Дело № 2-5802/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2017 года 

19 сентября 2017 мотивированное решение

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Неграмотнова А.А., при секретаре Ищенко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Люберцы Московской области о признании права собственности на вновь возведенное недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанными уточненными требованиями, мотивируя их тем, что она с рождения проживала с родителями в жилом доме барачного типа ДД.ММ.ГГ г. постройки, каркасно-засыпной конструкции, коридорного типа на 

<

...> семьей в коммунальной квартире с общей кухней и санузлом по адресу: 

<

адрес>.

Решением Люберецкого Исполнительного Комитета от ДД.ММ.ГГ № вышеуказанный жилой дом признан ветхим и подлежал к сносу.

Люберецким СЭС были выданы заключения в ДД.ММ.ГГ г., ДД.ММ.ГГ г., и ДД.ММ.ГГ г. о том, что жилой дом № по 

<

адрес> не отвечает санитарно-гигиеническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Администрация 

<

адрес> не выполнила капитальный ремонт жилого помещения на основании Договора социального найма жилого помещения за № от ДД.ММ.ГГ на основании п. «в» ст.5 и п.3 ст.65 ЖК РФ и не выделил денежные средства для проведения ремонтных работ.

С разрешения Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГ № ПГ «О согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых комнат № в кв. № жилого дома №» в 

<

адрес> родители истца за счет собственных денежных средств заказали проектно-сметную документацию и приобрели строительные материалы.

Истец указала, что в ходе проведения ремонтных работ в кв. № (старый адрес) жилого дома были снесены старые ненесущие перегородки и новое жилое помещение расположились на месте бывших комнат №, №, № жилого дома № комнаты №, №,№, №.

Постановлением Администрации 

<

адрес> Московской области № утвержден Акт № от ДД.ММ.ГГ о завершении переустройства и (или) перепланировки комнат №, №, № в коммунальной квартире № жилого дома № по 

<

адрес>

Истец просит на основании п.1 ст.218 ГК РФ признать за ней право собственности на вновь созданное недвижимое имущество, состоящее из комнат №, №, №, № в коммунальной квартире № жилого дома № по 

<

адрес>

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал, пояснил, что помещение № появилось после перепланировки.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области в судебное заседание по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, извещен, возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что разрешение на ввод в эксплуатацию выдано на переустройство и на перепланировку, разрешения на реконструкцию не давали.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, считает иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Из материалов дела следует, что решением Люберецкого Исполнительного Комитета от ДД.ММ.ГГ № жилой дом по адресу: 

<

адрес>, состоящий на балансе детского ревматологического санатория «Малаховка», признан ветхим и подлежал к сносу с предоставлением гражданам, проживающим в доме, жилой площади по действующим нормам.

На основании Распоряжения Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ №-р объекты жилищно-коммунального хозяйства и жилищный фонд ЦДКС «Малаховка», расположенные по адресу: 

<

адрес>, приняты в муниципальную собственность городского поселения и переданы в хозяйственное ведение на баланс МУЖЭП 

<

адрес> без дебиторской и кредиторской задолженности

На основании распоряжения Главы муниципального образования «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГ между матерью истца ФИО4 и МУЖЭП поселка Малаховка, действующего от имени собственника жилого помещения муниципального образования «

<

адрес>» был заключен Договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГ о передаче нанимателю ФИО4 и членом ее семьи: мужу 

<

...> и дочерям 

<

...> и 

<

...>., муниципальной собственности, состоящей из 3-х комнат (

<

...> кв.м., 

<

...> кв.м, 

<

...> кв.м.) в квартире общей площадью 

<

...> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

...> кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с дополнительным соглашением № к договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГ № от ДД.ММ.ГГ нанимателю ФИО4 и членам ее семьи в бессрочное владение и пользование три изолированные комнаты, находящиеся в муниципальной собственности, площадью(

<

...> кв.м., 

<

...> кв.м, 

<

...> кв.м.) соответственно в коммунальной квартире площадью 

<

...> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

...> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, комн. №№,№,№.

В соответствии с копией паспорта истца, ФИО1 зарегистрирована по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГ.

В соответствии со вступившим ДД.ММ.ГГ в законную силу определением Люберецкого городского суда от ДД.ММ.ГГ по заявлению ФИО4 по гражданскому делу № с ФГУ ЦДКС «Малаховка» в пользу ФИО4 взысканы расходы на проведение капитального ремонта занимаемого жилого помещения в квартире №, д. № ул. 

<

адрес>, в размере 530057 рублей.

С разрешения Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГ № ПГ «О согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых комнат №,№,№ в кв. № жилого дома №» в 

<

адрес> родители истца за счет собственных денежных средств заказали проектно-сметную документацию и приобрели строительные материалы.

В ходе проведения ремонтных работ в 

<

адрес> (старый адрес) жилого дома были снесены старые ненесущие перегородки и новое жилое помещение расположились на месте бывших комнат №, №, № жилого дома № кв№ комнаты №, №,№ и № (появилось после перепланировки).

Постановлением Администрации городского поселения 

<

адрес> Московской области от ДД.ММ.ГГ № был утвержден Акт № о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения от ДД.ММ.ГГ, в соответствии с которым перепланировка жилого помещения состояла в следующем: снос не несущих перегородок и возведение новых перегородок в помещениях - №,№,№. После перепланировки: площадь всех частей здания 

<

...> кв.м., общая площадь жилого помещения 

<

...> кв.м., жилая площадь 

<

...> кв.м., подсобная площадь 

<

...> кв.м., вспомогательная площадь. 

<

...> кв.м. Переустройство жилого помещения состояло в выделе помещений из жилого помещения № с обустройством отдельного жилого помещения, а также внутренняя перепланировка с оборудованием кухни, санузла и прихожей. Перепланировка комнат №, №, № в коммунальной квартире № жилого дома №, по ул. 

<

адрес> признана завершенной в соответствии с ЖК РФ. 

В соответствии с представленным техническим паспортом жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, литера №, №, составленным Люберецким филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГ, во владении и пользовании истца, как члена семьи нанимателя находятся помещения № (прихожая) 

<

...> кв.м., помещение № (жилое) 

<

...> кв.м., помещение № (кухня) 

<

...> кв.м., и помещение № (санузел) 

<

...> кв.м. 

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Решение органа местного самоуправления о согласовании переустройства и перепланировки комн. №,№ было получено нанимателем ФИО4, а на помещение № получено не было.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Ошибочная формулировка исковых требований о признании права собственности на вновь возведенное недвижимое имущество не является препятствием для вынесения решения о сохранении помещений в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту жилого помещения, так как согласно разъяснениям, содержащихся в пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случае ненадлежащего формулирования истцом истребуемого способа защиты при очевидности преследуемого им материально-правового интереса, суд обязан самостоятельно определить, из какого правоотношения возник спор и какие нормы права подлежат применению при разрешении дела.

Судом установлено, что в соответствии с представленным Актом № о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения от ДД.ММ.ГГ, утвержденным Постановлением Администрации гп. Малаховка ДД.ММ.ГГ, перепланировка комн. №,№,№ осуществлена в соответствии с ЖК РФ. Согласно представленному техпаспорту жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГ, помимо помещений №,№ и № указано помещение № (санузел) 

<

...> кв.м., в техпаспорте нет никаких указаний о произведении без разрешения переустройства и (или) перепланировки указанных помещений. 

<

адрес> после перепланировки (по плану БТИ) составила 

<

...> кв.м.

Следовательно, в данном случае имеются предусмотренные ч. 4 ст. 29 ЖК РФ основания для сохранения помещений, предоставленных нанимателю и членам ее семьи во владение и пользование в перепланированном и переустроенном состоянии.

В связи с чем, суд полагает сохранить помещения №, №, №, № по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту жилого помещения на ДД.ММ.ГГ.

Вместе с тем, оснований для удовлетворения требований о признании права собственности на вновь возведенное недвижимое имущество в силу п.1 ст. 218 ГК РФ, удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Однако, как установлено судом, в соответствии со вступившим ДД.ММ.ГГ в законную силу определением Люберецкого городского суда от ДД.ММ.ГГ по заявлению ФИО4 по гражданскому делу № с ФГУ ЦДКС «Малаховка» в пользу ФИО4 были взысканы расходы на проведение капитального ремонта занимаемого жилого помещения в 

<

адрес> Московской области, в размере 530057 рублей. Таким образом, денежные средства, потраченные родителями истца на проведение капитального ремонта занимаемого жилого помещения должны быть компенсированы ФГУ ЦДКС «Малаховка» в указанном размере.

Согласно ст.ст.6,7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Как усматривается из материалов дела, истец не обращалась к собственнику жилого помещения – Администрации городского округа Люберцы Московской области для передачи ей жилого помещения в порядке приватизации. Настоящим решением суда помещения №, №, №, № по адресу: 

<

адрес>, сохранены в перепланированном состоянии, что предоставляет истцу право на приватизацию жилого помещения в порядке, предусмотренном вышеуказанным законом.

Предъявленный истцом иск направлен на подмену установленного законом порядка приватизации жилого помещения судебным порядком признания права собственности, в то время как в силу ст. 11 ГК РФ защите в судебном порядке подлежат лишь нарушенные или оспоренные гражданские права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру по адресу: 

<

адрес>, помещения №, №, №, № в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту жилого помещения на ДД.ММ.ГГ.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт помещения.

В удовлетворении иска о признании права собственности о признании права собственности на вновь возведенное недвижимое имущество – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: Неграмотнов А.А.