Дело № 2- 765/2021 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2021 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Солдатковой Р.А.,

при секретаре Чулак Ю.О.,

с участием представителя истца ФИО3,

ответчика ФИО4,

представителя ответчика ФИО5,

рассмотрев, в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО4, администрации муниципального образования Пригородный сельсовет Оренбургского района Оренбургской области о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре доли в праве собственности на жилой дом блокированной застройки и земельный участок, по встречному иску ФИО4 к ФИО6, администрации муниципального образования Пригородный сельсовет Оренбургского района Оренбургской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на реконструируемый объект, прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре доли в праве собственности на жилой дом блокированной застройки и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с указанным исковым заявлением к ФИО4, администрации МО Пригородный сельсовет Оренбургского района, обосновывая свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от 17.04.2008 года она (истец) является собственником 1/2 доли в праве на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, степенью готовности 6%, назначение: нежилое и на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 869 кв. м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В связи с регистрацией брака истец изменила фамилию на Ялинич, что подтверждается свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником оставшейся 1/2 доли в праве собственности указанные объекты является ответчик ФИО4

Истец указывает, что фактически объект незавершенного строительства с кадастровым номером 

<

данные изъяты> представляет собой завершенные строительством два жилых дома блокированной застройки, которые уже существовали в таком виде в 2008 году, т.е. на момент приобретения принадлежащих ей долей в праве собственности.

В настоящий момент истец имеет намерение привести правовой статус принадлежащего ей жилого дома блокированной застройки в соответствии с действующим законодательством и разделить земельный участок в натуре. В связи с этим истец обращалась к ответчику с соответствующей просьбой, однако последний ее предложения игнорирует, каких-либо действий по разделу и оформлению объекта незавершенного строительства и земельного участка не предпринимает.

Согласно Выписки из ПЗиЗ МО Пригородный сельсовет Оренбургского района Оренбургской области земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположен в зоне застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами Ж2. К основным видам разрешенного использования недвижимости относится помимо прочего, код 2.3 - блокированная жилая застройка.

Возможность и законность раздела в натуре земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 

<

данные изъяты> между совладельцами в соответствии с размером их идеальных долей в праве общей долевой собственности подтверждает актами экспертизы № 232/20-А от 30.11.2020 года, № 234/20-А от 30.11.2020 года, № 233/20-А от 30.11.2020 года, подготовленными ООО «Оренбургская судебно-стоимостная экспертиза».

Уточнив исковые требования, просит суд признать за ФИО6 и ФИО4 право общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 384,2 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в следующих пропорциях: 2089/3842 долей за ФИО6; 1753/3842 долей за ФИО4; выделить в натуре 2089/3842 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 384,2 кв. м., по адресу: 

<

адрес>, принадлежащие ФИО6; передать в собственность ФИО6 жилой блок № 2 общей площадью 208,9 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из коридора площадью 15,7 кв. м., туалета площадью 1,8 кв. м., гостиной площадью 26,7 кв. м., котельной площадью 4,1 кв. м., гаража площадью 15,5 кв. м., кухни-столовой площадью 23,2 кв. м., расположенных на первом этаже, коридора площадью 15 кв. м., жилой комнаты площадью 15,9 кв. м., жилой комнаты площадью 9,8 кв. м., жилой комнаты площадью 19,4 кв. м., жилой комнаты 11 кв. м., санитарного узла площадью 11 кв. м., расположенных на 2 этаже, мансарды площадью 39,8 кв. м.; передать в собственность ФИО4 жилой блок № 1 общей площадью 175,3 кв. м., состоящий на первом этаже из коридора площадью 15,9 кв. м., санузла площадью 2,1 кв. м., кухни площадью 23,6 кв. м., жилой комнаты площадью 26,4 кв. м., подсобного помещения площадью 4,0 кв. м., гаража площадью 15,5 кв. м.; коридора площадью 16,5 кв. м., ванной площадью 11,6 кв. м., жилой комнаты площадью 116,4 кв. м., жилой комнаты площадью 17,3 кв. м., жилой комнаты площадью 26 кв. м. на втором этаже; прекратить право общей долевой собственности ФИО6 и ФИО4 на жилой дом блокированной застройки общей площадью 384,2 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.; исключить из ЕГРН сведения об объекте незавершенного строительства с кадастровым номером 

<

данные изъяты> степенью готовности 6%, назначение: нежилое; расположенном по адресу: 

<

адрес>, и зарегистрированных на него правах; выделить в натуре 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 869 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ФИО6; произвести раздел земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 869 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>; передать в собственность ФИО6 вновь образованный земельный участок в следующих координатах характерных точек границ земельного участка: *

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

передать в собственность ФИО4 вновь образованный земельный участок в следующих координатах характерных точек границ земельного участка:

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

прекратить право общей долевой собственности ФИО6, ФИО4, на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 869 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В ходе рассмотрения дела ФИО4, предъявил встречное исковое заявление к ФИО6, администрации МО Пригородный сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, в котором просил признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки, общей площадью 384,20 кв.м., сохранив его в реконструированном виде; выделить в натуре ФИО4 1/2 доли в праве на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 

<

данные изъяты> в жилой блок №1 площадью 175,3кв.м, состоящий на 1-ом этаже: из коридора площадью 15,9 кв.м, санузла площадью 2,1 кв.м, кухни площадью 23,6 кв.м, жилой комнаты площадью 26,4 кв.м, подсобного помещения площадью 4,0кв.м, гаража площадью 15,5кв.м; на 2-ом этаже: коридора площадью 16,5кв.м, ванной площадью 11,6кв.м, жилой комнаты площадью 16,4 кв.м, жилой комнаты площадью 17,3кв.м, жилой комнаты площадью 26,0 кв.м.; признать за ФИО4 право собственности на жилой блок №1, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 175,3кв.м, состоящий на 1-ом этаже: из коридора площадью 15,9 кв.м., саннузла площадью 2,1 кв.м, кухни площадью 26,4кв.м, подсобного помещения площадью 4,0кв.м, гаража площадью 15,5кв.м; на 2-ом этаже: коридора площадью 16,5 кв.м, ванной комнаты площадью 11,6кв.м, жилой комнаты площадью 16,4кв.м, жилой комнаты площадью 17,3кв.м, жилой комнаты площадью 26,0кв.м.; разделить земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 869 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства жилого дома и выделить в натуре ФИО4 1/2 доли данного земельного участка с образованием земельного участка площадью 434кв.м в координатах характерных точек границ земельного участка:

X

Y

6

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

признать за ФИО4 право собственности на образуемый земельный участок площадью 434 кв.м в координатах характерных точек границ земельного участка:

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

прекратить право общей долевой собственности ФИО4 по 1/2 доли на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 869 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства жилого дома (собственность № от ДД.ММ.ГГГГ) и объект вершенного строительства с кадастровым номером 

<

данные изъяты> (собственность №.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Действуя через представителя ФИО3 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) настаивала на удовлетворении уточненного иска, рассмотрение встречных исковых требований ФИО4 оставила на усмотрение суда.

Ответчик ФИО4, участвуя в судебном заседании лично и через представителя ФИО5, допущенную к участию в деле в порядке п.6 ст.53 ГПК РФ, не возражал против удовлетворения первоначального иска, встречные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Пригородный сельсовет Оренбургского района Оренбургской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменный отзыв на исковое заявление ФИО6 и встречный иск ФИО4 не представил.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, представителя ответчика, в порядке, определенном статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, заслушав мнения представителя истца, ответчика ФИО4, его представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу. 

Как следует из материалов дела, ФИО7 и ФИО4 являются совладельцами объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, степенью готовности 6%, назначение: нежилое, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в равных долях (по 1/2 доли у каждой из сторон) (т.1, л.д. 123-125).

Также, стороны являются сособственниками земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 869 кв. м. +/- 21 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: код 2.3 – блокированная жилая застройка расположенного по адресу: 

<

адрес>, в равных долях (по 1/2 доли у каждой из сторон) (т.4, л.д. 158-160).

Истец сменила фамилию «Шевкоплясова» на «Ялинич» в связи с вступлением в брак ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11 т.1).

Пояснениями сторон установлено и следует из материалов дела, что фактически объект незавершенного строительства с кадастровым номером 

<

данные изъяты> представляет собой завершенные строительством два жилых дома блокированной застройки.

Согласно технического плана здания от 15.10.2020 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО1, блок № 2, собственником которого является ФИО6, представляет собой капитальный двухэтажный жилой с мансардой дом блокированной застройки, общей площадью 208,9 кв.м., был образован из объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, состоит из следующих помещений: коридора площадью 15,7 кв. м., туалета площадью 1,8 кв. м., гостиной площадью 26,7 кв. м., котельной площадью 4,1 кв. м., гаража площадью 15,5 кв. м., кухни-столовой площадью 23,2 кв. м., расположенных на первом этаже, коридора площадью 15 кв. м., жилой комнаты площадью 15,9 кв. м., жилой комнаты площадью 9,8 кв. м., жилой комнаты площадью 19,4 кв. м., жилой комнаты 11 кв. м., санитарного узла площадью 11 кв. м., расположенных на 2 этаже, мансарды площадью 39,8 кв. м.

В соответствии с техническим планом здания от 08.02.2021 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО2., блок жилой № 1, общей площадью 175,3 кв.м., принадлежащий ФИО4, образован из объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, является капитальным и соответствует параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, состоит из следующих помещений: на 1-ом этаже из коридора площадью 15,9 кв.м, санузла площадью 2,1 кв.м, кухни площадью 23,6 кв.м, жилой комнаты площадью 26,4 кв.м, подсобного помещения площадью 4,0кв.м, гаража площадью 15,5кв.м; на 2-ом этаже - коридора площадью 16,5кв.м, ванной комнаты площадью 11,6кв.м, жилой комнаты площадью 16,4 кв.м, жилой комнаты площадью 17,3кв.м, жилой комнаты площадью 26,0 кв.м.

Стороны согласовали и определили расчет долей по фактическому пользованию жилым домом блокированной застройки: у ФИО6. – 208,9 кв. м., что соответствует 2089/3842 долям, у ФИО4 – 175,3 кв. м, что соответствует 1753/3842 долям.

Истица, желая произвести раздел земельного участка, находящегося в общей долевой собственности сторон, а также объекта незавершенного строительства, просит признать принадлежащую ей квартиру автономным блоком жилого дома.

Аналогичные требования заявлены во встречном иске ответчиком ФИО4

В соответствии с положениями ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п. 1). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (п. 3). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц (п. 5).

Положениями ст. 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2).

Из положений абзаца второго пункта 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пункта 35 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N... "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что суд должен отказать в удовлетворении иска о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности в случаях, если выдел доли: не допускается законом (установлен императивный нормативный запрет на раздел имущества); невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

При разделе общего имущества, прежде всего, подлежит учету размер долей в праве общей собственности каждого из совладельцев данного имущества. При разделе объекта недвижимого имущества суд, исходя из функционального назначения данного объекта, должен выделить каждому из совладельцев объекта недвижимости помещения общей площадью, пропорциональной размеру долей в праве общей собственности на здание, и лишь в том случае, если для этого отсутствует техническая возможность, учитывать сложившийся порядок пользования помещениями.

В пунктах 7, 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 4 от 10 июня 1980 года (ред. от 06 февраля 2007 года) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" указано, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (пункт 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 6/8 от 1 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Таким образом, при выборе конкретного варианта суду следует принимать во внимание целевое назначение объекта недвижимого имущества, использование его сторонами, а если предметом спора является жилое строение - нуждаемость сторон в жилой площади, состав их семей, сложившийся порядок пользования, размер расходов по переоборудованию помещений, возможность установки отопительного устройства, удобства пользования помещением и т.д.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона "О кадастровой деятельности" N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года (в редакции от 01 июля 2017 года), государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Исходя из статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с пунктом 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом, Градостроительный кодекс Российской Федерации выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в т.ч. жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 статьи 14 Закона N 218-ФЗ).

По смыслу положений Закона N 218-ФЗ, при разделе объекта недвижимости (выдела в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Виды объектов капитального строительства приведены законодателем в т.ч. в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в том числе к ним относятся:

1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства);

2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;

3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования, и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре (или выдел доли в натуре) индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки".

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года N 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с пунктом 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.2 Земельного Кодекса Российской Федерации, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу пункта 1 статьи 11.4 Земельного Кодекса Российской Федерации, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Согласно статье 11.5 Земельного Кодекса Российской Федерации, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный долевой участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 4 статьи 11.2 Земельного Кодекса Российской Федерации, образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.9 Земельного Кодекса Российской Федерации, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

При этом, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (пункт 6 статьи 11.9 Земельного Кодекса Российской Федерации).

В соответствии с Правилами землепользования и застройки МО Пригородный сельсовет Оренбургского района Оренбургской области земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> включен в зону застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами Ж2.

К основным видам разрешенного использования недвижимости относится, в частности, код 2.3. – блокированная жилая застройка, которая предполагает размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха

Таким образом, жилое здание блокированной застройки располагается на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> в соответствии с его разрешенным использованием.

На основании п. 1 и п. 2 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из разъяснений, содержащихся в п. 28, п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Также из разъяснений, содержащихся в "Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством", утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014, следует, что наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе только при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений.

К существенным нарушениям строительных норм и правил относятся такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

В соответствии с актами экспертизы №233/20-А от 30.11.2020 года, № 61/21-А от 18.01.2021 года, подготовленными ООО «Оренбургская судебно-стоимостная экспертиза» (л.д. 57-83, 215-242 т.1), конструктивное и объемно-планировочное решение автономных жилых блоков № 1, 2 по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на дату обследования обеспечивает пожарную безопасность.

Объемно-планировочное решение обеспечивает в случае пожара возможность эвакуации людей независимо от их возраста и физического состояния наружу на прилегающую к зданию территорию. Нарушений противопожарных норм и правил при обследовании жилых блоков не выявлено. 

Согласно акта экспертизы ООО «Оренбургская судебно-стоимостная экспертиза» №232/20-А от 30.11.2020 года (л.д. 19-35 т.1), общее техническое состояние несущих и ограждающих конструкций автономного жилого блока № 2 по адресу: 

<

адрес> оценивается как работоспособное. Повреждений конструкций, свидетельствующих о снижении несущей способности, не выявлено. Прочность, надежность конструкций обеспечивается. Нарушений строительных норм и правил в результате обследования не выявлено. Жилой блок пригоден к нормальным условиям эксплуатации. Угроза обрушения, потери устойчивости отсутствует. Угроза жизни и здоровью граждан с учетом категории технического состояния здания отсутствует.

Аналогичные выводы содержатся в акте экспертизы ООО «Оренбургская судебно-стоимостная экспертиза» №60/21-А от 18.03.2021 года (л.д. 1-17 т.2) в отношении автономного жилого блока № 1 по адресу: 

<

адрес>. Дополнительно указано, что в целях обеспечения отвода осадков и предотвращения лавинообразного схода снега необходимо выполнить устройство снегозадерживающих устройств и организованного наружного водоотвода. Указанные недостатки являются устранимыми. 

В обоснование заявленных требований истцом в материалы дела также представлено заключение санитарно-эпидемиологической экспертизы № 3602 от 19.11.2020 года, составленное ООО «Центр медицины труда», согласно которого двухэтажный жилой дом с мансардой блокированной застройки (блок 2) по адресу: 

<

адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.6.1.2800-10 «Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счет природных источников ионизирующего излучения», СанПиН 2.2.1./2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий» (л.д. 159-161 т.1).

Автономный жилой блок № 1 по адресу: 

<

адрес> также соответствует санитарным нормам и правилам с учетом объема выполненных строительно-монтажных работ, что следует из акта экспертизы №62/21-А от 18.03.2021 года, подготовленного ООО «Оренбургская судебно-стоимостная экспертиза» (л.д. 194-214 т.1).

Таким образом, из представленных в материалы дела письменных доказательств следует, что нарушений строительных, пожарных норм и правил при реконструкции спорного объекта не допущено, угроза жизни и здоровью отсутствует, указанные автономные жилые блоки соответствуют противопожарным, санитарно-эпидемиологическим требованиям. Результаты проведенных исследований сторонами в ходе рассмотрения дела не оспаривались.

Учитывая, что на момент рассмотрения дела жилые блоки дома технически и функционально не связаны, каждый из них обеспечен самостоятельными инженерными системами с отдельным вводом, возражений относительно несоответствия площади выделяемых помещений принадлежащим сторонам долям в рамках рассмотрения настоящего дела не заявлено, спора по фактически занимаемым помещениям и порядку пользования блоками между сособственниками ФИО6 и ФИО4 не имеется, суд приходит к выводу, что дом отвечает всем признакам дома блокированной застройки и о возможности раздела жилого дома между сторонами в натуре в соответствии с фактически сложившимся между сторонами порядком пользования жилым домом и прекращении права общей долевой собственности.

В силу положений ст. 49 ГрК РФ, жилые блоки (жилые дома блокированной застройки) могут быть расположены исключительно на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования, и иметь выход на территорию общего пользования.

Таким образом, раздел в натуре жилого дома возможен только при условии и одновременно с разделом земельного участка, на котором расположен данный жилой дом.

Согласно акта экспертизы № 234/20-А от 30.11.2020 года, подготовленного ООО «Оренбургская судебно-стоимостная экспертиза» (л.д. 84-104 т.1), по результатам натурного обследования установлено, что в границах земельного участка расположено 2 жилых дома блокированной застройки, являющиеся изолированными друг от друга жилыми помещениями, отвечающие требованиям пп.2 п.2 ст.49 ГрК РФ. Фактически в границах земельного участка существует сложившихся порядок пользования – земельный участок разделен на 2 части ограждением. В районе границы участка по задней меже возведены хозяйственные постройки, которые также являются блокированными - имеют общую стену без общих помещений, дверных и оконных проемов.

Возможность раздела в натуре земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, между совладельцами в соответствии с размером их идеальных долей в праве общей долевой собственности в соответствии с действующим законодательством имеется.

Ведомость координат характерных точек границ земельного участка, передаваемого в собственность ФИО4 представлена в таблице 11. Площадь земельного участка - 434 кв.м.

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Ведомость координат характерных точек границ земельного участка, передаваемого в собственность ФИО6 представлена в таблице 12. Площадь земельного участка - 434 кв.м.

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

При таких обстоятельствах, требование о разделе земельного участка и прекращении права общей долевой собственности (как на домовладение, так и на земельный участок) являются производными от основного требования о разделе домовладения по указанному адресу, в связи с чем также подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 к ФИО4, администрации МО Пригородный сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, встречные исковые требования ФИО4 к ФИО6, администрации МО Пригородный сельсовет Оренбургского района Оренбургской области - удовлетворить.

Признать жилой дом, общей площадью 384,20 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки, сохранив его в реконструированном виде.

Признать за ФИО6 право общей долевой собственности на 2089/3842 долей жилого дома блокированной застройки общей площадью 384,2 кв. м., расположенныго по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в натуре 2089/3842 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 384,2 кв. м., по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ФИО6.

Передать в собственность ФИО6 жилой блок № 2 общей площадью 208,9 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из коридора площадью 15,7 кв. м., туалета площадью 1,8 кв. м., гостиной площадью 26,7 кв. м., котельной площадью 4,1 кв. м., гаража площадью 15,5 кв. м., кухни-столовой площадью 23,2 кв. м., расположенных на первом этаже, коридора площадью 15 кв. м., жилой комнаты площадью 15,9 кв. м., жилой комнаты площадью 9,8 кв. м., жилой комнаты площадью 19,4 кв. м., жилой комнаты 11 кв. м., санитарного узла площадью 11 кв. м., расположенных на 2 этаже, мансарды площадью 39,8 кв. м.

Признать за ФИО4 право общей долевой собственности на 1753/3842 долей жилого дома блокированной застройки общей площадью 384,2 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в натуре 1753/3842 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 384,2 кв. м., по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ФИО4.

Передать в собственность ФИО4 жилой блок № 1 общей площадью 175,3 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий на 1-ом этаже: из коридора площадью 15,9 кв.м, санузла площадью 2,1 кв.м, кухни площадью 23,6 кв.м, жилой комнаты площадью 26,4 кв.м, подсобного помещения площадью 4,0кв.м, гаража площадью 15,5кв.м; на 2-ом этаже: коридора площадью 16,5кв.м, ванной комнаты площадью 11,6кв.м, жилой комнаты площадью 16,4 кв.м, жилой комнаты площадью 17,3кв.м, жилой комнаты площадью 26,0 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 384,2 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в натуре 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 869 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ФИО6.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 869 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, передав в собственность ФИО6 вновь образованный земельный участок в следующих координатах характерных точек границ земельного участка: *

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Выделить в натуре 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 869 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ФИО4.

Передать в собственность ФИО4 вновь образованный земельный участок в следующих координатах характерных точек границ земельного участка:

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО6 и ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 869 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано, в апелляционном порядке, в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение суда изготовлено 09 июня 2021 года.

Судья: Р.А.Солдаткова