Дело № 2-204/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Лоухи 14 сентября 2020 года

Лоухский районный суд Республики Карелия

в составе:

председательствующего судьи Васильева Д.В.,

при секретаре Геннадьевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия к администрации Лоухского муниципального района о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

иск заявлен по тем основаниям, что ХХ.ХХ.ХХ между Лоухской поселковой администрацией и П. заключен договор аренды земельного участка Номер, площадью хххх кв.м., сроком на 5 лет, расположенный по адресу: ..., под строительство индивидуального жилого дома. Со вступлением в силу Закона РК от 29.12.2015 № 1980-ЗРК (с 01.01.2016) органы местной власти РК осуществляют полномочия органов местного самоуправления муниципальных образований в Республике Карелия по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена. В соответствии с Положением, утвержденным Постановлением Правительства РК от 02.11.2017 № 390-П, Министерство имущественных и земельных отношений РК осуществляет управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности РК, управление и распоряжение в соответствии с федеральным законодательством земельными участками, иными объектами недвижимого имущества, находящимися в федеральной собственности а также в сфере предоставления в соответствии с федеральным законодательством и законодательством РК земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена. Таким образом, в настоящее время арендодателем по договору аренды земельного участка от ХХ.ХХ.ХХ Номер является Министерство. Согласно свидетельству о смерти Номер от ХХ.ХХ.ХХ, П. умер ХХ.ХХ.ХХ. ХХ.ХХ.ХХ в Министерство от администрации Лоухского муниципального района РК поступило сопроводительное письмо, вместе с договором аренды Номер от ХХ.ХХ.ХХ, для обращения в суд с заявлением о расторжении договора аренды в связи со смертью арендатора. В связи с этим, поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 416 ГК РФ обязательства прекращаются невозможностью исполнения, если они вызваны обстоятельствами, за которые ни одна из сторон не отвечает, истец просит суд расторгнуть договор Номер аренды земельного участка площадью хххх кв.м., заключенный ХХ.ХХ.ХХ между П. и Лоухской поселковой администрацией.

Представители истца Министерства имущественных и земельных отношений РК в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, в своем ходатайстве просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя. 

Представители ответчика администрации Лоухского муниципального района РК в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом, в своем заявлении просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, не возражают против удовлетворения заявленных требований. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд установил:

в соответствии с ч. 2 ст. 22 Земельного Кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. 

В соответствии с ч. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Основания прекращения договора аренды земельного участка предусмотрены статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой аренда земельного участка прекращается: по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (ст. 619 ГК РФ); по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 45 данного Кодекса; по иным основаниям.

Доводы истца о том, что договор аренды подлежит прекращению судом в связи с тем, что обязательство прекращается невозможностью его исполнения, если она вызвана обстоятельствами, за которые ни одна из сторон не отвечает (ч. 1 ст. 416 ГК РФ), суд не принимает.

В соответствии с ч. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В указанных нормах закона, по мнению суда, законодатель не предусмотрел расторжение договора аренды судом по требованию арендодателя в качестве правового последствия смерти арендатора.

При этом суд также руководствуется следующими обстоятельствами:

в соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Несмотря на отсутствие у нотариуса Лоухского нотариального округа наследственного дела в отношении умершего П., суд полагает, что истцом не предоставлено достаточных доказательств, подтверждающих факт того, что наследство после смерти П. не было принято иным способом, например путем его фактического принятия (ч. 2 ст. 1153 ГК РФ).

Суд учитывает, что земельный участок был выделен П. в аренду под строительство индивидуального жилого дома.

Каких-либо данных о том, был ли возведен П. дом на арендованном им участке, и в чьем владении и на каком основании он находится, в судебном заседании не представлено. 

С учетом указанных обстоятельств суд приходит к убеждению, что основания для удовлетворения исковых требований о расторжении договора аренды Номер, заключенного ХХ.ХХ.ХХ между Лоухской поселковой администрацией и П., отсутствуют.

Поскольку истцом приняты полномочия по осуществлению управления и распоряжения земельными участками, ранее возложенные на Лоухскую поселковую администрацию, в данном случае суд полагает администрацию Лоухского муниципального района, принявшей на себя полномочия администрации Лоухского городского поселения, не надлежащим ответчиком. 

О наличии какого либо спора, связанного с правоотношениями, возникшими из договора аренды, истцом не заявлено. 

Таким образом суд полагает, что в удовлетворении заявленных исковых требований следует отказать. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 55, 56, 103, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия к администрации Лоухского муниципального района о расторжении договора аренды земельного участка Номер от ХХ.ХХ.ХХ, заключенного между Лоухской поселковой администрацией и П., умершим ХХ.ХХ.ХХ, оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия через Лоухский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Д.В. Васильев