Дело № 2-1344/2024 (УИД: 54RS0023-01-2024-001763-32)

Поступило в суд 13.09.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2024 года р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Черкасовой О.В.,

При секретаре Кирилловой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации р.п. Коченево Коченевского района Новосибирской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указав, что он на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ владеет и пользуется квартирой по 

<

адрес>, р.

<

адрес>, общей площадью 65,0 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ с ним заключён договор социального найма жилого помещения.

Спорная квартира подлежит приватизации, однако ввиду отсутствия зарегистрированных прав ответчика на квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, он вынужден обратиться в суд. 

На основании изложенного истец ФИО1 просил признать за ним право собственности в порядке приватизации на 

<

адрес>, расположенную в 

<

адрес>, площадью 65,0 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил. 

Представитель истца ФИО, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, согласно письменному заявлению просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации р.

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил. 

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно письменным заявлениям просили рассмотреть дело в их отсутствие, требования ФИО1 просили удовлетворить, дали согласие на приватизацию спорного жилого помещения без их участия, последствия отказа от участия в приватизации им известны. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со т. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений

Правилами ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» установлено, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 7 указанного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приватизацию жилого помещения один раз. Следовательно, граждане, вправе приобрести эти жилые помещения в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Из представленных документов, а именно копии Ордера № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 и членам его семьи в составе 3 человек передана квартира по адресу: 

<

адрес> (л.д.5).

Из копии договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между Администрацией р.

<

адрес> и ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО2, ФИО2 заключён договор найма жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> (л.д.6-8).

Из Плана этажа (части этажа) и Экспликации к поэтажному плану здания (строения) следует, что квартира по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> имеет общую площадь 65,0 кв.м и жилую площадь 35,6 кв.м (л.д.10). 

Из Уведомления ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует запись о правах ФИО1, о зарегистрированных правах на имеющиеся у него объекты недвижимости (л.д.11).

Справка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная отделом Архивной службы администрации 

<

адрес>, подтверждает, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в приватизации жилья на территории 

<

адрес> не участвовал. Данные по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

Согласно копии паспорта ФИО1, он с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> (л.д.15).В соответствии со ст. 18 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» жилищный фонд, закрепленный за предприятиями на праве полного хозяйственного ведения либо переданный учреждениям в оперативное управление, в случае приватизации этих предприятий, учреждений подлежал приватизации совместно с ними на условиях, установленных законодательством, либо передаче соответствующему Совету народных депутатов, на территории которого находится.

ФЗ РФ «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» в ст. 18 вышеуказанного закона внесены изменения, в соответствии с которыми при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.

В соответствии с абз. 1 п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года № 8 переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Согласно частям 1 и 2 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных данным кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Из исследованных судом доказательств, в силу приведенных норм закона, поскольку спорная квартира является самостоятельным объектом договора социального найма, возможно приобретение этой квартиры в порядке приватизации в собственность граждан. 

Представленным истцом доказательствами, а именно, справкой Отдела архивной службы Коченевского района Новосибирской области от 04.09.2024 №1043 (л.д.12) подтверждается, что истец ранее не использовал право приватизации жилья. 

В силу ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Правилами ст. 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Судом установлено, что истец предпринял все необходимые меры к заключению договора приватизации занимаемого им жилого помещения (получил справки о неиспользовании права на приватизацию, обращался с заявлением для разрешения вопроса о приватизации жилого помещения). Однако реализовать свое право на приватизацию во внесудебном порядке истец не имеет возможности в связи с тем, что предоставленное истцу жилое помещение в виде комнату не состоит на балансе администрации в качестве самостоятельного жилого помещения. 

Члены семьи нанимателя отказались от участия в приватизации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права осуществляется, в том числе и путем его признания. 

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить заявленные истцом требования, и признать за ним право собственности на спорную комнату. 

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации, вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Учитывая приведенную норму закона, вступившее в законную силу решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанное жилое помещение. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 65,0 кв. метров, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме, через Коченевский районный суд Новосибирской области.

Судья О.В.Черкасова