К делу № 2-1034/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 июня 2019 года г. Майкоп 

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи Зубкова Г. А., 

при секретаре судебного заседания Бешуковой С.Б., 

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

представителя ответчика – Управления архитектуры и градостроительства МО «Город Майкоп» – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО5, действующего в интересах несовершеннолетнего ФИО6 к Администрации муниципального образования «Город Майкоп» и Управлению архитектуры и градостроительства МО «Город Майкоп» о сохранении самовольной постройки и признании права собственности на нее,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 и ФИО5, действующий в интересах несовершеннолетнего ФИО6, обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования «Город Майкоп» и Управлению архитектуры и градостроительства МО «Город Майкоп» о сохранении самовольной постройки и признании права собственности на нее. В обоснование иска указали, что 22.05.2013 года умерла их мать - ФИО7, которой при жизни на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 2674 кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также находящиеся на нем строения: здание склада-цеха литер «Ц» площадью 68 кв. метров, строение 2; здание склада литер «С» площадью 59,6 кв. метров, строение 1; здание склада литер «Е» площадью 156,6 кв. метров, строение 4; здание склада-цеха, литер «К» площадью 79 кв. метров, строение 3.

Кроме перечисленных выше строений на указанном выше земельном участке также были построены иные объекты, в частности был построен распиловочный цех площадью 49,6 кв. метров.

При жизни ФИО7 не успела зарегистрировать право собственности на указанный выше объект недвижимости. В связи с этим данный объект, как самовольное строение, не вошел в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО7

Истцы приняли наследство, открывшееся после смерти ФИО7, и получили свидетельство о праве на наследство по закону. В частности, приняли наследство и зарегистрировали свое право собственности на земельный участок, на котором расположена указанная выше самовольная постройка.

При обращении в Управление архитектуры и градостроительства МО «Город Майкоп» с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанного выше объекта недвижимости, было отказано в выдаче данного разрешения.

Наследниками первой очереди по закону после смерти ФИО7 являются истцы, как дети наследодателя (ФИО1 и ФИО6), а также супруг ФИО5 и ее родители ФИО8 и ФИО9

После смерти ФИО7 ее родители ФИО8 и ФИО9, а также супруг ФИО5 отказались от наследства в пользу истцов.

Земельный участок по адресу: 

<

адрес>, был приобретен ФИО7 незадолго до ее смерти, будучи в браке с ФИО5 Именно поэтому после смерти ФИО7 открылось наследство не на весь земельный участок, а только на 1/2 его долю и в связи с этим истцам было выдано свидетельство о праве на наследство по закону только на 1/2 долю земельного участка.

Спорное строение было построено задолго до регистрации брака с ФИО5 Соответственно, спорное строение не относятся к числу совместно нажитого в браке имущества, поскольку являлось личной собственностью ФИО7

Просят признать за ними в равных долях право собственности на распиловочный цех площадью 49,6 кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истцов в судебном заседании поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.

Представители ответчиков – Управления архитектуры и градостроительства МО «Город Майкоп» и представитель Администрации МО «Город Майкоп», возражали против удовлетворения исковых требований, просили в удовлетворении отказать.

Представитель третьего лица АО «Майкопбанк» и ФИО10 в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о времени и месте проведения судебного заседания. Суд, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав доводы участников процесса, исследовав материалы, дав им надлежащую оценку, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. 

ДД.ММ.ГГГГ умерла их мать ФИО3, которой при жизни на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 2674 кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес> и находящиеся на нем строения: здание склада-цеха литер «Ц» площадью 68 кв. метров, строение 2; здание склада литер «С» площадью 59,6 кв. метров, строение 1; здание склада литер «Е» площадью 156,6 кв. метров, строение 4; здание склада-цеха, литер «К» площадью 79 кв. метров, строение 3.

Кроме перечисленных выше строений на указанном выше земельном участке также были построены иные объекты, в частности был построен распиловочный цех площадью 49.6 кв. метров.

При жизни ФИО7 не успела зарегистрировать право собственности на указанный выше объект недвижимости. В связи с этим, данный объект, как самовольное строение, не вошел в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО7

Как установлено в судебном заседании, наследниками первой очереди по закону после смерти ФИО7 являются истцы, как дети наследодателя (ФИО1 и ФИО6), а также супруг ФИО5 и ее родители ФИО8 и ФИО9

После смерти ФИО7 ее родители ФИО8 и ФИО9, а также супруг ФИО5 отказались от наследства в пользу истцов.

Земельный участок по адресу: 

<

адрес> был приобретен ФИО7 незадолго до ее смерти, будучи в браке с ФИО5 Именно поэтому после смерти ФИО7 открылось наследство не на весь земельный участок, а только на 1/2 его долю и в связи с этим истцам было выдано свидетельство о праве на наследство по закону только на 1/2 долю земельного участка.

Спорное строение было построено задолго до регистрации брака с ФИО5 Соответственно, спорное строение не относятся к числу совместно нажитого в браке имущества, поскольку являлось личной собственностью ФИО7

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. 

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности – ст. 1112 ГК РФ. 

В соответствии с п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истцы являются наследниками ФИО7 по закону, которые фактически приняли наследство после ее смерти.

На основании ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

На основании ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно пункту 2 указанной признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Пунктом 36 названного постановления установлено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Истцы приняли наследство, открывшееся после смерти ФИО7, и получили свидетельство о праве на наследство по закону. В частности, приняли наследство и зарегистрировали свое право собственности на земельный участок, на котором расположена указанная выше самовольная постройка. Обратились в Управление архитектуры и градостроительства МО «Город Майкоп» с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанного выше объекта недвижимости, однако, им было отказано в выдаче данного разрешения.

Суд считает, что за истцами должно быть признано право собственности на указанную выше самовольную постройку, поскольку во-первых, к ним в порядке наследования перешло право собственности на земельный участок, на котором расположено спорное строение, во-вторых, назначение земельного участка предполагает возможность строения таких объектов недвижимости, в-третьих, при строительстве объекта соблюдены строительные нормы и правила. Кроме того, сохранение указанной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 и ФИО5, действующего в интересах несовершеннолетнего ФИО6 к Администрации муниципального образования «Город Майкоп» и Управлению архитектуры и градостроительства МО «Город Майкоп» о сохранении самовольной постройки и признании права собственности на нее - удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО6 право собственности по ? доле за каждым на распиловочный цех площадью 49,6 кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 07.06.2019г.

Председательствующий -подпись- Г.А. Зубков

Уникальный идентификатор дела 01RS0004-01-2019-001126-24

Подлинник находится в материалах дела № 2-1034/2019 в Майкопском городском суде Республики Адыгея.