Дело № 2-1978/21

УИД 54RS0002-01-2021-002019-38

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2021 года г. Новосибирск 

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Лыковой Т.В., 

при секретаре Басалаевой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО к администрации *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратилась в суд с исковым заявлением в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО, в котором просит сохранить *** в *** в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование исковых требований указано, что она является собственником 3/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***. Сособственниками квартиры являются ФИО (мама истца(, ФИО (родная сестра, добрачная фамилия ФИО). В период с 2015 по 2020 проведена перепланировка и переустройство квартиры, выполнены следующие работы: демонтаж деревянных каркасно-обшивных встроенных шкафов, демонтаж раковины в помещении ванной, возведение новых перегородок из гипсокартонных листов по металлическому каркасу с заполнением внутреннего зазора звукоизоляционным минераловатным материалом. Данные работы выполнялись своими силами, так как они не требуют особых навыков и умений. Решения о согласовании перепланировки и переустройства квартиры не получено, поскольку произведенные работы не затрагивают несущие конструкции здания, выполненная перепланировка считается самовольной. Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Согласно заключению ООО ЭКБ «СТИНЕКС» № ТЭ-2776-2021 перепланировка выполнена в соответствии со строительными нормами и правилами, требованиям СП 70.13330.2012 и СП 54.13330.2016, а также в соответствии с санитарными нормами и правилами, требованиям СанПиН 2.****-10; перепланировка и переустройство квартиры выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм и правил, не нарушают права и интересы собственников других помещений, не создают угрозы их жизни и здоровью, целевое назначение помещения изменено не было. Несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии; выполненная перепланировка не увеличивает нормативную нагрузку на перекрытия здания, не затрагивает несущие конструкции здания, не вызывает снижения несущей способности конструкций здания; рекомендуется сохранить нашу квартиру перепланированном состоянии.

В судебное заседание истец ФИО не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации *** в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором не возражает против удовлетворения требований при условии согласия всех собственников помещения.

Третьи лица ФИО, ФИО в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения снования проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ. 

Согласно ст. 26 ЖК РФ, перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

В силу ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предусмотренного в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ; самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. 

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Установлено, что истец ФИО является собственником 3/8 доли в праве собственности на ***, расположенная в *** в ***, долевыми собственниками также являются ФИО, ФИО (л.д. 10-11, 12-13, 14-15, 16, 17, 18, 19).

По результатам обследования квартиры **** ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» (л.д. 36-40) выявлены изменения технических характеристик квартиры по сравнению с данными предыдущей инвентаризации **** (л.д. 34). 

Данные изменения произошли в результате перепланировки и переустройства квартиры, в результате которых ***, расположенная по адресу: ***, имеет следующие помещения: коридор – 10,8 кв.м, жилая комната – 13,8 кв.м, шкаф – 2,0 кв.м, жилая комната – 12,0 кв.м, жилая комната – 10,7 кв.м, кухня – 5,5 кв.м, ванная – 1,9 кв.м, туалет – 1,0 кв.м, балкон – 2,2 кв.м

***,7 кв.м, жилая площадь - 36,5 кв.м, подсобная площадь - 21,2 кв.м.

По результатам технического обследования квартиры ООО Экспертно-консалтинговое бюро «СТИНЭКС» составлено заключение (л.д. 21-40), в соответствии с которым при перепланировке и переустройстве квартиры выполнены следующие основные работы: демонтаж части внутриквартирных ненесущих перегородок; демонтаж деревянных каркасно-обшивных встроенных шкафов (0,7; 0,6 и 0,5 кв.м); демонтаж раковины в помещении ванной; возведение новых перегородок из гипсокартонных листов по металлическому каркасу с заполнением внутреннего зазора звукоизоляционным минераловатным материалом; устройство на площадях жилой комнаты (13,2 кв.м) и демонтированного шкафа (0,7 кв.м) нового помещения жилой комнаты (13,8 кв.м); устройство на части площади жилой комнаты (15,6 кв.м) новых помещений: жилая комната (12,0 кв.м) и шкаф (2,0 кв.м); устройство на части площади жилой комнаты (9,6 кв.м) и демонтированных шкафов (0,6 и 0,5 кв.м) нового помещения жилой комнаты (10,7 кв.м); увеличение коридора за счет части площади жилой комнаты (9,6 кв.м) и демонтированных шкафов (0,6 и 0,5 кв.м). Принятые объемно-планировочные решения при перепланировке и переустройстве квартиры не затрагивают несущие конструкции здания и не снижают их несущую способность, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не снижают параметры надежности и безопасности зданий жилого дома. Общее фактическое состояние основных строительных конструкций квартиры после выполненной перепланировки и переустройства – работоспособное (согласно классификации СП 13-02-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»). Строительные конструкции квартиры на момент проведения обследования не имеют деформаций и повреждений, снижающих их несущую способность и обладают прочностью и устойчивостью в соответствии с требованиями о механической безопасности Федерального закона от **** №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Перепланировка с переустройством не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры. Существующие общедомовые стояки и внутриквартирные приборы отопления оставлены без изменения. Вентиляция помещений при перепланировке не изменилась и производится в соответствии с проектными решениями здания. Строительные работы по перепланировке и переустройству квартиры проводились в соответствии со СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ****-87». Планировка квартиры после выполненных перепланировки и переустройства не противоречит требованиям основных нормативных документов, устанавливающих требования к планировочным решениям квартир в многоквартирных жилых домах: СП 54.13330.2016. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и СанПиН 2.****-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан смежных квартир и не создают угрозу их жизни или здоровью.

Оснований не доверять представленному техническому заключению не имеется. Заключение проверено судом по общим правилам исследования и оценки доказательств, согласно ч. 1 ст. 55, ст. ст. 56 и 67 ГПК РФ и принято в качестве допустимого и достоверного доказательства. 

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что перепланировка и переустройство квартиры произведены самовольно, с целью улучшения комфортных условий проживания; квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации; предварительного согласия от соответствующих органов не получено. 

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что произведенные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить ***, общей площадью 57,7 кв.м, жилой площадью 36,5 кв.м, подсобной площадью 21,2 кв.м: коридор – 10,8 кв.м, жилая комната – 13,8 кв.м, шкаф – 2,0 кв.м, жилая комната – 12,0 кв.м, жилая комната – 10,7 кв.м, кухня – 5,5 кв.м, ванная – 1,9 кв.м, туалет – 1,0 кв.м, балкон – 2,2 кв.м согласно экспликации к плану помещения ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» по состоянию на ****. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд *** в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т. В. Лыкова

Решение в окончательной форме принято ****.