Дело (номер обезличен) 

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

17 ноября 2020 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Матвиенко М.А., при секретаре Бунчеевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации кстовского муниципального района о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л

Истец ФИО2 обратился в Кстовский суд с настоящим иском, просит признать за ним право собственности на двухэтажный жилой дом, общей площадью 251,2 кв.метр, в том числе жилой 87,5 кв.м., находящийся по адресу: (адрес обезличен).

В обоснование иска ссылается на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1277 квюм., с кадастровым номером (номер обезличен) категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства и расположенный на нем жилой дом незавершенного строительства, общей площадью 145,2 кв.м., расположенные по адресу: (адрес обезличен).

На указанном участке в 2020 году истец самовольно образовал из объекта незавершенного строительства жилой дом, без получения разрешения на строительство.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен судом надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика администрации Кстовского муниципального района, третье лицо представитель Запрудновского сельского совета, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Третьи лица ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела без их участия, с иском согласны.

Суд, с учетом мнения сторон, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст. 218, 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а так же требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом. 

Судом установлено, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1277 квюм., с кадастровым номером (номер обезличен) категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства и расположенный на нем жилой дом незавершенного строительства, общей площадью 145,2 кв.м., расположенные по адресу: (адрес обезличен).

Право собственности зарегистрировано в Управлении федеральной регистрационной службы по (адрес обезличен), о чем сделана сделана запись регистрации (дата обезличена) (номер обезличен) – на земельный участок, и (дата обезличена) сделана запись регистрации (номер обезличен) – на жилой дом. 

На указанном участке в 2020 году истец самовольно образовал из объекта незавершенного строительства жилой дом, без получения разрешения на строительство. После строительства общая площадь жилого дома согласно технического паспорта выданного (дата обезличена) ООО «СпецКадастр» составила 251,2 кв.м., из них жилая 87,5 кв.м..

В силу п.26 Постановления Пленума ВС РФ (номер обезличен) и Пленума ВАС РФ (номер обезличен) от (дата обезличена) «О некоторых вопросах, влзникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно экспертного заключения выполненного экспертом Проектной мастерской «Технологии строительства» от (дата обезличена) основные конструктивные элементы, несущие и ограждающие конструкции здания жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен) находятся в пригодном для нормальной эксплуатации состоянии. Технические решения, принятые при строительстве здания соответствуют установленным требованиям строительных норма и правил, действующим на территории РФ. Осмотр результатов строительства показал, что объект капитального строительства может быть оекомендован к использованию в качестве жилого дома в любое время года. Объект соответствует требованиям градостроительных, санитарно-гигиенических, противопожарных, экологических норм и правил. Нарушений, которые бы создавали угорозу жизни и здоровью граждан или существенно нарушали бы права и интересы других лиц при строительстве строительства здания не обнаружено. Дальнейшая эксплуатация указанного объекта является безопасной для жизни и здоровья граждан при соблюдении действующих норм и правил.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что жилой дом расположен в границах земельного участка, имеющего разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего на праве собственности истцу, объект соответствует требованиям градостроительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил, не создает угрозу жизни или здоровью граждан. Споры со смежными землепользователями отсутствуют.

Истец лишен возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке. 

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования ФИО2 суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации кстовского муниципального района о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО2, (дата обезличена) года рождения право собственности на двухэтажный жилой дом, общей площадью 251,2 кв.метр, в том числе жилой 87,5 кв.м., находящийся по адресу: (адрес обезличен).

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.

Судья М.А.Матвиенко