Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2019 г. г. Мценск

Мценский районный суд Орловской области в составе: 

председательствующего судьи Журавлевой Е.В., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Долгих Ю.С., 

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Мценского районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Подберезовского сельского поселения Мценского района Орловской области о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Подберезовского сельского поселения Мценского района Орловской области о признании права собственности на гараж. 

В обоснование исковых требований указала, что в 1978 г. администрацией Подберезовского сельского поселения Мценского района Орловской области ей был выделен земельный участок под строительство гаража по адресу: 

<

адрес>. На указанном земельном участке она своими силами за собственные денежные средства построила гараж, с момента возведения которого, открыто и добросовестно пользовалась им, платила взносы на содержание гаражно-строительного кооператива, оплачивала электричество. Постановлением администрации Подберезовского сельского поселения Мценского района Орловской области от 14 августа 2015 г. № 58 принадлежащему ей объекту недвижимого имущества был присвоен адрес: 

<

адрес>, 28 «г». Вместе с тем, при выделении земельного участка свидетельство о праве собственности на землю ей выдано не было. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать за собой право собственности на гараж, однако оформить государственную регистрацию права не представляется возможным, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок и вновь возведенный объект недвижимого имущества. 

По указанным основаниям просит признать за собой право собственности на гараж площадью 16,1 кв.м. с инвентарным номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, реализовала свое право на участие в судебном разбирательстве через представителя. Представитель истца по доверенности ФИО2 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям. В судебном заседании пояснила, что в 1970 х годах ФИО1 на специально выделенном для этих целей земельном участке своими силами и за счет собственных средств возвела гараж, которым продолжает пользоваться до настоящего времени. На момент выделения участка необходимости в оформлении документов не было, а после того, как такая необходимость возникла, выяснилось, что сведения, подтверждающие факт предоставления истцу земельного участка под строительство гаража, не сохранились. Вместе с тем, с момента возведения гаража, то есть с 1975 г., семья П-ных постоянно, открыто и непрерывно пользуется гаражом, хранит там овощи, консервацию, личные вещи, ранее в гараже хранился автомобиль, который в настоящее время продан. Таким образом, у ФИО1 возникло право собственности на спорный объект в силу приобретательной давности. 

Представитель ответчика администрации Подберезовского сельского поселения Мценского района Орловской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Направил в адрес суда письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что при разрешении спора полагается на усмотрение суда. 

Выслушав участника процесса, заслушав показания свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 1 ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

В силу ч. 1 и ч. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со ст. 195, ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Из содержания перечисленных выше норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, возможно обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала владения и пользования данным имуществом (15 летний срок приобретательской давности + 3 года срока исковой давности).

Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум ВАС Российской Федерации в п. 15 и п. 16 Постановления №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснил, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. 

Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. 

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как следует из материалов дела, гараж площадью 16,1 кв.м. с инвентарным номером № представляет собой одноэтажное здание 1975 года постройки (л.д. 10-13). 

Данному объекту капитального строительства на основании Постановления администрации Подберезовского сельского поселения Мценского района Орловской области от 14 августа 2015 г. № 58 присвоен адрес: 

<

адрес>, Подберезовское сельское поселение, п. Красный Борец, 28 «г» (л.д. 6).

В соответствии со схемой (планом) гаражей в п. Красный Борец, согласованной администрацией Подберезовского сельского поселения Мценского района Орловской области, гараж № «г» закреплен за ФИО1 (л.д.7).

Вместе с тем, документы, послужившие основанием для выделения истцу земельного участка под строительства гаража, в архивном фонде Подберезовской сельской администрации Мценского района Орловской области не сохранились (л.д. 72, 82). 

Истцом было инициировано проведение кадастровых работ в отношении земельного участка по адресу: 

<

адрес> на котором расположен спорный объект. Согласно изготовленному кадастровым инженером межевому плану, данный участок имеет фактическую площадь 19 кв.м. и расположен в границах кадастрового квартала № (л.д. 107, 108-119). 

Согласно перечню ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № по состоянию на 1 января 1993 г., находящиеся в границах кадастрового квартала земельные участки относятся к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 84-86).

Пределы эксплуатации земельных участков с позиции вида их разрешенного использования, в частности, установлены Федеральным законом от 7 июля 2003 г. № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», а также Приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 г. № 540. 

Так, Приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 г. № 540 утвержден классификатор видов разрешенного использования земельных участков. Данным классификатором предусмотрен такой вид разрешенного использования, как ведение личного подсобного хозяйства (размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, производство сельскохозяйственной продукции, размещение гаража и иных вспомогательных сооружений, содержание сельскохозяйственных животных).

Указанный классификатор содержит также описание видов разрешенного использования земельных участков. В частности на земельных участках с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, согласно приведенному в классификаторе описанию, допускается размещение жилых домов, не предназначенных для раздела на квартиры (домов, пригодных для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей), допускается производство сельскохозяйственной продукции и содержание сельскохозяйственных животных, а также размещение гаражей и иных вспомогательных сооружений. 

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 4 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).

Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. 

Таким образом, назначение земельного участка и его разрешенное использование позволяет произвести на нем строительство гаража.

Судом установлено, что земельный участок площадью 19 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, относится к землям населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, что не исключает постройки на нем спорного объекта.

Согласно информации из Единого государственного реестра недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок и возведенный на нем гараж в ЕГРН отсутствуют (л.д. 62, 63). 

Факт возведения гаража подтверждается техническим паспортом помещения, изготовленным БУ Орловской области «Межрегиональное БТИ» по состоянию на 29 апреля 2019 г. Гараж представляет собой объект 1975 года постройки, возведен на бетонном фундаменте из кирпича, площадь застройки составляет 18,3 кв.м., площадь по внутреннему обмеру - 16,1 кв.м. (л.д. 10-13). 

При осмотре данного гаража специалистами ООО «Технопром» установлено, что все конструкции находятся в удовлетворительном состоянии. Гараж выполнен с соблюдением требований пожарной безопасности, строительных норм и правил, санитарных и экологических правил, не угрожает здоровью и жизни людей при его эксплуатации (л.д. 16). 

Тем не менее, оформить право собственности на данный объект во внесудебном порядке не представилось возможным ввиду отсутствия у ФИО1 необходимых для этого документов.

Из материалов дела, объяснений представителя истца, показаний свидетелей Б.В.И. и М.Т.А. следует, что гараж по указанному выше адресу был возведен в 1975 г. на выделенном для этих целей земельном участке в районе п. Красный Борец Мценского района Орловской области. С момента постройки гаража семья П-ных постоянно, открыто и непрерывно пользуется им, хранят там овощи, консервацию, и другие личные вещи. 

Объяснения представителя истца и показания свидетелей не противоречат друг другу, являются последовательными, поэтому суд считает их достоверными и в совокупности с другими, представленными в материалах дела доказательствами, достаточными для подтверждения факта открытого и непрерывного использования истцом спорного объекта. 

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО1 на протяжении более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом по указанному выше адресу, считая его своей собственностью, несет бремя его содержания, поэтому имеются основания для удовлетворения иска и признания за истцом права собственности на спорный объект недвижимого имущества. 

Поскольку истец не настаивает на взыскании судебных расходов с ответчика, данные расходы взысканию в ее пользу не подлежат.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Подберезовского сельского поселения Мценского района Орловской области о признании права собственности на гараж удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на гараж площадью 16,1 кв.м. с инвентарным номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Мценский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 29 сентября 2019 г.

Председательствующий Е.В. Журавлева