Дело № 2-2699/2024

24RS0028-01-2024-003429-78

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2024 года город Красноярск

Кировский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Орловой И.А.,

при секретаре Говрушенко Е.В., 

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи об ипотеке, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи об ипотеке. 

Требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между отцом истца ФИО7 (покупатель) и ФИО8, ФИО4, ФИО3 (продавцы) заключен договор купли- продажи квартиры, кадастровый №, площадью 49,3 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира передана продавцами покупателю по акту приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ. после подписания договора купли- продажи и акта приема передачи квартиры ФИО7 произвел полный расчет за приобретенную им квартиру, и в тот же день передал денежные средства в размере двести тысяч рублей покупателям, после чего, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал право собственности на указанное недвижимое имущество (запись регистрации №). ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер. После его смерти истец вступила в наследство, ДД.ММ.ГГГГ нотариусом истцу выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на указанную квартиру. Поскольку в соответствии с п. 4,12 Договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана продавцами покупателю до ее оплаты, а документы, подтверждающее передачу денежных средств стороны сделки в регистрирующий орган не представили, то в силу закона регистрирующий орган в интересах ФИО8, ФИО4, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ произвел ограничение прав и обременение объекта недвижимости, установив в ЕГРН запись ограничения прав «Ипотека». Обязательства перед продавцами по оплате квартиры были исполнены в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ, однако продавец квартиры ФИО4 уклоняется от подачи совместного заявления в погашении регистрационной записи об ипотеке, а ФИО8, ФИО3 умерли. 

Просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении двухкомнатной квартиры, общей площадью 47,1 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю погасить регистрационную запить об ипотеке квартиры по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям, ФИО1 пояснила, что пыталась связаться с ФИО5, однако он отказался подавать совместное заявление в Росреестр. 

Ответчик ФИО4, представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в зал судебного заседания не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, в том числе посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на официальном сайте Кировского районного суда г. Красноярска в сети интернет: http://kirovsk.krk.sudrf.ru, которая доступна для всех участников судебного разбирательства. Судебная корреспонденция, направленная в адрес ответчика ФИО6 возвращена за истечением срока хранения. 

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю просила рассмотреть дело без его участия, представив в материалы дела отзыв на исковое заявление. 

Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Кроме того, по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лиц в судебное заседание, неполучение судебных извещений, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных прав.

В этой связи полагая, что ответчики, не приняв мер к явке в судебное заседание, определили для себя порядок защиты своих процессуальных прав, суд с учетом приведенных выше норм права, а также требований ст.ст. 167, 233 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства.

Выслушав участвующих в судебном заседании лиц, исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Положениями п.1 ст. 551, п.2 ст. 223 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество. 

Договор купли-продажи может быть заключен на условиях оплаты в кредит (п.1 ст. 488 ГК РФ) и в кредит с рассрочкой платежа (п.1 ст. 489 ГК РФ). 

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Одним из способов исполнения обязательства гражданским законодательством РФ предусмотрен залог.

В силу п.п.1 п.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.2 ст. 352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

В случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо (абз.2 п.4 ст. 339.1 ГК РФ).

Положениями ч.1 ст. 25 Федерального закона 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8, ФИО4, ФИО3 (продавцы) и ФИО7 (Покупатель) заключен договор купли-продажи жилого помещения, согласно которому ФИО7 приобрел двухкомнатную квартиру, общей площадью 49,3 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, за 213 000 рублей, которые продавцы полностью получат с покупателя после заключения договора вне помещения нотариальной палаты. Указанный договор удостоверен нотариусом г. Красноярска РФ ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ. 

Указанная квартира передана продавцами ФИО8, ФИО4, ФИО3 покупателю ФИО7 по акту приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ. 

Сделка по переходу права собственности зарегистрирована в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ № регистрации: №, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, указано о наличии обременения объекта недвижимости (ипотека в силу закона) в пользу ФИО8, ФИО3, ФИО4, номер государственной регистрации №.

ФИО11 умер ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на квартиру (кадастровый №), по адресу: 

<

адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью 47,1 кв.м. 

Сделка по переходу права собственности зарегистрирована в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ № регистрации: №, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, указано о наличии обременения объекта недвижимости (ипотека в силу закона) в пользу ФИО8, ФИО3, ФИО4, номер государственной регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Красноярскому краю с заявлением о разъяснении причин установления регистрационной записи об ипотеке в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес>.

В ответе от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Красноярскому краю указано, что ввиду непредставления на государственную регистрацию документа, подтверждающего полную оплату стоимости квартиры по договору от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении указанной квартиры, в пользу продавцов ФИО8, ФИО4, ФИО3 внесена запись об ипотеке в силу закона. Заявлений от залогодержателей ФИО8, ФИО4, ФИО12 о погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении указанной квартиры в орган регистрации прав не поступало. 

Фактически жилое помещение передано отцу истца ФИО7 (покупателю) ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи. У истца возникло право собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО7

ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 умерла, ФИО9 умер, в связи с чем обращение с заявлением о снятии обременения от указанных лиц не представляется возможным.

Ответчик ФИО4 является наследником первой очереди после смерти ФИО3 и ФИО8, однако до настоящего времени прав на спорную квартиру не предъявлял. 

Доводы истца об уплате денежных средств ее отцом ФИО7 по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме ответчиком не опровергаются, ФИО4 материальных претензий к ФИО1 не имеет.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для прекращения обременения (ипотеки) 

<

адрес> в пользу ФИО8, ФИО3, ФИО4 ввиду исполнения ФИО7 обязательства, обеспеченного данным залогом (ипотекой), с погашением соответствующей записи.

Дополнительного возложения на ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, не обязанности внесения соответствующей записи в ЕГРН не требуется, поскольку согласно ч.1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также ч. 4 ст. 60 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» указанная запись погашается, в том числе, на основании решения суда. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить обременение (ипотеку в силу закона) принадлежащего на праве собственности ФИО1 жилого помещения - 

<

адрес> края в пользу ФИО17, ФИО4, ФИО3, погасив соответствующую запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В удовлетворении исковых требований о возложении на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю обязанности погасить регистрационную запись об ипотеке, - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Копия верна.

Подлинный документ находится в деле № 2-2699/2024

Судья И.А. Орлова 

Мотивированное решение изготовлено 17 июля 2024 года.