Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 мая 2019 г. п. Дубна Тульской области 

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Романовой И.А.,

при секретаре Архиповой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-266/2019 по иску ФИО9 к администрации МО Дубенский район Тульской области, администрации МО Протасовское Дубенского района Тульской области, ФИО10, ФИО11, ФИО12 о признании права собственности на часть жилого дома в порядке наследования, 

установил:

ФИО9 обратилась в суд с иском к ответчикам с требованием о признании права собственности на часть жилого дома в порядке наследования по закону, ссылаясь на то, что после смерти своего отца ФИО1, последовавшей 

<

данные изъяты>, приняла наследство в виде земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, который оформила в собственность. Право собственности на помещение в жилом 

<

данные изъяты> с помощью нотариуса оформить не смогла, так как в документах на дом имеются противоречия. Дом 

<

данные изъяты> изначально строился на две семьи. В последующем жилыми помещениями дома по праву собственности пользовался отец истца ФИО1 и семья ФИО2, однофамильца. Правоустанавливающим документом на помещения жилого дома 

<

данные изъяты> для ФИО1 является договор купли – продажи от 02.11.1959, заключенный между ФИО3 и ФИО1 Из договора купли – продажи следует, что ФИО3 продала ФИО1 одноэтажный кирпичный дом, состоящий из одной жилой комнаты общей площадью 30 кв.м в 

<

данные изъяты>. Дом принадлежит ФИО3 на праве личной собственности. Правоустанавливающим документом на помещение жилого дома 

<

данные изъяты> для ФИО2 является завещание от 23.04.1971, оставленное ФИО4 Согласно выписке из похозяйственной книги от 18.10.2018 №483, утвержденной постановлением администрации МО Протасовское Дубенского района, следует, что собственниками дома по адресу: 

<

данные изъяты>, являются ФИО9, ФИО13 Фактически в 1959 при совершении сделки купли - продажи ФИО3 продала ФИО1 не весь жилой дом, как указано в договоре, а изолированную часть жилого дома, которая состояла из жилой комнаты площадью 26,4 кв.м, холодной пристройки площадью 15,8 кв.м, холодной пристройки площадью 9,9 кв.м, всего 52,1 кв.м. По завещанию ФИО4 завещала ФИО2 принадлежащую ей долю домовладения, которая фактически составляет комнату общей площадью 21,9 кв.м, с холодной пристройкой площадью 9,7 кв.м. После смерти ФИО2, последовавшей 

<

данные изъяты>, его наследники: жена ФИО10 и сын ФИО11 обратились с заявлением к нотариусу. Жилой дом 

<

данные изъяты> расположен на территории администрации МО Протасовское Дубенского района, в доме никто не зарегистрирован и не проживает. Помещения, которые по наследству после смерти ФИО1 приняла истец, и помещения, которые после смерти ФИО2 приняли его жена ФИО10 и сын ФИО11, составляют в целом жилой дом №

<

данные изъяты>. Помещения, занимаемые ФИО9, состоят из жилой комнаты площадью 26,4 кв.м, с холодными пристройками площадями: 15,8 кв.м и 9,9 кв.м. Помещения, занимаемые ФИО10 и ФИО11, состоят из жилой комнаты общей площадью 21,9 кв.м, с холодной пристройкой общей площадью 9,7 кв.м, всего 31,6 кв.м, при этом указанный порядок пользования изолированными помещениями сложился более чем 30 лет назад и никем не оспаривался. Части жилого дома расположены на разных земельных участках, оформленных в собственность. Общее имущество многоквартирного дома отсутствует. 

На основании изложенного просит суд: признать за ней, ФИО9, право собственности на часть жилого дома 

<

данные изъяты> общей площадью 52,1 кв.м, состоящую из жилой комнаты площадью 26,4 кв.м, с холодными пристройками лит.лит. а1 и а2 площадями 15,8 кв.м и 9,9 кв.м, в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, последовавшей 

<

данные изъяты>.

Истец ФИО9 в судебное заседание не явилась, в представленном заявлении просит рассмотреть дело без ее участия.

Представители ответчиков администрации МО Протасовское Дубенского района Тульской области, администрации МО Дубенский район Тульской области, привлеченной к участию в деле определением от 16.04.2019, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения данного гражданского дела извещены надлежащим образом.

Ответчики ФИО10, ФИО11, а так же ФИО12, привлеченный к участию в деле определением суда от 23.05.2019, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что против удовлетворения требований не возражают.

По основаниям, предусмотренным ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

02.11.1959 между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли – продажи кирпичного дома, состоящего из одной жилой комнаты общей площадью 30 кв.м в 

<

данные изъяты> 

Договор нотариально удостоверен в Надеждинском сельском Совете депутатов трудящихся Дубенского района.

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги, утвержденной постановлением Тулоблкомстата №157 от 16.10.1996 г., ФИО9 и ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой дом 1930 года строения, общей площадью 83,7 кв.м, жилой – 48,3 кв.м, с двумя сараями, уборной, забором, двумя калитками. 

Постановлением администрации МО Протасовское Дубенского района №125 от 18.10.2018 утверждена выписка из похозяйственной книги №7д от 18.10.2018. 

Исходя из смысла п.1 ст.6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ, похозяйственная книга признается правоустанавливающим документом на жилое помещение в сельской местности.

В 

<

данные изъяты> никто не зарегистрирован, что подтверждается справкой администрации от 22.08.2018.

Сведений о правообладателях жилого дома в д. 

<

данные изъяты> в ЕГРН не имеется, в соответствии с выпиской от 20.06.2018.

Из технического паспорта на 

<

данные изъяты>, 1930 года постройки, общей площадью 48,3 кв.м, составленного по состоянию на 16.09.2018 ФИО14 ТО филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», следует, что дом состоит из двух квартир. Квартира 

<

данные изъяты>, занимаемая истцом, состоит из одной жилой комнаты площадью 26,4 кв.м, с двумя холодными пристройками площадями 15,8 кв.м, 9,9 кв.м, право собственности не зарегистрировано.

Квартира 

<

данные изъяты> занимается ответчиками ФИО10, ФИО11, ФИО12.

Согласно ст.16 ЖК Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного дома дано в п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. №47, в соответствии с которым многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

П. 5 ст. 15 ЖК РФ, утвержденного Федеральным законом от 29.12.2004 N 188-ФЗ, установлено, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки ФИО15 на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.

Исходя из смысла ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, к жилым домом блокированной застройки относятся: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, представляет собой две обособленные части с комплексом жилых и нежилых помещений, разделенных общими капитальной стеной, имеющих отдельные входы, поименованные в технической документации как квартиры.

В силу ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актом и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии с техническим планом, составленным 07.11.2018, жилой 

<

данные изъяты> расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, является домом блокированной застройки. Каждый блок жилого дома имеет отдельный вход на земельный участок.

С учетом вышеизложенных обстоятельств судом установлено, что наследодатель ФИО1 фактически обладал правом пользования, владения и распоряжения частью указанного жилого дома, соответствующей квартире 

<

данные изъяты> таким образом, являлся собственником части жилого дома блокированной застройки, соответствующей квартире 

<

данные изъяты> состоящей из одной жилой комнаты площадью 26,4 кв.м, с двумя холодными пристройками площадями 15,8 кв.м, 9,9 кв.м.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

ФИО16 родилась 

<

данные изъяты> ее родителями являются ФИО1 и ФИО5, в соответствии с данными свидетельства о рождении 

<

данные изъяты>

Фамилия ФИО16 изменена на ФИО17 после заключения брака с ФИО6 

<

данные изъяты>, согласно свидетельству о заключении брака 

<

данные изъяты>

ФИО1 умер 

<

данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о смерти серии 

<

данные изъяты>

Таким образом, наследником первой очереди по закону к имуществу умершего ФИО1 является его дочь ФИО9

Согласно ст. 1152, 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства. 

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п.1 ст.1153 ГК РФ).

Нотариусом г. Тулы ФИО7 представлена копия наследственного дела к имуществу ФИО1, умершего 

<

данные изъяты>, из которой следует, что с заявлением о принятии наследства обратилась ФИО9 Установлен состав наследственного имущества: дом с земельным участком, земельная доля, денежные средства в Алексинском Сбербанке Тульской области. ФИО9 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежные средства в ОАО Сбербанк и земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

данные изъяты>

На основании выданного свидетельства ФИО9 зарегистрировала право собственности на указанный земельный участок, как усматривается из выписки из ЕГРН от 07.08.2018.

Из ответа нотариуса нотариального округа г. Тула ФИО7 от 03.08.2018 следует, что в наследственное дело предъявлен правоустанавливающий документ – договор купли – продажи дома, из которого следует, что дом принадлежит наследодателю целый, тогда как на самом деле, по утверждению ФИО9, дом принадлежит двум владельцам.

ФИО2 умер 

<

данные изъяты>, по данным свидетельства о смерти 

<

данные изъяты>

Из материалов наследственного дел к имуществу ФИО2, копии которого представлены нотариусом г. Тулы ФИО8, следует, что с заявлениями о принятии наследственного имущества обратились ФИО12, ФИО11, ФИО10, которым выданы свидетельства о праве на наследственное имущество: денежные вклады, неполученную пенсию и ЕДВ.

В силу п. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Суд приходит к выводу о том, что после смерти наследодателя ФИО1, последовавшей 

<

данные изъяты>, его дочь ФИО9 приняла все причитающееся ей наследство одним из установленных законом способов. 

Однако оформить свои наследственные права жилой дом и земельный участок, принадлежащие умершему наследодателю, посредством обращения к нотариусу не смогла в связи с имеющимися противоречиями в правоустанавливающих документах на указанное имущество.

Проанализировав установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства и исследованные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд считает их относимыми, допустимыми, достоверными, как каждое в отдельности, так и все в совокупности. 

Учитывая все объективно исследованные в судебном заседании обстоятельства дела, принимая во внимание отсутствие каких-либо возражений со стороны ответчиков, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО9 к администрации МО Дубенский район Тульской области, администрации МО Протасовское Дубенского района Тульской области, ФИО10, ФИО11, ФИО12 о признании права собственности на часть жилого дома в порядке наследования удовлетворить.

Признать за ФИО9 право собственности на часть жилого дома 

<

данные изъяты> общей площадью 52,1 кв.м, состоящую из жилой комнаты площадью 26,4 кв.м, с холодными пристройками площадями 15,8 кв.м и 9,9 кв.м, в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, последовавшей 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Одоевский районный суд Тульской области в течение месяца.

Председательствующий