Дело №2-1385/23 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Владикавказ 17.05.2023 г. Советский районный суд г. Владикавказ РСО – Алания в составе:

председательствующего судьи Гагиева А. Т., 

при секретаре судебного заседания Кабуловой Л.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АМС г. Владикавказ РСО – Алания о признанаии договора купли-продажи квартиры действительным и состоявшимся,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в Советский районный суд г. Владикавказ РСО – Алания с исковым заявлением к АМС г. Владикавказ РСО – Алания, о признании договора купли - продажи объекта недвижимого имущества квартиры № 13, расположенного по адресу: РСО – Алания, 

<

...> заключенного 15.12.2002 г. между ФИО2 и ФИО3 действительным и состоявшимся.

В обосновании заявленных исковых требований указано, что 15.05.2001 г. брак между нею и ФИО4 был расторгнут и после расторжения брака ей присвоена фамилия Кикольянц. 15.12.2002 г. между нею и ФИО3 был заключен договор купли - продажи, объекта недвижимого имущества квартиры № 13, расположенного по адресу: РСО – Алания, 

<

...> удостоверенного нотариусом ХХIХ нотариальной конторы Владикавказского округа РСО – Алания ФИО5 и был подписан акт приема - передачи от 15.12.2002 г. После оформления договора купли продажи, 02.03.2005 г. ФИО3 умерла, что не позволило истице зарегистрировать свое право собственности на приобретенную квартиру. Истец считает, что отсутствие регистрации за ней право собственности на приобретенную квартиру, нарушает ее права, так как государственно регистрация не может быть произведена по независящим от нее обстоятельствам, несмотря на то, что с момента заключения договора купли - продажи и до настоящего времени, она поживает в указанной приобретенной квартире, оплачивает коммунальные услуги, владеет, пользуется и распоряжается приобретенной квартирой, как собственник.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, при этом в адрес суда от нее поступило письменное заявление, в котором она просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик АМС г. Владикавказ РСО – Алания, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, отзыв на иск не представил, уважительности причин неявки суду не сообщил.

Третье лицо Нотариус ВНО РСО – Алания ФИО5 извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, отзыв на иск не представил, уважительности причин неявки суду не сообщил.

Исследовав и проверив имеющиеся материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки, в этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 420, п. 1 ст. 431 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

На основании ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости составляется в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст.ст. 554, 555 ГК РФ существенными условиями договора продажи недвижимости являются предмет (должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору) и цена, которая в том числе может быть установлена на единицу площади, и определяется исходя из фактического размера передаваемого Покупателю недвижимого имущества.

Из материалов дела следует, что квартира №13, расположенная по адресу: РСО – Алания, 

<

...> принадлежала ФИО3 на основании регистрационного удостоверения, выданного БТИ г. Владикавказ РСО – Алания 02.03.1999 г. за №409.

15.05.2001 г. брак между ФИО2 и ФИО4 был расторгнут, о чем составлена запись акта о расторжении брака №39 и отделом ЗАГС Пригородного района Управления ЗАГС РСО – Алания, 22.10.2022 г., выдано свидетельство о расторжении брака. 

После расторжения брака ФИО2 присвоена фамилия Кикольянц, о чем составлена запись акта о перемене имени №357 и отделом ЗАГС Пригородного района Управления ЗАГС РСО – Алания, 22.10.2022 г. выдано свидетельство о перемене фамилии.

15.12.2002 г. между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли продажи - квартиры №13, расположенного по адресу: РСО – Алания, 

<

...> и данный договор был удостоверен нотариусом ХХIХ нотариальной конторы Владикавказского округа РСО – Алания ФИО5 и в этот же день между ФИО2 и ФИО3 составлен акт приема - передачи, в соответствии с которым ФИО3 передала. А ФИО2 приняла в собственность квартиру и претензий к друг другу не имеют.

02.03.2005 г. ФИО3 умерла, о чем городским отделом ЗАГС г. Владикавказ РСО – Алания, 16.03.2005 г. составлена запись акта о смерти №829 и 16.03.2005 г. выдано свидетельство о смерти. 

Из содержания заявления ФИО3 в Регистрационную палату РСО – Алания, удостоверенного 15.12.2002 г. нотариусом ВНО РСО – Алания ФИО5, ФИО3 просит зарегистрировать договор купли - продажи от 15.12.2002 г. на квартиру № 13, расположенного по адресу: РСО – Алания, 

<

...> и переход право собственности к ФИО2 

Как следует из содержания письма от 17.05.2023 г., за подписью нотариуса ВНО РСО – Алания ФИО6, наследственное дело после смерти ФИО3, умершей 02.03.2005 г., не заводилось. 

Таким образом, материалами дела установлено, что стороны, а именно ФИО2 и ФИО3, согласовали все существенные условия договора купли - продажи квартиры №13, расположенного по адресу: РСО – Алания, 

<

...> и удостоверенного 15.12.2002 г. нотариусом ХХIХ нотариальной конторы Владикавказского округа РСО – Алания ФИО5, при этом истец также произвел её оплату, а ответчик произвел передачу данного недвижимого имущества истцу во владение и пользование.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая исполнение обязательств со стороны истца по оплате приобретаемой квартиры, несению расходов по оплате коммунальных платежей, а также передачу ответчиком данного имущества истцу во владение и пользование, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд р е ш и л:

Исковые требования истца ФИО7 к АМС г. Владикавказ РСО – Алания, о признании договора купли - продажи объекта недвижимого имущества квартиры №13, расположенного по адресу: РСО – Алания, 

<

...> заключенного 15.12.2002 г. между ФИО2 и ФИО3, действительным и состоявшимся, удовлетворить.

Признать договор купли - продажи объекта недвижимого имущества квартиры № 13, расположенного по адресу: РСО – Алания, 

<

...> заключенного 15.12.2002 г. между ФИО7 и ФИО3, действительным и состоявшимся.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда РСО – Алания, в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.Т. Гагиев