Дело № 2-4404/2024

УИД № 26RS0029-01-2024-008340-83

Р Е Ш Е Н И Е

 (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2024 года г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Афонькина А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Бабаяне А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда 

<

адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ОГлы О.Я. о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО2, ФИО3 и ОГлы О.Я. о признании заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (покупатель) и ФИО4, действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ОГлы О.Я. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, договора купли - продажи объекта недвижимости — жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №//А, площадью 240,40 кв.м; признании за ФИО1 права собственности на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №//А, площадью 240,40 кв.м.

В обоснование заявленных исковых требований ФИО1 указал, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО4, действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №//А, площадью 240,40 кв.м, за 891 000 рублей, о чем имеется расписка от ДД.ММ.ГГГГ следующего содержания: «Я, собственник жилого дома, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, паспорт № выданный ОУФМС России по СК в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ код подразделения 260-028, зарегистрированная СК 

<

адрес>, действуя в своих интересах и интересах своих детей ОГлы О.Я. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения приняла денежные средства в сумме 891 000 рублей в счет продажи жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес> ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Договор купли продажи обязуюсь заключить позже, поскольку мне необходимо время для восстановления свидетельства о рождении своего ребенка ОГлы О.Я. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.»

Заключив указанный договор собственник жилого дома по адресу: 

<

адрес>, - ответчик ФИО4 передала ФИО1 все имеющиеся у нее документы на дом, платежные квитанции и ключи от дома и ворот, вывезла все свои вещи и вещи детей.

С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время ФИО1 проживает со своей семьей в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, беспрепятственно владеет и пользуется им, оплачивает коммунальные платежи, заключает договоры с коммунальными службами, оплачивает налоги на дом и землю со своего счета.

При составлении расписки от ДД.ММ.ГГГГ стороны - ФИО1 (покупатель) и ФИО4 (продавец), достигли соглашение по всем существенным условиям договора купли - продажи, т.е. определили цену недвижимого имущества, условия оплаты, условия передачи имущества. В день составления расписки о получении денежных средств стороны договора купли - продажи исполнили все существенные условия договора купли - продажи, т.е. продавец передал объект недвижимости в собственность покупателя, а покупатель в полном объеме передал продавцу денежные средства.

После передачи денежных средств ФИО1 неоднократно обращался к ФИО4 с требованием заключить с ним в письменной форме договор купли - продажи жилого дома и вместе обратиться в регистрационные органы для регистрации за ФИО1 права собственности на жилой дом. Однако, до настоящего времени ответчик ФИО4, уклоняется от подписания договора и его регистрации в установленном законом порядке, что нарушает законные права истца, как собственника объекта недвижимости по распоряжению приобретенным ему имуществом.

Поскольку до настоящего времени, уже более десяти лет, ответчик уклоняется от составления письменного договора купли - продажи и регистрации данного договора в регистрирующих органах, истец считает, что за ним должно быть признано право собственности на приобретенный им на законном основании объект недвижимости — жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №//А, площадью 240,40 кв.м.

На основании изложенного просит:

Признать заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4, действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей – ФИО3 и ОГлы О.Я. , договор купли-продажи объекта недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №//А, площадью 240,40 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №//А, площадью 240,40 кв.м.

Указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации за ФИО1 права собственности на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №//А, площадью 240,40 кв.м.

Истец ФИО1, извещенный о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд, в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчики ФИО2, ФИО3 и ОГлы О.Я. , надлежащим образом извещенные о времени и месте разбирательства дела в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, в судебное заседание не явились, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13 от 26 июня 2008 года «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. ст. 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со ст. ст. 167 и 233 ГПК РФ и с учетом мнения истцов, выразивших согласие на рассмотрение спора в порядке заочного судопроизводства, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему:

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (продавец) и ФИО4 (покупатель), в том числе действующей в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3 и ОГлы О.Я. заключен договор купли-продажи жилого дома, согласно условиям которого продавец продал и передал в собственность, а покупатели купили и приняли в собственность одноэтажный жилой дом + мансарда, расположенный по адресу: 

<

адрес> за 891 000 рублей. 

Согласно выписки из ЕГРН в отношении объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером №:4, площадью 399 кв.м, - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 240,40 кв.м, принадлежит на праве общей долевой собственности в равных долях, по 1/3 доле каждому, ФИО3, ОГлы О.Я. и ФИО2 Право собственности на доли указанного домовладения зарегистрировано в установленном законом порядке за ответчиками ДД.ММ.ГГГГ. Какой-либо вид права в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 399 кв.м, на котором расположен вышеуказанный жилой дом не зарегистрирован. 

В представленной суду истцом расписке, датированной ДД.ММ.ГГГГ и подписанной ФИО1 и ФИО4 (в настоящее время ФИО2), имеется следующий текст: «Я, собственник жилого дома, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, паспорт № выданный ОУФМС России по СК в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ код подразделения 260-028, зарегистрированная СК 

<

адрес>, действуя в своих интересах и интересах своих детей ОГлы О.Я. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения приняла денежные средства в сумме 891 000 рублей в счет продажи жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес> ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Договор купли продажи обязуюсь заключить позже, поскольку мне необходимо время для восстановления свидетельства о рождении своего ребенка ОГлы О.Я. ДД.ММ.ГГГГ года рождения».

Согласно свидетельству о перемене имени I-ДН № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, переменила фамилию на ФИО2.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пунктам 2, 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 398 Гражданского кодекса РФ В случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу абзаца первого статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно пункту 1 статьи 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Как разъяснено в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", в силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством". 

Материалами дела достоверно подтверждается, не оспаривалось в ходе судебного заседания ответчиками, что при составлении расписки от ДД.ММ.ГГГГ стороны - ФИО1 (покупатель) и ФИО4 (продавец), достигли соглашение по всем существенным условиям договора купли - продажи, т.е. определили цену недвижимого имущества, условия оплаты, условия передачи имущества. 

В день составления расписки о получении денежных средств стороны договора купли - продажи исполнили все существенные условия договора купли - продажи, т.е. продавец передал объект недвижимости в собственность покупателя, а покупатель в полном объеме передал продавцу денежные средства.

Факт передачи денежных средств от покупателя продавцу подтверждается текстом представленной суду расписки от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт передачи продавцом покупателю приобретенного последним недвижимого имущества подтверждается представленными суду истцом доставочными и достоверными письменными доказательствами: договорами, заключенными между ФИО1 и коммунальными службами на установку и обслуживание прибором учета по адресу: 

<

адрес>; квитанциями об оплате потребляемых коммунальных услуг, а также услуг по обслуживанию установленных в доме прибором учета, поверки данных приборов, их замене за период с 2010 года и по настоящее время. 

Кроме того, из представленной расписки следует, что она подписана как истцом ФИО1, так и ФИО2

Принимая во внимание вышеприведенные установленные судом по делу обстоятельства, а также нормы действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения, суд приходит к выводу о том, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Оглы (ФИО2) Р.Д., действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ОГлы О.Я. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительно был заключен договор купли - продажи объекта недвижимости - жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 240,40 кв.м, в связи с чем полагает необходимым исковые требования ФИО1 в этой части удовлетворить. 

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании ч. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как разъяснено в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Таким образом, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки.

В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (статья 6, пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В ходе судебного разбирательства было достоверно установлено, подтверждено представленными суду достаточными и допустимыми доказательствами, что после передачи денежных средств ФИО1 неоднократно обращался к Оглы (ФИО2) Р.Д. с требованием заключить с ним в письменной форме договор купли - продажи жилого дома и вместе обратиться в регистрационные органы для регистрации за ФИО1 права собственности на жилой дом. Однако, до настоящего времени ответчик ФИО4, уклоняется от подписания договора и его регистрации в установленном законом порядке, что нарушает законные права истца, как собственника объекта недвижимости по распоряжению приобретенным ему имуществом.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 398 Гражданского кодекса Российской Федерации) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Учитывая те обстоятельства, что в ходе судебного разбирательства судом был достоверно установлен факт передачи продавцом покупателю приобретенного последним недвижимого имущества; ответчиками в ходе судебного разбирательства не оспорен в установленном законом порядке факт получения от покупателя ФИО1 покупной стоимости продаваемого ими недвижимого имущества, а также принимая во внимание, что с 2010 года и по настоящее время ответчиками ФИО2, ОГлы О.Я. и ФИО3 не обращались к ФИО1 либо в суд с требованиями о возврате принадлежащего им недвижимого имущества, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ФИО1 исковых требований к ФИО2, ОГлы О.Я. и ФИО3 о признании за ФИО1 права собственности на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 240,40 кв.м.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, гражданина РФ (паспорт № №, выдан ГУ МВД России по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 260-027) к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке 

<

адрес>, гражданке РФ (паспорт серия № №, выдан Отделом УФМС России по 

<

адрес> и КЧР в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 260-028), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождению, уроженцу 

<

адрес> края РФ (свидетельство о рождении серия I-ДН №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, отдел ЗАГСа администрации 

<

адрес> края), ОГлы О.Я. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке 

<

адрес> края (свидетельство о рождении серия I-ДН №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, отдел ЗАГСа администрации 

<

адрес> края о признании права собственности на объект недвижимости, - удовлетворить.

Признать заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (покупатель) и Оглы (в настоящее время ФИО2) Р.Д., действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ОГлы О.Я. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, договор купли - продажи объекта недвижимости — жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 240,40 кв.м. 

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 240,40 кв.м.

Решение суда является основанием для совершения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> (Управлением Росреестра по 

<

адрес>) действий по прекращению записей о государственной регистрации за Оглы (в настоящее время ФИО2) Р.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ОГлы О.Я. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права собственности на доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 240,40 кв.м, а также действий по внесению в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество записи о регистрации за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права собственности на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 240,40 кв.м. 

Ответчик в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения вправе подать в суд заявление об отмене этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых ответчик не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также с указанием обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

При подаче заявления о пересмотре заочного решения судом, вынесшим это решение государственная пошлина уплачивается в размере 1500 рублей.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, также в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Пятигорский городской суд Ставропольского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 18.10.2024

Судья А.Ю. Афонькин