дело № 2-7623/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2017 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Гатауллина Р.А.,

при секретаре судебного заседания Перемечевой А.О.,

с участием:

прокурора Давлетшина Р.А.;

от истца – ФИО1, доверенность от 

<

дата изъята> 

<

номер изъят>;

от третьего лица – ФИО7, доверенность от 

<

дата изъята>,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда города Казани гражданское дело по иску исполнительного комитета муниципального образования г. Казани к ФИО2 о расторжении договора социального найма, выселении с предоставлением иного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Исполнительный комитет муниципального образования 

<

адрес изъят> (далее – истец, ИК МО 

<

адрес изъят>) обратился в суд с указанным иском к ФИО3 далее – ответчики) указав, что исполнительный комитет 

<

адрес изъят> является собственником жилого помещения, находящееся по адресу: 

<

адрес изъят> 

<

адрес изъят> 

<

адрес изъят>, нанимателем указанной квартиры являются ФИО3, управление многоквартирным домом осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «

<

адрес изъят>» (далее – управляющая организация); по состоянию на 

<

дата изъята> у ответчиков образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в общей сумме 388 720,04 руб., требование о погашении задолженности последние игнорируют, оплату не производят, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском, в котором истец с учетом уточнений просит расторгнуть договор найма 

<

адрес изъят> 

<

адрес изъят> 

<

адрес изъят> с ФИО2, выселив его из указанной квартиры с предоставлением иного жилого помещения по адресу: 

<

адрес изъят>

Определением судьи от 

<

дата изъята> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена управляющая организация.

Определением суда от 

<

дата изъята> производство по иску ИК МО г. Казани к ФИО8 прекращено в связи с ее смертью 

<

дата изъята>.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Представитель управляющей организации заявленные требования поддержал, указав, что ответчиком оплата жилищно-коммунальных услуг не производится длительное время.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения искового заявления извещался по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), сведений об уважительности причин своей неявки в суд не представил, ходатайств об отложении не заявлял, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть заявленные требования в порядке части 3 статьи 167 ГПК РФ в его отсутствие.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно пункту 1 части 4 статьи 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (статья 90 ЖК РФ).

Пунктом 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

дата изъята> 

<

номер изъят> «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статьи 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 1 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

В резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному статьей 90 ЖК РФ, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи.

Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

Из материалов дела усматривается, что ответчик ФИО2 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят> общей площадью 52,4 кв.м.

По состоянию на 

<

дата изъята> за ответчиком числится недоплата за жилищно-коммунальные услуги в размере 388 646,68 руб., при этом продолжительность невнесения последним платы за жилое помещение и коммунальные услуги составляет более чем шесть месяцев подряд, что подтверждается письменными материалами дела и сторонами не оспаривается.

Согласно постановлению руководителя исполкома муниципального образования г. Казани от 

<

дата изъята> 

<

номер изъят> «Об утверждении перечня жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности города Казани» жилое помещения, расположенное по адресу: 

<

адрес изъят> соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие, площадь его составляет 16,25 кв.м.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии необходимых условий для расторжения договора социального найма жилого помещения и выселения ФИО2 из занимаемого им жилого помещения.

Доказательств уважительных причин невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги ФИО2 не представлено, их невнесение без уважительных причин непрерывно более чем шесть месяцев подряд, что является основанием к его выселению из занимаемой квартиры в предоставляемое истцом жилье.

В соответствии со статьями 98, 103 ГПК РФ, статьи 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в сумме 6000 руб., от уплаты которой при подаче иска истец в соответствии со статьей 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования исполнительного комитета муниципального образования г. Казани к ФИО2 о расторжении договора социального найма, выселении с предоставлением иного жилого помещения удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>, с ФИО2, выселив его из указанного жилого помещения с предоставлением жилого помещения по адресу: 

<

адрес изъят>

Взыскать с ФИО2 госпошлину в доход бюджета муниципального образования г. Казани в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья 

<

данные изъяты>