Гражданское дело № 2-129/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 августа 2017 года село Нижняя Омка

Нижнеомский районный суд Омской области в составе судьи Смолиной Т.М. при секретаре Доминиковой Т.В., с участием истца ФИО1, представителя третьего лица – администрации Паутовского сельского поселения Нижнеомского муниципального района Омской области, ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

у с т а н о в и л :

ФИО1, действующая в собственных интересах и в интересах малолетних детей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО6, в котором просила признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. В обоснование указала, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО6 спорную квартиру и земельный участок по вышеуказанному адресу. Государственная регистрация перехода права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик реализовал свое право на отчуждение жилого помещения, однако, до настоящего времени не снялся с регистрационного учета. 

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержала, пояснила, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру в одноэтажном двухквартирном жилом доме, имеет общую площадь 70 кв.м., собственниками являются она и трое ее малолетних детей. По данному адресу также зарегистрирован бывший собственник квартиры ФИО6, с которым 18 января 2017 года истец заключила договор купли-продажи жилого помещения и земельного участка. При заключении сделки она была осведомлена о регистрации в квартире ответчика, но по условиям договора Артушкевич обязался сняться с регистрационного учета в течение 10 дней со дня государственной регистрации перехода права собственности. 24 января 2017 года сделка прошла государственную регистрацию, фактически Артушкевич за год до заключения договора купли-продажи выехал из спорной квартиры, расходов по ее содержанию не несет, права проживать не имеет, родственником истцу и ее детям не приходится, соглашение о порядке пользования жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось. Вместе с тем, на момент обращения в суд с настоящими требованиями ФИО6 не снялся с регистрационного учета, что нарушает права истца как собственника жилого помещения. 

Представитель третьего лица ФИО2 иск поддержала, пояснила, что с 2016 года ФИО6 проживает в учреждении для престарелых лиц в с. Ситниково, в 2017 году продал истцу квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, единоличным собственником которой являлся. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ее малолетние дети зарегистрированы по вышеуказанному адресу, регистрация в квартире ответчика влечет невозможность для истца оформить льготы как многодетной матери. 

УМВД России по Омской области, привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, своего представителя в суд не направило, представило письменный отзыв, согласно которому регистрация в спорном жилом помещении ответчика нарушает права и законные интересы собственника, в связи с чем указанное лицо подлежат снятию с регистрационного учета в силу признания его утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением.

Представитель третьего лица – администрации Ситниковского сельского поселения Нижнеомского муниципального района Омской области, ответчик ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежаще, о причинах неявки не сообщили.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Истица не возражала против рассмотрения дела в таком порядке.

Выслушав истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Установлено, что в настоящее время собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес>Ч, являются ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости. 

Истец и ее малолетние дети зарегистрированы по вышеуказанному адресу 1 марта 2017 года.

Указанное жилое помещение приобретено ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого помещения и земельного участка (с возникновением ипотеки в силу закона) от 18 января 2017 года, заключенного с ФИО7, действующей на основании доверенности в интересах продавца ФИО6. Договор составлен в надлежащей форме, фактически исполнен, право собственности покупателя и ее малолетних детей зарегистрировано в установленном порядке. 

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На момент заключения договора купли-продажи между ФИО1, (покупатель) и ФИО6 (продавец) ответчик являлся единоличным собственником указанного имущества, следовательно, имел право распорядиться принадлежащими ему квартирой и земельным участком.

Согласно адресной справке УФМС России по Омской области, данным лицевого счета ФИО6 зарегистрирован в спорном жилом помещении с 03.11.1977 года по настоящее время.

Вместе с тем, судом не установлено обстоятельств, позволяющих ФИО6 сохранять регистрацию в спорной квартире. 

Согласно п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества по договору подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку ответчик ФИО6 произвел отчуждение права собственности на спорное жилое помещение, длительное время проживает по другому адресу, членом семьи истца не является, каких-либо соглашений о пользовании спорным жилым помещением в установленном порядке стороны не заключали, добровольно с регистрационного учета ФИО8 не снимается, требования истца об устранении нарушений права собственности суд полагает обоснованными. 

Из справки, выданной ИП ФИО9, пояснений истца и представителя третьего лица видно, что ФИО6 с 05.09.2016 г. проживает в пансионате для пожилых людей «Добрый Дом» в 

<

адрес>.

В силу п.16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713, гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицам, ответственным за прием и передачу в органы регистрационного учета документов, и представить: документ, удостоверяющий личность; заявление установленной формы о регистрации по месту жительства; документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение. 

Согласно п. «е» ст.31 указанных Правил снятие с регистрационного учета по месту жительства без непосредственного участия гражданина производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление ФИО1 к ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить. 

Признать ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. 

<

данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик может подать в Нижнеомский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения. 

Стороны могут обжаловать заочное решение суда в апелляционном порядке в Омский областной суд через Нижнеомский районный суд Омской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.

Судья Нижнеомского районного суда