№ 2-96/2025

59RS0044-01-2024-005344-79 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2025 года г. Чусовой Пермский край

Чусовской городской суд Пермского края

в составе: председательствующего судьи Берген Т.В.,

при секретаре судебного заседания Ермаковой Т.Б.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, ФИО4, ФИО5 о возложении обязанности устранить препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к ФИО2, ФИО4, ФИО5 о возложении обязанности устранить препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, путем демонтажа металлической двери, отгораживающей дата, навесного ящика, расположенного над входными дверями квартир, взыскании расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование требований, указав следующее, что ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес. ФИО2, ФИО4, ФИО5 являются собственниками квартиры ... по указанному адресу. В дата ею приобретена квартира в собственность, вместе с тем к тому моменту ответчиками была установлена металлическая дверь, которая находилась в постоянном закрытом состоянии, ограничивая доступ к месту общего пользования, а также навесной ящик. Установка тамбурной двери, навесного ящика осуществлена без разрешения о предоставлении ответчикам в пользование части общего имущества в многоквартирном доме, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Инспекцией государственного жилищного надзора Пермского края проведено внеплановое контрольное (надзорное) мероприятие, по результатам которого выявлено нарушение, выдано предписание об устранении. ООО УК «Ерзовка» в адрес ответчиков направлено требование о приведении в первоначальное состояние общедомового имущества многоквартирного дома. Вместе с тем, ответчики не реагируют на требования об устранении нарушения, у металлической двери лишь убран замок, сама конструкция не демонтирована, как и навесной ящик.

Истец ФИО3 извещена о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам, изложенным в иске. Также в судебном заседании пояснила, что ее дочь ФИО3 является собственником адрес, в которой она проживает с дата года. В дата году ей потребовалось вызвать скорую медицинскую помощь, но врач попасть к ней в квартиру не смог, поскольку установлена ответчиками металлическая дверь, отгораживающая квартиры ... и .... В тамбуре хранится обувь ответчиков, установлен навесной ящик, выведена трубка от домофона, застелен пол линолеумом. При входе в тамбур, она запинается о порог дверной коробки двери.

Ответчик ФИО2 с требованиями истца не согласился, просил в иске истцу отказать, так как установка двери не нарушает права и законные интересы истца. Возможность установки двери принято на общем собрании жильцов и не нарушает и не нарушало требования жилищного законодательства. На момент приобретение квартиры истцу было известно о наличии двери на межквартирной площадке, ключи от которой ей передавались при продаже квартиры. Квартира приобретена истцом в дата году, срок исковой давности по заявленным требованиям составляет три года, истец с иском обратился в суд за пределами данного срока. В ходе судебного заседания истец не указывала, какие конкретно ее права собственника нарушаются наличием двери, претензий высказывает к линолеуму и шкафу в общем тамбуре. ФИО3 не уполномочена обращаться в суд без соответствующих полномочий общего собрания многоквартирного дома, в части нарушения прав жильцов и управляющая компания на установленные двери не имеют претензий, кроме того, подобные двери установлены и у других жильцов в целях сохранности общего имущества и повышения удобства для проживания. Также просил исключить из числа ответчиков ФИО4, ФИО5

Ответчики ФИО5, ФИО4 извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Третье лицо ООО УК «Ерзовка» извещены о месте и времени рассмотрения дела, представителя в судебное заседание не направили. В письменном отзыве указав, что решение заявленных требований оставляют на усмотрение суда. С дата заключен договор управления многоквартирным домом между ООО УК «Ерзовка» и ТСЖ «Околица». С момента заключения договора управления многоквартирным домом, решений по установке железной двери в тамбуре между квартирами ... и ... не поступало. После заключения договора на управление было проведено обследование МКД, выявлено, что на лестничных площадках установлен двери (объединяющие несколько квартир), в том числе железная дверь между квартирами ... и .... Данные двери (тамбура) были обследованы на предмет ограничений доступа в жилые помещения. Ограничений не выявлены. дата проведено обследование лестничных клеток на площадке между квартирами ... и .... При обследовании выявлено, что крыло подъезда, где находятся указанные квартиры, отгорожено дверью, перегородка с дверью без замка, доступ в помещения ... и ... не ограничен.

Третье лицо ТСЖ «Околица», привлеченное к участию в деле определением суда от дата, извещены о месте и времени рассмотрения дела, представителя в судебное заседание не направили.

Суд, допросив явившихся лиц, участвующих при рассмотрении дела, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу положений части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Пунктом 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, предусмотрено, что в состав общего имущества включаются, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

В силу указанных норм права межквартирные лестничные площадки, коридоры входят в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из вышеприведенных правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущими присоединение к реконструированному (переустроенному, перепланированному) помещению части общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно постановлению Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" действия по переустройству и перепланировки являются переоборудованием помещения.

В соответствии с п. 1.7.1 указанного Постановления переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В силу вышеназванного Постановления Госстроя РФ к действиям по перепланировке помещений относятся, в том числе перенос и устройство дверных проемов, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Согласно п. п. "ж" и "к" п. 23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 N 1479 (далее - Правил) на объектах защиты запрещается: размещать мебель, оборудование и другие предметы на подходах к пожарным кранам внутреннего противопожарного водопровода и первичным средствам пожаротушения; устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.

В соответствии с п. 35 и п. 36 Правил запоры на дверях эвакуационных выходов должны обеспечивать возможность их свободного открывания изнутри без ключа.

Также запрещается: устраивать на путях эвакуации пороги (за исключением порогов в дверных проемах), устанавливать раздвижные и подъемно-опускные двери и ворота без возможности вручную открыть их изнутри и заблокировать в открытом состоянии, вращающиеся двери и турникеты, а также другие устройства, препятствующие свободной эвакуации людей, при отсутствии иных (дублирующих) путей эвакуации либо при отсутствии технических решений, позволяющих вручную открыть и заблокировать в открытом состоянии указанные устройства; размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах, эвакуационных люках) различные материалы, изделия, оборудование, производственные отходы, мусор и другие предметы, а также блокировать двери эвакуационных выходов.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником квартиры ..., ФИО2, ФИО5, ФИО4 являются собственниками квартиры ..., по адресу: адрес.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО УК «Ерзовка» на основании заключенного договора управления многоквартирным домом с ТСЖ «Околица» от дата.

дата ФИО1, обратилась в 19 Отдел надзорной деятельности и профилактической работы по Чусовскому и Горнозаводскому городским округам управления надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС России по Пермскому краю с заявлением о проведении проверки законности установления железной двери в тамбуре квартир ... и ... по адрес.

дата 19 Отделом надзорной деятельности и профилактической работы по Чусовскому и Горнозаводскому городским округам управления надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС России по Пермскому краю дан ответ, что по результатам обследования и изучения пояснений контролируемого лица, принято решение о направление контролируемому лицу, собственнику квартиры ... по адресу: адрес, предостережении о недопустимости обязательных требований, установленных пп. «ж» п. 16 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.09.2020 № 479, в части размещения на путях эвакуации у дверей эвакуационных выходов.

дата Инспекцией государственного жилищного надзора Пермского края на обращения ФИО1, по вопросу использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном адрес дан ответ, что Инспекцией проведено внеплановое контрольное (надзорное) мероприятие соблюдений требований жилищного законодательства к использованию общего имущества в многоквартирном дома ... в отношении ТСЖ «Околица». В ходе проверки выявлено нарушение указанных требований, по результатам которой ТСЖ «Околица» выдано предписание об устранении выявленного нарушения.

дата ТСЖ «Околица» на общение ФИО1 от дата по вопросу исполнения предписания ИГЖН о выявленного нарушения от дата, дан ответ, что на момент проверки инспекцией государственного жилищного надзора Пермского края собственником ФИО2 жилого помещения по адресу: адрес получено данное предписание и устранено нарушение, убран замок и личные вещи, открыт доступ к данной части общего имущества собственников.

дата ООО УК «Ерзовка» дан ответ, на обращение ФИО1, адресованное депутату Законодательного собрания Д.А.М., что при обследовании мест общего пользования многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, выявлено, что предположительно собственников квартиры ... в местах общего пользования установлена перегородка (отделяющая квартиры ... и ... от основной части подъезда), установлена железная коробка с дверьми, над дверями квартиры ... установлена антресоль, в тамбуре (между квартирными дверьми установленной дверью) застелен линолеум. Собственнику квартиры ... направлено требование, привести в первоначальное состояние места общего пользования.

дата ООО УК «Ерзовка» дан ответ, на обращение ФИО1, адресованное депутату Законодательного собрания Д.А.М., что дата проведена документарная проверка ИГЖН, в ходе проверки выявлено, что в проеме коридора (тамбура) жилых помещений квартир ..., ... в многоквартирном адрес без согласия собственников помещений установлена металлическая дверь, которая находится в закрытом состоянии, чем ограничен доступ в данную часть многоквартирного дома другим собственникам помещений. Указанная часть общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме используется собственником помещений квартиры ... для хранения личных вещей. На основании данной проверки выдано предписание, которое ТСЖ «Околица» исполнила в срок, то есть свободный доступ в жилые помещений ..., ... предоставлен, личные вещи убраны.

дата администрацией Чусовского городского округа Пермского края, на обращение ФИО1, по вопросу использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном адрес, также дан ответ, что согласно решения об исполнении предписания ТСЖ «Околица», составленному дата нарушение жилищного законодательства устранено. По фактическому состоянию на дата тамбурная дверь не демонтирована, но доступ к общему имуществу обеспечен путем демонтажа дверного замка.

Согласно акта от дата ООО УК «Ерзовка» при обследовании подъезда по адресу: адрес выявлено, что крыло подъезда, где находятся жилые помещения ... и ..., отгорожено дверью, перегородка с дверью без замка, доступ в помещение ..., ... не ограничен; над входной дверью квартиры ... оборудован подвесной шкаф (шкаф не препятствует входу и выходу жильцов квартиры ... и ...; в тамбуре квартир ..., ... находятся личные вещи собственников, так же не препятствующие передвижению; на момент проверки посторонние запахи в тамбуре и подъезде отсутствуют. Согласно заключению комиссии при осмотре образовавшегося в результате установки двери тамбуре, обнаруженные конструкции не препятствуют передвижению жильцов и их жизнедеятельности.

дата, на обращения ФИО1, Инспекцией государственного жилищного надзора Пермского края, дан ответ, что специалистом инспекции дата проведено выездное обследование общего имущества в многоквартирном доме .... По результатам обследования установлено, что на 4 этаже во втором подъезде многоквартирного дома ... в тамбуре жилых помещений ... и ... личных вещей, мусора не выявлен, на полу в тамбуре стояло три пары детской обуви, дверь в тамбур открыта, доступ к жилым помещениям ..., ... не ограничен, площадка, лестничные марши на 4 этаже не захламлены. В результате проведения Инспекцией данных мероприятий сведения о нарушении жилищного законодательства не подтвердились, основания для инициирования проверочных мероприятий отсутствуют.

Согласно поэтажного плана 4 этажа многоквартирного адрес, не содержит обозначение тамбурной двери с перегородкой, где расположены квартиры ... и ....

Суд, оценив в совокупности и взаимной связи представленные доказательства по правилам статей 12, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, применяя вышеприведенные нормы материального права, приходит к выводу об удовлетворении требований истца, поскольку факт самовольной перепланировки ответчиками проема коридора (тамбура) жилых помещений установление в нем металлической двери отгораживающей квартиры ... и ..., как и установки навесного ящика, в ходе судебного разбирательства подтвердился. При этом, ответчиками доказательств установки металлической двери, навесного ящика, с соблюдением порядка, установленного п. 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть при наличии соответствующего решения общего собрания собственников помещений многоквартирного адрес в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не предоставлено.

Ссылка ответчика, на письменные пояснения бывшего председателя собственников жилья по адрес, Ф.Ю.Л., который указал, что в дата году решением, принятым на общем собрании жильцов, принято решение по согласованию с соседями установка дополнительных межквартирных дверей, не могут быть приняты, поскольку такие пояснения не соответствуют установленному ч. 1 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принципу непосредственности исследования доказательств.

Доводы ФИО2 о том, что на момент приобретения квартиры истцом, устройство металлической двери была согласована с бывшими собственником квартиры ... в дата году, судом отклоняется, поскольку ответчики, являясь собственниками жилого помещения ..., обязаны соблюдать права и законные интересы иных собственников помещений дома, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, следовательно, обязаны устранить допущенные нарушения. Кроме того, в настоящее время бывшие собственники квартиры ... С.Н.И., и О.Н.П. умерли, и установить или опровергнуть возражения ответчика не представляется возможным.

Доводы ответчика, что ответчики не создают препятствия в пользовании общим имуществом, запирающее устройство двери демонтировано, судом отклоняются, поскольку установка металлической двери, имеющая дверной короб, с порогом отгораживающая квартиры № ... и ..., уменьшают действие систем противопожарной защиты, не обеспечивают быстрый доступ сотрудников пожарной службы к очагу пожара.

Доводы ФИО2 о пропуске срока исковой давности, поскольку истцу о нарушение прав стало известно при покупке квартиры в 2019 году, судом отклоняется, поскольку вопрос о приведении общего имущества собственников в первоначальное состояние относительно произведенных изменений направлен на пресечение длящегося нарушения. В силу положений статьи 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ). Аналогичные разъяснения приведены в п. 21 Обзора судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13 декабря 2023 г.

Довод ФИО2, что ответчики ФИО5, ФИО4 являются ненадлежащими ответчиками, ввиду того, что спорная конструкция возведена им в дата году на его денежные средства, является несостоятельным, поскольку не исключает обязанности долевых собственников квартиры ... устранить указанные нарушения.

Возражения ответчика, что металлическая дверь установлена в период действия Жилищного кодекса РСФСР, в связи, с чем решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требовалось, судом отклоняется, так как и в период действия Жилищного кодекса РСФСР и после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации могли проводиться только с согласия уполномоченного органа.

Согласно статье 84 Жилищного Кодекса РСФСР, действующего до 1 марта 2005 г., переустройство, перепланировка жилого помещения и подсобных помещений допускаются лишь с разрешения исполнительного комитета местного Совета народных депутатов.

Капитальный ремонт жилого дома, квартиры с переустройством или перепланировкой помещений производится с разрешения исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов (статья 128 ЖК РСФСР).

Пункт 9 Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР, утвержденных Постановлением Совета Министров РСФСР от 25 сентября 1985 г. N 415, содержал аналогичные положения о том, что переустройство и перепланировка жилого и подсобных помещений, переоборудование балконов и лоджий могли производиться только в целях повышения благоустройства квартиры и допускались лишь с разрешения исполнительного комитета местного Совета народных депутатов. Наниматель, допустивший самовольное переустройство и перепланировку жилого помещения, переоборудование балконов и лоджий, обязан за свой счет привести это помещение в прежнее состояние.

Сведения о получении собственниками квартиры ... разрешения исполнительного комитета местного Совета народных депутатов, в деле отсутствуют.

При определении срока исполнения решения суда суд, учитывая характер заявленных требований, тот факт, что исполнение указанных требований и устранение указанных нарушений требует временных и трудозатрат для ответчиков, полагает срок исполнения решения суда в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу разумным и достаточным.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

возложить обязанность на ФИО2, ФИО4, ФИО5, в течении одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу, устранить препятствия в пользовании общим имуществом собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, путем демонтажа металлической двери отгораживающей квартиры ... и ..., навесного ящика.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чусовской городской суд Пермского края в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Т.В. Берген 

Мотивированное решение изготовлено 18.02.2025.