляющей компанией, ввиду чего образовалась задолженность, которую истец просит взыскать.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по изложенным основаниям, истец надлежащим образом оказывал коммунальные услуги, по их качеству и количеству от ответчика не поступало нареканий, все платежки ему выставлялись в срок, размещались в почтовом ящике, как и всем другим жильцам, при переходе права собственности на жилое помещение к истцу он не обратился в управляющую компанию для переоформления лицевого счета на него, в связис чем в платежках значится предыдущий собственник. Ответчик оплачивал частично услуги, соответственно, платежки ему доставлялись, в случае их отсутсвия, утери он мог обратиться в УК, с такой просьбой он не обращался. На обращение ответчика о предоставлении ему расчета задолженности по его письменногму обращению, расчет УК был предоставлен, на письме стоит отметка о его получении ответчиком.

Отвуетчик ФИО2 просит отказать в иске, т.к он не получал платежки на оплату, не знал о том, сколько нужно оплачивать, просит суд применить срок исковой давности.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, находит заявленный иск подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 210Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; согласно ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, у собственника жилого помещения - с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

На основании части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Так, из абзаца 1 статьи 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, не предусмотренный ГК РФ не допускаются (п. 1 статьи 310 ГК РФ).

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Судом установлено, что ответчик с 08.07.2020г на основании договора купли-продажи с привлеченеием кредитных средств от 30.06.2020г является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Переход права собственности на указанное жилое помещение зарегистрирован 08 июля 2020г ( л.д. 41-45).

Многоквартирный жилой по адресу: 

<

...> находился в управлении ООО УК "М-4" до 31.08.2020 года.

Из представленного расчета задолженности следует, что на дату перехода права собственности к ответчику на указанное жилое помещение задолженности по ЖКУ не имелось, за период июль 2020г – август 2022г ответчиком было внесено всего 5 платежей, таким образом, ответчиком были нарушены сроки оплаты коммунальных услуг, услуги были оплачены в меньшем размере, чем было начислено, с учетом произведенных ответчиком оплат, что обоснованно привело к начислению пени.

Со стороны ответчика в адрес истца претензий по объему и качеству оказанных услуг за спорный период не предоставлено.

Расчет суммы задолженности, представленный истцом, произведен согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. N 354 в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений, при осуществлении оплаты жилищно-коммунальных услуг ответчиком по всем пяти платежам не указано, за какой период производится исполнение обязательства, сторонами не определен порядок распределения оплаченных сумм, в связи с чем в силу статьи 319 Гражданского кодекса РФ оплаченные ответчиками денежные средства обоснованно отнесены истцом на оплату ранее образовавшейся задолженности.

Представленный истцом расчет задолженности обоснован, все платежи ответчика были учтены истцом в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг, при расчете пени был учтен мораторий на их начисление.

Суд критически относится к объяснениям ответчика о том, что ему не направлялись платежные документы, поскольку он производил частичные оплаты, о наличии долга знал как из уведомления истца с расчетом задолженности, так и Акта об отключении электроэнергии ввиду наличия у него задолженности, предоставленного им же в судебное заседание, так и судебного приказа, с которым он знакомился и отменял его.

Заявление о выдаче судебного приказа, согласно отметке о его получении, судебным участком №193 Домодедовского р-на МО было получено 02.03.2023г, 03.04.2023г судебный приказ был вынесен, 11.04.2023г он был отменен ответчиком.

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ). ( п. 17-18 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

Пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного кодекса.

Пунктом 2 статьи 200 названного кодекса предусмотрено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Исходя из указанных правовых норм и с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 43, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

При исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, суды применяют общий срок исковой давности (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права (пункт 3 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 мая 2013 г.).

Истцом заявлен период, за который надлежит взыскать задолженность, как июль 2020-август 2022г. За июль 2020г срок оплаты наступает 10.08.2020г ( ч. 1 ст. 155 ЖК РФ), срок давности начинает течь с 10.09.2020г, истцом подано заявление о выдаче судебного приказа 02.03.2023г, т.е в пределах срока давности, 03.04.2023г вынесен судебный приказ, 11.04.2023г судебный приказ был отменен, на основании ч. 3 ст. 204 ГК РФ неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, то есть до 11.10.2023г, в период с 02.03.2023 до 11.04.2023г срок давности не течет, приостановлен, с учетом удлинения срока до 6 мес, все платежи входят в срок исковой давности.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы в размере 2250, 38 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «М-4»– удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт 

<

данные изъяты>), в пользу ООО УК «М-4» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 08 июля 2020 по 31 августа 2022 года в размере 66824 руб. 56 коп, пени за период 01.01. 2021-28.02.2023г в размере 1521 руб. 60 коп, судебные расходы в размере 2250,38 руб, итого надлежит взыскать 70 596 руб 54 коп (Семьдесят тысяч пятьсот девяносто шесть рублей 54 копеек).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий Е.А. Мазина

Мотивированное решение 

изготовлено 

10 апреля 2024г