РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Охотск 07 ноября 2017 г.

Охотский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Пахомова Р.И., при секретаре Цой Т.В.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску акционерного общества "Теплоэнергосервис" к ФИО1 

<

адрес> кв. 4 

<

...> Хабаровского края,

установил:

АО "Теплоэнергосервис" обратилось в суд с иском к ФИО1 указав, что ответчику принадлежит 

<

адрес> края, которая подключена к системе централизованного тепло- и водоснабжения. Деятельность по выработке и транспортировке тепла, водоснабжению с 01.08.2011 осуществляет АО "Теплоэнергосервис". ФИО1 не оплатила оказанные ей услуги холодного водоснабжения на общедомовые нужды за период с 01.08.2015 по 31.01.2017 в размере 724,06 рублей и отопления за период с 01.01.2015 по 30.09.2016 в размере 130358,31 рублей, с 01.01.2017 по 31.03.2017 в размере 11286,48 рублей, в связи с чем у неё образовался долг перед АО "Теплоэнергосервис" в размере 142368,85 рублей. Просит взыскать с ответчика сумму долга в указанном размере и понесенные им судебные расходы по уплате государственной пошлины, получение справки о собственнике жилья в размере 5147,38 рублей.

Представитель истца извещена о рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

При указанных обстоятельствах суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

В судебном заседании ответчик иск не признала и пояснила, что она не потребляла услуги центрального отопления и холодного водоснабжения на общедомовые нужды, что подтверждается судебным решением.

В отзыве от 31.10.2017 вх. № 2996 ответчик иск не признала и указала, что в сентябре 2011 г. она произвела переустройство жилого помещения в многоквартирном доме с изменением вида теплоснабжения на индивидуальное, договор теплоснабжения ею с истцом не заключен. Услуга холодного водоснабжения на общедомовые нужды ей не оказывается, уборку этих помещений осуществляют жильцы своими силами.

Исследовав представленные сторонами материалы – определение мирового судьи судебного района "Охотский район Хабаровского края" судебного участка № 60 от 28.07.2017, справки о задолженности и лицах, проживающих в 

<

адрес>, выписку Росреестра от 19.05.2017 № 27/001/251/2017-6955, агентский договор и договоры теплоснабжения, холодного водоснабжения между ООО "Теплострой" и АО "Теплоэнергосервис" от 01.10.2016 № 1, договоры цессии между этими же лицами от 01.03.2017 № 2-6, от 01.04.2017 № 7, от 04.05.2017 № 8, постановления администрации городского поселения "Рабочий поселок Охотск" Охотского муниципального района Хабаровского края о начале и окончании отопительных сезонов 2015-2017 гг., постановления об установлении тарифов на тепловую энергию и холодное водоснабжение для населения в 2015-2017 гг., концессионное соглашение от 16.02.2012 с дополнительным соглашением от 15.02.2015, схему подключения 

<

адрес> к магистрали тепло- и холодного водоснабжения п. Охотск, решение мирового судьи судебного района "Охотский район Хабаровского края" судебного участка № 60 от 11.02.2015 и апелляционное определение Охотского районного суда Хабаровского края от 07.04.2015 по делу № 2-63/15, суд установил, что ответчику на праве собственности с 29.01.2010 принадлежит не оборудованное коллективным, индивидуальными приборами учёта тепловой энергии и коллективным прибором учёта холодного водоснабжения жилое помещение – квартира № 4, расположенная в многоквартирном 

<

адрес>, подключённом к сети централизованного тепло- и холодного водоснабжения, обслуживаемой с сентября 2011 г. истцом. В сентябре 2011 г. в указанной квартире произведено отключение системы центрального теплоснабжения – сняты радиаторы отопления, жилое помещение обогревается автономно. Способ управления указанным многоквартирным домом жильцами не выбран, управляющая компания органом местного самоуправления назначена 01.10.2016. В период с 01.08.2015 по 31.01.2017 ФИО1 не оплатила оказанную ей услугу холодного водоснабжения, потребляемого при содержании общего имущества в многоквартирном доме, на сумму 724,06 рублей. В течение отопительных сезонов 2015-2016 г. ответчик не оплатила истцу коммунальную услугу отопления за период с 01.01.2015 по 30.09.2016 в размере 130358,31 рублей. После назначения управляющей компании ООО "Теплострой", в течение отопительного сезона 2017 г. ответчик не оплатила управляющей компании коммунальную услугу отопления за период с 01.01.2017 по 31.03.2017 в размере 11286,48 рублей, в том числе после установки общедомового прибора учета теплоснабжения с 17.02.2017 2949,65 рублей. Долг ответчика за теплоснабжение и холодное водоснабжение, потребляемое при содержании общего имущества в многоквартирном доме, передан ООО "Теплострой" истцу по договору цессии.

Эти обстоятельства подтверждаются письменными объяснениями представителя истца и ответчика, материалами дела.

Суд находит ссылки ответчика на вынесенное ранее судебное решение в её пользу несостоятельным, так как, в силу положений ст. 61 ГПК РФ, обязательное для суда преюдициальное значение имеют установленные вступившим в законную силу судебным постановлением обстоятельства по ранее рассмотренному делу, в котором участвуют те же лица, а не оценка этих обстоятельств и выводы, изложенные в указанном судебном постановлении.

Предметом спора являются факт неисполнения ответчиком своих обязательств по оплате коммунальных услуг холодного водоснабжения, потребляемого при содержании общего имущества в многоквартирном доме, и отопления, применение последствий нарушения этой обязанности.

Эти отношения регулируются ст.ст. 548, 539, 540, 544, 547 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) согласно положениям которых к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, применяются правила, предусмотренные статьями 539 - 547 ГК РФ. По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию. К отношениям по договору энергоснабжения применяются правовые акты об энергоснабжении и обязательные правила, принятые в соответствии с ними. Когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети. Такой договор считается заключенным на неопределенный срок. Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. В случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору энергоснабжения сторона, нарушившая обязательство, обязана возместить причиненный этим реальный ущерб - понесенные расходы для восстановления нарушенного права. 

В соответствии с положениями ст.ст. 153-155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе за холодное водоснабжение и отопление (теплоснабжение). Обязанность по внесению этой платы возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ.

Отношения, связанные с предоставлением услуг по теплоснабжению, также урегулированы действовавшими до 01.07.2016 п. 15-28 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. № 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", согласно которым размер платы за отопление при отсутствии прибора учета теплоснабжения, рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающей организации с учетом норматива потребления и площади отапливаемого жилья.

При рассмотрении требования о взыскании платы за холодное водоснабжение, потребляемого при содержании общего имущества в многоквартирном доме, суд учитывает положения вышеуказанных норм закона и исходит из следующего:

В соответствии с п.п. 2, 29 Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года № 306, нормативом потребления коммунальной услуги на общедомовые нужды является норматив потребления, применяемый для расчета размера платы за коммунальную услугу, потребляемую при использовании общего имущества в многоквартирном доме. Этот норматив включает нормативные технологические потери коммунальных ресурсов (технически неизбежные и обоснованные потери во внутридомовых инженерных системах многоквартирного дома), и не включают расходы коммунальных ресурсов, возникшие в результате нарушения требований технической эксплуатации внутридомовых инженерных систем, правил пользования жилыми помещениями и содержания общего имущества в многоквартирном доме. 

Согласно п.п. 6-9, 17 указанных выше Правил предоставления коммунальных услуг предоставление таких услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, который может быть заключен с исполнителем путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия). Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами. Исполнителем коммунальных услуг может выступать ресурсоснабжающая организация. Условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме определяются в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом, в том числе, в договорах холодного водоснабжения, заключаемых собственниками жилых помещений в многоквартирном доме с соответствующей ресурсоснабжающей организацией. Ресурсоснабжающая организация, для которой в соответствии с законодательством Российской Федерации о водоснабжении заключение договора с потребителем является обязательным, приступает к предоставлению коммунальной услуги соответствующего вида собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, в котором не выбран способ управления, - со дня первого фактического подключения жилого дома (домовладения) в установленном порядке к централизованной сети инженерно-технического обеспечения, со дня заключения договора найма. 

Таким образом, при отсутствии общедомового прибора учета потребления холодной воды и избранного собственниками помещений многоквартирного жилого дома способа управления, ресурсоснабжающая организация обязана предоставлять коммунальные услуги потребителям, в том числе и холодного водоснабжения, потребляемого при содержании общего имущества в многоквартирном доме, и вправе требовать от потребителей оплаты предоставленных коммунальных услуг, рассчитанной исходя из норматива, площадей дома и тарифа потребления, независимо от фактического потребления этой услуги.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ в плату за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включается плата за содержание жилого помещения, в состав которой входит плата, в том числе и за холодную воду, потребляемую при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Исходя из обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что между истцом и ответчиком до 01.10.2016 действовали договоры тепло- и холодного водоснабжения с момента возникновения права собственности ФИО1 на эту квартиру, технологически присоединенной к системе центрального отопления и холодного водоснабжения многоквартирного дома, обслуживаемой с сентября 2011 г. АО "Теплоэнергосервис".

После назначения управляющей компании ООО "Теплострой" с 01.10.2016 аналогичные договоры действуют между ФИО1 и этой управляющей компанией.

Согласно положениям ч. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования).

Право требования долга за коммунальную услугу, относящегося к денежному обязательству, с личностью кредитора неразрывно не связано, личность кредитора существенного значения для должника по данному обязательству не имеет, уступка этого требования закону не противоречит.

Таким образом истец, как ресурсоснабжающая организация, вправе начислять ответчику за период с 01.01.2015 по 30.09.2016 как потребителю коммунальной услуги теплоснабжения и платы за холодное водоснабжение, потребляемого при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в занимаемой ею квартире многоквартирного дома, плату за оказанную услугу, независимо от объема её потребления. Размер такой платы, при отсутствии прибора учёта и выбранного способа управления многоквартирным домом, должен рассчитываться как произведение площади отапливаемого помещения, тарифа и норматива потребления.

Долг за теплоснабжение и холодное водоснабжение, потребляемое при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в период 01.01.2017 по 31.03.2017 приобретён истцом по договору цессии, в соответствии с законом.

Исходя из изложенного суд приходит к выводу, что собственник жилого помещения ФИО1, обязанная вносить плату за отопление и холодное водоснабжение, потребляемое при содержании общего имущества в многоквартирном доме, не оплатила оказанные ей услуги, в связи с чем подлежит гражданско-правовой ответственности за причинение убытков АО "Теплоэнергосервис".

Суд не принимает доводы ответчика об её отказе от центрального отопления в связи с произведённым переустройством жилого помещения.

Из установленных судом обстоятельств следует, что многоквартирный дом № 13 по ул. Партизанская п. Охотск подключён к системе центрального отопления, обслуживаемой истцом, места общего пользования дома отапливаются от этой системы.

Система центрального отопления дома относится к общему имуществу, а услуга по центральному отоплению предоставляется как для индивидуального потребления, так и в целях расходования на общедомовые нужды.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме несёт бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, размер таких обязательных расходов, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.

Согласно второму абзацу п.40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. № 354 потребитель коммунальной услуги отопления вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом помещении и плату за её потребление на общедомовые нужды.

Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. № 307 и Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. № 354 не предусмотрена возможность расчета платы за отопление при наличии в многоквартирном доме двух разных способов обогрева помещений собственников (посредством централизованной системы отопления и индивидуально установленных в отдельной квартире электрических обогревателей) для собственника жилья, установившего в квартире автономную систему отопления.

Действующим нормативно-правовым регулированием установлен порядок учета потребления тепловой энергии по показаниям приборов учета, либо расчетным путем, исходя из утвержденных Правительством Российской Федерации нормативов, иного способа определения объема потребления коммунальных услуг по отоплению действующее законодательство не предусматривает.

Таким образом, ответчик фактически не отказалась от услуги центрального отопления, а значительно сократила объем её потребления. Указанное обстоятельство сторонами в установленном законом порядке не согласовано, соглашение о существенных условиях такого изменения договора теплоснабжения между ними не заключено.

При указанных обстоятельствах переустройство теплоснабжения в отдельной квартире многоквартирного дома не является отказом от отопления и не влечёт расторжения договора теплоснабжения в порядке ст. 546 ГК РФ, у собственника квартиры сохраняется обязанность по оплате услуги центрального отопления занимаемого ею жилого помещения в многоквартирном доме.

Суд принимает представленный истцом расчет суммы долга, так как он подтверждается представленными доказательствами, размер платы, при отсутствии прибора учёта и выбранного способа управления многоквартирным домом, рассчитан как произведение площади помещения, тарифа и норматива потребления, основан на установленных нормативах и тарифах, а также площади занимаемого ответчиком жилья, а в период после установки общедомового учёта теплоснабжения, исходя из его показаний, счётных ошибок не содержит.

Эти обстоятельства суд расценивает как основания для удовлетворения заявленных требований путём взыскания с ответчика в пользу истца оплаты оказанных услуг теплоснабжения и холодного водоснабжения, потребляемого при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также следует взыскать судебные расходы – государственную пошлину, уплаченную последним в доход бюджета за рассмотрение гражданского дела и расходы на получение справочной информации, поскольку несение таких расходов необходимо для реализации права на обращение в суд и доказательства этих расходов являются относимыми и допустимыми.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, 

решил:

Иск акционерного общества "Теплоэнергосервис" – удовлетворить.

Взыскать в пользу АО "Теплоэнергосервис" с Бех ФИО3 долг по оплате услуг центрального теплоснабжения за периоды с первого января 2015 года по тридцатое сентября 2016 г. в размере 130358,31 рублей, с первого января 2017 года по тридцать первое марта 2017 г. в размере 11286,48 рублей, и холодного водоснабжения, потребляемого при содержании общего имущества в многоквартирном доме за период с первого августа 2015 года по тридцать первое января 2017 г. в размере 724,06 рублей по 

<

адрес>, компенсацию судебных расходов в размере 5147,38 рублей, всего в размере сто сорок семь тысяч пятьсот шестнадцать рублей 23 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Охотский районный суд в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение в мотивированной форме вынесено 08.11.2017.

Судья Р.И.Пахомов

решение не вступило в законную силу

подлинник решения хранится

в гражданском деле № 2-267/17

секретарь с/з Цой Т.В.

копия верна Р.И.Пахомов