Дело № 2-47/2026 (2-1677/2025)

УИД 03RS0065-01-2025-002114-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2026 года г.Учалы РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Тутаевой Л.Ш.

при секретаре Мокрушиной А.А., с участием прокурора Ушаковой Д.А., представителя истца администрации МР Учалинский район РБ Ф.И.О.3, третьего лица ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации МР Учалинский район РБ к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МР Учалинский район Республики Башкортостан обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета ФИО2 по адресу: 

<

адрес>.

Истец свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и администрацией муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан был заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № (далее - договор найма), находящегося в муниципальной собственности, состоящего из однокомнатной квартиры, общей площадью 30,5 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. Жилое помещение было передано Ответчику на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ в благоустроенном виде, в состоянии, пригодном для постоянного проживания. При этом собственником является администрация муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан. На основании договора найма Ответчик был зарегистрирован для временного проживания в данном жилом помещении, относящемуся к специализированному жилищному фонду, сроком на пять лет до ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время ответчик не проживает в данной квартире. Местонахождение ответчика истцу неизвестно. Также ФИО2 обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет, систематически нарушает права и интересы соседей, затопил квартиру этажом ниже, нарушает правила пользования жилым помещением. Истец просит расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный с ФИО2, выселить Ответчика из жилого помещения, предоставленного Истцом по договору найма специализированного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: 

<

адрес>, снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца Ф.И.О.3 в судебное заседание явился, исковые требования поддерживал, просил удовлетворить полностью.

Ответчик ФИО2 на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, заявлений и ходатайств не представил.

Помощник прокурора Ф.И.О.4 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований не возражала.

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание явился, в удовлетворении исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица Органа опеки и попечительства при администрации МР Учалинский район в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенным, не явился. Представил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело без его участия.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В силу статьи 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. В соответствие со статьей 10 ГК РФ не допускается действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Добросовестное пользование процессуальными правами отнесено к условиям реализации одного из основных принципов гражданского процесса - принципа состязательности и равноправия сторон.

На основании ст. 167 ГПК РФ с учетом извещения ответчика по месту регистрации и последнему известному месту жительства, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу п. 2 ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ и п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии п. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии п. 5 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу ч. 1 и 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Из смысла приведенных выше норм материального права, регулирующих возникшие между сторонами правоотношения, следует, что приведенные выше исковые требования собственника жилого помещения основаны на законе – п. 2 ст. 1, п. 5 ч. 3 ст. 11, ч. 1 ст. 30, ч.ч. 3, 4 ст. 31, ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, ст. ст. 208, 304 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно п. 6 ст. 7 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ" от 25 июня 1993 года N 5242-1 снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с подп. 6 пункта 8 договора найма Наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения договора. Кроме того, согласно подп. 5 п. 8 договора найма Наниматель обязан проводить текущий ремонт жилого помещения. Согласно выписке по лицевому счету от ДД.ММ.ГГГГ № задолженность ФИО2 P.P. по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 160 249 (сто шестьдесят тысяч двести сорок девять) рублей 89 копеек. Уважительных причин для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги также не установлено.

Вместе с сопроводительным письмом в адрес Ответчика был направлен протокол совещания с лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей о задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, соблюдении условий договора найма и о сокращении срока действия договора найма специализированного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, где было разъяснено, что лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые являются нанимателями специализированных жилых помещений, необходимо следить за сохранностью имущества, использовать жилое помещение по назначению и своевременно вносить плату за жилищно-коммунальные услуги. В противном случае допускается расторжение договора найма специализированного жилого помещения.

Также в адрес администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан поступали жалобы от соседей о систематическом затоплении их квартиры, вследствие протечки воды из предоставленной ФИО2 P.P. квартиры, что подтверждается обращениями и заявлениями соседей от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №.

Учитывая, что на телефонные звонки специалистов администрации ответчик не отвечал, представителями администрации муниципального района 

<

адрес> управляющей компании, жилищно-эксплуатационного участка № и правоохранительных органов был проведен осмотр жилого помещения, в целях установления причин протечек в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в ходе которого установлен факт неисправности смесителя в ванной комнате, в связи с некорректной его установкой, повлекшей протечку, что подтверждается актами рабочей комиссии и ООО «УК Служба заказчика».

По итогам осмотра подача холодного и горячего водоснабжения в 

<

адрес> приостановлена. Доступ в квартиру закрыт, посредством замены замочного блока. Входная дверь опечатана. По итогам выездных проверок были составлены акт проверки жилищных условий детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также членов их семей от ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ был составлен очередной акт проверки жилищных условий рабочей группы при жилищно-бытовой комиссии администрации муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан по отдельным жилищным вопросам детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, также рабочей группой было вынесено соответствующее Заключение от ДД.ММ.ГГГГ - ФИО2 P.P. нарушены условия договора в части:

1) невнесение платы за коммунальные услуги;

2) систематическое нарушение прав и интересов соседей, затоплена квартира этажом ниже;

3) в указанной квартире не проживает длительное время;

4) нарушение правил пользования жилым помещением.

Администрация муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан предпринимала неоднократные попытки досудебного урегулирования, направляла в адрес Ответчика уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №, а также претензионное письмо от ДД.ММ.ГГГГ №. Ответ на письма не поступал, до настоящего момента ни одно из требований не исполнено. Также ответчику направлялось уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием в течение 7 рабочих дней с момента получения уведомления расторгнуть Договор, освободить помещение, сняться с регистрационного учета и вернуть по акту приема-передачи муниципальную собственность. Однако обратной связи по данным требованиям от ФИО2 P.P. не поступало.

ДД.ММ.ГГГГ по делу № Решением мирового судьи судебного участка № по Учалинскому району и г. Учалы Республики Башкортостан Ф.И.О.5 с ФИО2 P.P. признано взыскать в пользу ФИО1 материальный ущерб, причиненный заливом квартиры, в размере 9 534,00 руб.

Вышеперечисленные нарушения условий договора найма, жилищного законодательства, а также равнодушное отношение к занимаемому по договору жилому помещению осуществляются ФИО2 P.P. на протяжении длительного периода времени. Неисполнение обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, вызванное противоправным бездействием, отсутствие каких-либо уважительных причин неисполнения своих обязанностей как нанимателя жилого помещения, свидетельствуют о добровольном отказе ФИО2 P.P. от своих обязанностей как Нанимателя.

Истцу на праве собственности принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Сторонами не оспаривается то обстоятельство, что ответчик не проживает в квартире по указанному адресу, сведений о несении расходов по содержанию дома, оплаты коммунальных услуг не представлено, судом не добыто.

С учетом вышеизложенного, также учитывая, что ФИО2 фактически не проживает по спорному адресу, а истцу квартира общей площадью 30,5 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности, ответчик имеет задолженности по коммунальным платежам, нарушает права и интересы соседей, затоплена квартира этажом ниже, в указанной квартире не проживает длительное время, нарушает правила пользования жилым помещением, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации МР Учалинский район РБ подлежат удовлетворению.

Требований о взыскании судебных расходов истцом не заявлено. Суд принимает решение по заявленным требованиям.

В силу ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании названной нормы с ответчика в доход бюджета муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Администрации МР Учалинский район РБ удовлетворить.

Расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный с ФИО2.

Выселить ФИО2 из жилого помещения, предоставленного администрацией МР Учалинский район Республики Башкортостан по договору найма специализированного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ответчика ФИО2 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>, №) в доход бюджета муниципального района 

<

адрес> РБ государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме через Учалинский районный суд РБ.

Судья Тутаева Л.Ш.

Мотивированное решение, с учетом положений ст.ст. 107 – 108 ГПК РФ, изготовлено 28 января 2026 года.