Дело № 2-5358/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г.Волжский Волгоградская область 09 октября 2024 года

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Гармановой А.А.

при секретаре Мазилкиной Д.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Набережная восемь» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общедомового имущества, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Набережная восемь» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги. В обоснование исковых требований указав, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, помещение 17. За период с "."..г. по "."..г. ответчик не производит оплату за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 69686 рублей 47 копеек. Начисление за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме производились в соответствии с бюджетом ТСЖ «Набережная восемь», утвержденным общим собранием членов ТСЖ. Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Набережная восемь» задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с "."..г. по "."..г. в размере 69686 рублей 47 копеек, пени в размере 20 000 рублей 29 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2890 рублей 60 копеек.

Представитель истца ТСЖ «Набережная восемь» в судебное заседание не явился, извещен в установленном порядке, заявлением председатель правления ФИО2 просит дело рассмотреть в её отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена в установленном порядке; представила письменные возражения, в удовлетворении заявленных требований просит отказать в полном объеме. 

В соответствии с частью 1 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Как разъяснено в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от "."..г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела первого части первой ГК РФ" статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Неполучение ответчиком судебной корреспонденции по месту его жительства, неявка в почтовое отделение за корреспонденцией, уведомление о получении которой оставлялась в почтовом ящике ответчика по месту жительства, при отсутствии у суда сведений о наличии обстоятельств, препятствующих получению судебных извещений, не может быть расценено судом как добросовестное использование ответчиком своих прав.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 12 ГПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ч. 1 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, других федеральных законов и иных правовых актов, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим, жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 30, ст. 39 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с пунктом 2 и пунктом 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно (пункт 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. ч. 1, 14 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно по десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с положениями ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с п.8 ст.156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, определяется органами управления товарищества собственников жилья, плата за содержание и ремонт жилья ТСЖ «Набережная восемь» с "."..г. утверждена в размере 16,00 рублей в месяц за один квадратный метр; с "."..г. размер платы за содержание и ремонт жилья ТСЖ «Набережная восемь» установлен в размере 20,00 рублей в месяц за один квадратный метр, перевыставление сумм ОДН по электроэнергии в квитанции жильцов предусмотрено Протоколом внеочередного Общего собрания членов ТСЖ «Набережная восемь» от "."..г..

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. 

В соответствии с абз. 3 п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от "."..г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, помещение 17, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Управление жилого 

<

адрес> осуществляет ТСЖ «Набережная восемь».

В соответствии с п.п. б) п.16 Постановления Правительства РФ от "."..г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом): путем членства собственников помещений в указанных организациях - в соответствии с разделами V и VI Жилищного кодекса Российской Федерации; путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями - в соответствии с пунктом 2 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно п.п. б) п.28 Постановления Правительства РФ от "."..г. N491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Несмотря на предусмотренную законом обязанность собственника жилого помещения по своевременной оплате услуг, ответчик уклонятся от внесения платы за оказанные услуги и выполненные работы по содержанию, ремонту общего имущества и жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем за ФИО1 образовалась задолженность за период с "."..г. по "."..г. в размере 69686 рублей 47 копеек, пени в размере 20 000 рублей 29 копеек, что подтверждается выпиской по лицевому счету, расчетом задолженности по взносам на капитальный ремонт.

Доказательств, подтверждающих уплату указанных сумм, либо наличие иного размера задолженности, стороной ответчика не представлено.

"."..г. и.о.мирового судьи судебного участка №... судебного района 

<

адрес> мировым судьей судебного участка №... судебного района 

<

адрес> вынесен судебный приказ по заявлению ТСЖ «Набережная восемь» о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> пом.17 за период с "."..г. по "."..г. в размере 69 686 рублей 47 копеек, пени в размере 20 000 рублей 29 копеек, рассчитанные за период с "."..г. по "."..г., расходов по оплате госпошлины в размере 1445 рублей 30 копеек. 

Определением мирового судьи судебного участка №... судебного района 

<

адрес> от "."..г. судебный приказ отменен по заявлению ответчика.

В соответствии с пунктом 2 и пунктом 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно (пункт 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Ввиду неуплаты задолженности за содержание жилого помещения, истцом за период с "."..г. по "."..г. рассчитаны пени, размер которой установлен в сумме 20 000 рублей 29 копеек, что подтверждается расчетом.

Расчет пени, представленный истцом проверен судом, является арифметически верным.

При таких обстоятельствах, установив, что ФИО1 не исполняла обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 в пользу ТСЖ «Набережная восемь» задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги за период с "."..г. по "."..г. в размере 69686 рублей 47 копеек, пени в размере 20 000 рублей 29 копеек.

Оценив представленные ответчиком документы (чеки о безналичной оплате услуг ТСЖ «Набережная восемь»), суд приходит к выводу, что ФИО1 не представлено достоверных и достаточных доказательств несения расходов.

Так, из представленных чеков по операциям Сбербанк онлайн следует, что получателем денежных средств является ТСЖ «Набережная восемь», однако назначение платежа из данных чеков не усматривается. 

Иные доводы стороны ответчика относительно несогласия с размером задолженности и самого факта наличия задолженности, судом также отклоняются, как необоснованные, основаны на неверном толковании норм права.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Истец при подаче искового заявления оплатил государственную пошлину в размере 2890 рублей 60 копеек, что подтверждается платежными поручениями №... от "."..г., №... от "."..г.. В связи с удовлетворением требований истца, указанные судебные расходы суд присуждает истцу с ответчика в указанном размере.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Набережная восемь» - удовлетворить.

Взыскать ФИО1, "."..г. года рождения (паспорт №... №...) в пользу ТСЖ «Набережная восемь» (ИНН №...) задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с "."..г. по "."..г. в размере 69686 рублей 47 копеек, пени за период с "."..г. по "."..г. в размере 20 000 рублей 29 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2890 рублей 60 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: 

Справка: мотивированное решение изготовлено "."..г..

Судья: