Дело № 2-520/2018 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 14 июня 2018 года 

Ленинский районный суд города Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Пупыниной С.М. 

при секретаре Глуховой О.Ю., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования город Новороссийск, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об установлении наличия реестровой ошибки и внесении изменений в сведения ЕГРН,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд к ответчикам Администрации муниципального образования город Новороссийск, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с исковым заявлением об установлении наличия реестровой ошибки и внесении изменений в сведения ЕГРН с требованиями установить наличие реестровой ошибки в Решении исполнительного комитета Новороссийского городского совета депутатов трудящихся от 27.02.1969 года протокол № 4 и сведениях единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в части конфигурации и описания местоположения границ земельного участка; установить границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 353 кв.м, в соответствии с межевым планом от 27.11.2017 г., подготовленным кадастровым инженером ФИО2; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части конфигурации и описания местоположения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 353 кв.м, на основании межевого плана от 27.11.2017 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО2

В обоснование искового заявления указала, что ей, ФИО1, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 18.01.2016 года и Решения исполнительного комитета Новороссийского городского Совета депутатов трудящихся от 27.02.1969 года на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 353 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для ИЖС, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.07.2017 года.

Вышеуказанный земельный участок имеет статус ранее учтенного, без установления границ.

В целях проведения межевания земельного участка я обратилась к кадастровому инженеру. В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО2 установлено, что площадь земельного участка по фактическому обмеру составляет 353 кв.м, что полностью соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН. После проведения кадастровых работ подготовлен межевой план от 27.11.2017 года. Далее с целью постановки принадлежащего истцу земельного участка на кадастровый учет с уточненными границами и площадью ФИО1 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с соответствующим заявлением и межевым планом.

14.12.2017 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с КН №, в связи с тем, что в качестве документа, определяющего местоположение границ уточняемого земельного участка с кадастровым №, в приложении межевого плана содержится решение исполнительного комитета Новороссийского городского совета депутатов трудящихся от 27.02.1969 года протокол № 4. Однако при нанесении границ земельного участка с кадастровым № на кадастровую карту выявлено, что конфигурация земельного участка не соответствует конфигурации земельного участка, содержащейся в указанном решении исполнительного комитета Новороссийского городского совета депутатов трудящихся от 27.02.1969 года. Вместе с тем, границы земельного участка с КН № в Решении исполнительного комитета Новороссийского городского совета депутатов трудящихся от 27.02.1969 года протокол № 4 описаны с ошибкой и не соответствуют фактическим границам, сложившимся на местности более 15 лет. То есть имеет место наличие реестровой ошибки в описании местоположении границ (конфигурации) принадлежащего истцу земельного участка. Земельный участок огорожен, споры со смежными землепользователями отсутствуют. Принадлежащий истцу земельный участок не выходит за пределы сложившейся застройки (красных линий). Акт согласования местоположения границ земельного участка подписан в соответствии с требованиями земельного законодательства. Наличие данной реестровой ошибки препятствует истцу в осуществлении кадастрового учета принадлежащего ей земельного участка. В связи с отсутствием в настоящее время органа, выдавшего Решение от 27.02.1969 года протокол № 4, то есть Исполнительного комитета Новороссийского городского Совета, в котором допущена реестровая ошибка в части описания местоположения границ (конфигурации) земельного участка, внести в него исправления во внесудебном порядке не представляется возможным.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования уточнила, исключив из исковых требований второй пункт, в остальном исковые требования поддержала, подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении, просила об удовлетворении уточненных исковых требований. 

Представители ответчиков администрации муниципального образования город Новороссийск, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Из материалов дела установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 18.01.2016 года и Решения исполнительного комитета Новороссийского городского Совета депутатов трудящихся от 27.02.1969 года ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 353 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для ИЖС, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.07.2017 года.

Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница указанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью уточнения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровым инженером ФИО2 подготовлен межевой план.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2, при уточнении границ выявлено, что границы земельного участка закреплены на местности искусственными объектами: по границе от н2 до н5 – металлические секции, по границе от н5 до н2 сетка-рабица. Земельный участок расположен в границах муниципального образования г. Новороссийск. Местоположение границ земельного участка по границе н5 до н7 не подлежит согласованию, т.к. земельный участок граничит с землями общего пользования, по границе от н7 до н5 согласовано посредством опубликования извещения в средстве массовой информации – газете «Новороссийский рабочий» от 09.09.2017 г. № 106.

Судом также установлено, что 14.12.2017 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с КН №, в связи с тем, что в качестве документа, определяющего местоположение границ уточняемого земельного участка с кадастровым №, в приложении межевого плана содержится решение исполнительного комитета Новороссийского городского совета депутатов трудящихся от 27.02.1969 года протокол № 4. Однако при нанесении границ земельного участка с кадастровым № на кадастровую карту выявлено, что конфигурация земельного участка не соответствует конфигурации земельного участка, содержащейся в указанном решении исполнительного комитета Новороссийского городского совета депутатов трудящихся от 27.02.1969 года протокол № 4. 

В соответствии с ч. 4 ст. 8 Федерального Закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.п. 3).

Согласно ч. 1 ст. 22 Федерального Закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8).

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч. 9).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).

В соответствии с ч. 1 ст. 43 вышеназванного Федерального Закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Из материалов дела следует, что принадлежащий истцу земельный участок с кадастровым № огорожен забором, границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, сложились на местности более 15 лет, споры по границам в настоящее время отсутствуют. 

В соответствии с ч. 3 ст. 61 вышеназванного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6).

Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Обстоятельства, установленные в судебном заседании, свидетельствуют о наличии реестровой ошибки, допущенной при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и дают суду основания для возложения на филиал Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю обязанности по внесению изменений в Единый государственный реестр недвижимости о конфигурации и местоположении границ указанного земельного участка. 

Таким образом, иск ФИО1 является законным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования город Новороссийск, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об установлении наличия реестровой ошибки и внесении изменений в сведения ЕГРН удовлетворить.

Установить реестровую ошибку в Решении исполнительного комитета Новороссийского городского совета депутатов трудящихся от 27.02.1969 года протокол № 4 и сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части конфигурации и местоположения границ земельного участка с кадастровым №, площадью 353 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Обязать Управление Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым №, площадью 353 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в части конфигурации и описания местоположения границ указанного земельного участка на основании межевого плана от 27.11.2017г., подготовленного кадастровым инженером ФИО2

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Новороссийск.

Судья Ленинского

районного суда г. Новороссийск подпись С.М. Пупынина

Мотивированное решение составлено 14.06.2018 г.