Дело № 2-2337/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 ноября 2018 года г. Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Максимова А.Е.,

при секретаре Еникеевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к администрации Златоустовского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности, 

у с т а н о в и л:

ФИО6 обратилась в суд с иском к администрации Златоустовского городского округа (далее – администрация ЗГО) о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

В обоснование своих требований ФИО6 указала, что с момента рождения постоянно проживает в жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Первым и единственным владельцем указанного жилого дома являлся прадед истца ФИО1, после смерти которого в доме стала проживать семья истца, а с 2000 года истец проживает в доме единолично. 

По данным ОГУП «Областной центр технической инвентаризации по Челябинской области» от 02.11.2017 года собственником дома до настоящего времени числится ФИО1 

В течение последних 18 лет именно истец является фактическим собственником указанного жилого дома, добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом как своим собственным, ответственно несет бремя его содержания, поддерживает его техническое состояние, производит текущий ремонт, оплачивает услуги электроснабжения. Иных лиц, оспаривающих право истца на жилой дом, не имеется. 

Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д.69), направила для участия в деле представителя. 

Представитель истца ФИО7, действующий на основании доверенности (л.д.6), в судебном заседании на удовлетворении требований настаивал. 

Представитель ответчика администрации Златоустовского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.68).

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд находит требования ФИО6 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

В силу ст. 131 ГК право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. 

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из текста искового заявления и пояснений представителя истца в ходе судебного разбирательства, ФИО1 – прадед истца, на основании договора о праве застройки от ДД.ММ.ГГГГ собственными силами возвел дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> где проживал со своей семьей. После его смерти дом по указанному адресу из владения семьи ФИО8 не выбывал, в настоящее время единственным фактическим владельцем дома на протяжении более 18 лет является истец. 

Из представленной в материалы дела копии договора о праве застройки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 предоставлен на праве застройки сроком на 40 лет земельный участок 

<

адрес>. В свою очередь ФИО1 обязался на предоставленном ему земельном участке из собственного материала возвести дом согласно утвержденному проекту (л.д.8). 

Согласно справке ОГУП «ОБЛ ЦТИ» от 02.11.2017 года, собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора о праве застройки № от ДД.ММ.ГГГГ числится ФИО1 (л.д.7). 

Сведения о собственнике указанного дома в ЕГРН отсутствуют, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д.42-43). 

Как следует из копии инвентарного дела (л.д.27-44) жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, был возведен до 1932 года, поставлен на инвентаризационный учет органом технического учета. 

Согласно абз. 2 ст. 12 ГК защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права. Аналогичная норма была закреплена в абз. 2 ст. 6 ГК РСФСР (1964 г.), действовавшего до 01.01.1995 г.

На основании ч. 1 ст. 109 ГК РСФСР (1964 г.), гражданин, построивший жилой дом (дачу) или часть дома (дачи) без установленного разрешения или без надлежаще утвержденного проекта, либо с существенными отступлениями от проекта или с грубым нарушением основных строительных норм и правил, не вправе распоряжаться этим домом (дачей) или частью дома (дачи) - продавать, дарить, сдавать внаем и т.п.

В соответствии с п. п. 1, 2 Указа Президиума ВС СССР от 26 августа 1948 года "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов" каждый гражданин и каждая гражданка СССР имеют право купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом в один или два этажа с числом комнат от одной до пяти включительно как в городе, так и вне города. Отвод гражданам земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

Земельный кодекс РСФСР, утвержденный Законом РСФСР от 01.07.1970 года, закрепил вышеуказанное положение, и предусмотрел в ст. 11, что земля предоставляется в бессрочное или временное пользование, в ст. 104 данного Кодекса указано, что земельные участки гражданам для индивидуального жилищного строительства предоставляются в бессрочное пользование.

Согласно ч. 3 ст. 20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК), введенного в действие ФЗ от 25.10.2001 года, право постоянного (бессрочного) пользования, находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. Кроме того, названные лица вправе переоформить предоставленные на данном виде права земельные участки в собственность (ст. 3 ФЗ от 25.10.01 года за N 137-ФЗ "О введении в действие ЗК РФ, пункт 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

В соответствии с пунктом 15 Инструкции "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР", утвержденной НККХ РСФСР 25 декабря 1945 года, при отсутствии подлинных документов или надлежаще заверенных копий, устанавливающих право собственности на строения или право застройки, документами, косвенно подтверждающими это право, в число прочего, могут служить платежные документы об оплате земельной ренты и налога со строений, а также страховые полисы.

На основании пунктов 16, 17 указанной Инструкции вопрос о возможности регистрации за заявителем строения на праве собственности или праве застройки на основании указанных документов разрешался в каждом отдельном случае горкомхозами и райкомхозами, а в городах республиканского (РСФСР) подчинения - инвентаризационными бюро горисполкомов, при обязательном заключении жилищных управлений, и вносился на окончательное решение исполкома соответствующего Совета депутатов трудящихся. На основании решений соответствующих исполкомов отделы коммунального хозяйства или жилищные управления исполкомов выдавали владельцам строений возобновительные документы с указанием, взамен какого утерянного документа производится это возобновление. 

При отсутствии правоустанавливающих документов на строения, а также документов, косвенно подтверждающих это право, вопрос о принадлежности строения разрешался в суде.

Из текста искового заявления, пояснений представителей истца в ходе судебного разбирательства следует, подтверждается письменными доказательствами, что с момента возведения дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, из владения семьи ФИО1 он не выбывал. Истец, являясь правнучкой ФИО1, проживая в доме с самого рождения, с 2000 года является единоличным фактическим владельцем строения, открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется домом, производит его ремонт, работы по благоустройству дома и земельного участка. 

Доводы истца о добросовестном, открытом и непрерывном владении спорным имуществом подтверждаются письменными доказательствами, а также показаниями свидетелей ФИО2, ФИО3, ФИО4 

Так, из пояснений свидетелей ФИО2, ФИО3 и ФИО4, допрошенных в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ (л.д.56-57), следует, что ФИО6 в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проживает совместно с супругом и детьми на протяжении более 18 лет. Указанный дом ФИО6 использует в качестве основного места жительства, на зимний период времени из дома не выезжает, обрабатывает огород, ухаживает за домом, поддерживает его в состоянии, пригодном для проживания. 

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания согласуются с другими собранными по делу доказательствами.

Из материалов дела следует, что после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26), наследственное дело не заводилось (л.д.60). В состав наследственной массы, оставшейся после смерти ФИО5 (ФИО9 – дочь ФИО1), указанный жилой дом не включен (л.д.62-66). 

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что ФИО6, как правопреемник ФИО1, проживая с самого рождения в доме по адресу: 

<

адрес>, с 2000 года до настоящего времени, являясь единственным фактическим владельцем домовладения, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом, как своим собственным, что является необходимым условием для приобретения права собственности. 

Согласно статьям 225 и 234 ГК право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что ФИО6 более 18 лет открыто, непрерывно и добросовестно пользовалась недвижимым имуществом – домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, не являющимся объектом государственной или муниципальной собственности, каких-либо претензий от третьих лиц на вышеуказанное имущество в течение всего времени пользования истцу заявлено не было. 

Также из собранных в ходе судебного разбирательства доказательств следует, что требований уполномоченного органа прекратить строительство дома и снести возведенное строение в течение срока владения заявлено не было. Лица, проживающие в доме, несли бремя содержания дома как собственники, жилой дом был поставлен на инвентарный учет. 

Таким образом, поскольку каких-либо данных, указывающих на незаконность завладения ФИО6 жилым домом материалы дела не содержат, суд считает возможным признать ФИО6 в силу приобретательной давности собственником недвижимого имущества – дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 36,8 кв.м. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л :

Исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Признать ФИО6 собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 36,8 кв.м., кадастровый номер №. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Златоустовский городской суд.

Председательствующий А.Е. Максимов

Решение в законную силу не вступило.