Дело № 2- 483/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Николаевск-на-Амуре 27 июня 2019г.

Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Ковадло О.Д., 

с участием истца ФИО1, представляющей свои интересы и действующей по доверенности от 29.10.2016г. от имени ФИО2; ФИО3,

при секретаре Бигаевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, ФИО2 к ФИО4, администрации Николаевского муниципального района, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю о применении последствий недействительной сделки, внесении записи в ЕГРП,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО4, администрации Николаевского муниципального района, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю о применении последствий недействительной сделки. Возврате имущества во владение собственника, внесении записи в ЕГРП, ссылаясь на то, что решением Николаевского-на-Амуре городского суда от 03.12.2018г. признан недействительным договор купли-продажи земельного участка от 30.11.2017г. № 17/33, заключенный между администрацией городского поселения «Город Николаевск-на-Амуре» Николаевского муниципального района Хабаровского края и ФИО3, ФИО1, ФИО2 Они через МФЦ обратились в Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю об аннулировании и исключении записи о собственности на земельный участок. 22.03.2019г. было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации в виду того, что представленное на государственную регистрацию решение суда не содержит сведений о прекращении права собственности, а также исключении сведений из ЕГРН. Просят вынести решение о внесении в ЕГРН записи о прекращении права собственности на объект недвижимого имущества ФИО1, ФИО3. ФИО2 на земельный участок площадью 523 кв.м., распложенный по адресу: 

<

адрес> обязать Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю произвести государственную регистрацию права собственности земельного участка.

В судебном заседании истец ФИО1. действующая от своего имени и представляющая по доверенности интересы ФИО3 ФИО2, поддержала исковые требования, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске. 

ФИО3 ФИО2. надлежаще уведомленные о времени и месте судебного заседания, в суд не прибыли.

Извещение, направленное в адрес ответчика ФИО4 вернулось в адрес суда, в связи с истечением срока хранения.

Представители администрации Николаевского муниципального района в судебное заседание не прибыли, о времени и месте судебного извещены надлежащим образом.

Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю в судебное заседание не прибыли, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, предоставили письменный отзыв. Из которого следует, что в связи с тем, что Управление не имеет самостоятельной заинтересованности в разрешении данного дела. прав и законных интересов истца не нарушало, действия Управления не оспариваются, привлечение Управления в качестве ответчика по данной категории дел, является необоснованным. Согласно ст. 14. 58 Федерального закона от13.07. 2015г. № 218 «О государственной регистрации недвижимости» судебный акт, в резолютивной части которого имеется вывод о наличии либо отсутствии прав на недвижимое имущество является достаточным основанием для внесения соответствующей записи к ЕГРН. Осуществляемой на общих основаниях по заявлению правообладателя или много заинтересованного лица.

Заслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно выписке из ЕГРП право собственности на земельный участок площадью 523 кв.м. (+,-8), расположенный в 

<

адрес> с кадастровым номером № зарегистрировано за ФИО3 на праве общей долевой собственности. ?, ФИО1. на праве общей долевой собственности. ?. ФИО5 на праве общей долевой собственности, ?. 

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. 

В силу пункта 2 части 2 статьи 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с ч. 1 ст. 21 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц. Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Решением Николаевского-на-Амуре городского суда от 03.12.2018г. по делу № 2-867/2018 Указанным решением признаны недействительными результаты межевания, выполненные в отношении земельного участка площадью 523 кв.м., расположенного в 

<

адрес>. Признано недействительным постановление администрации городского поселения «Город Николаевск-на-Амуре» Николаевского муниципального района от 13.10.2017г. № 1000 «О предоставлении земельного участка площадью 523 кв.м. по 

<

адрес> в собственность за плату». Признан недействительным договор купли-продажи земельного участка от 30.11.2017г. № 17/33, заключенный между Администрацией городского поселения «Город Николаевск-на-Амуре» Николаевского муниципального района и ФИО1, ФИО3, ФИО2 

Из решения суда следует, что на момент межевания земельного участка с кадастровым номером № его границы не были согласованы с землепользователем смежного земельного участка с кадастровым номером №, межевание привело к тому, что земельный участок с кадастровым номером № частично накладывается на земельный участок, принадлежащий ФИО4 

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 1 ст. 168 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Принимая во внимание, что решением Николаевского-на-Амуре городского суда, вступившим в законную силу от 03.12.2018г. признаны недействительными результаты межевания, выполненные в отношении земельного участка площадью 523 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер №, договор купли –продажи земельного участка от 30.11.2017г. № 17/33, заключенный между администрацией городского поселения «Город Николаевск-на-Амуре» Николаевского муниципального района и ФИО3, ФИО1, ФИО2 признан недействительным, то требования истцов о применении последствий недействительной сделки об исключении записи о праве собственности на указанный земельный участок подлежат удовлетворению.

При этом, исковые требования об обязании Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю произвести государственную регистрацию, а именно аннулировать и исключить запись о праве собственности на земельный участок. Являются излишними. Поскольку Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО2, ФИО4 удовлетворить частично.

Применить последствия недействительной сделки: договора купли –продажи земельного участка от 30.11.2017г. № 17/33, заключенного между администрацией городского поселения «Город Николаевск-на-Амуре» Николаевского муниципального района и ФИО3, ФИО1, ФИО2, исключив из ЕГРП запись о праве собственности на земельный участок, площадью 523 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. кадастровый номер № за ФИО3, ФИО2, ФИО6.

В удовлетворении остальных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в Хабаровский краевой суд через Николаевский-на-Амуре городской суд.

Мотивированное решение суда изготовлено 02 июля 2019г.

Судья Ковадло О.Д.