Дело № 2-2343/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2017 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шегидевич Е.Ю.,

при секретаре Болдыревой Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ "Шолохова,8" к Ф.З. о взыскании задолженности по коммунальным услугам, содержание жилья и техническое обслуживание, взносы на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Платова,8» обратилось в суд с иском к Ф.З. о взыскании задолженности по коммунальным услугам, содержании жилья и техническое обслуживание, взносы на капитальный ремонт, указав следующее.

Ответчик Ф.З. является собственником ..., расположенной в многоквартирном жилом ..., по адресу: ..., и фактически проживает в своей квартире.

В течение длительного времени ответчик не исполняет обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, и не вносит плату за услуги и работу по управлению многоквартирным домом, в связи с чем, за ней образовалась задолженность за 17 месяцев, с учетом уточнения, в размере 112 472,44руб., которую ответчик в добровольном порядке не погашает.

Истец просил взыскать с Ф.З. задолженность в размере 112472,23руб., а также судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины.

В судебном заседании представитель истца - по доверенности Н.А. поддержала уточненные исковые требования и просила удовлетворить иск в полном объеме, по указанным в заявлении основаниям и представленным в деле доказательствам.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась, что подтверждается почтовым уведомлением.

Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчицы в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика В.О., действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования не признал, просив, что в настоящее время его доверитель задолженность оплатить не может, так как имеет кредитные обязательства.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает заявленные ТСЖ «Шолохова,8» исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, ответчик Ф.З. является собственником ..., расположенной в многоквартирном жилом ..., по адресу: ... пользования услугами ТСЖ по предоставлению коммунальных услуг подтверждается справкой поквартирными карточками.

На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В силу положений ст. ст. 153, 154, 155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирного дома. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии со ст. ст. 156, 157 ЖК РФ, размер платы за пользование жилым помещением, платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ.

В силу ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Из представленного со стороны истца расчета задолженности, за ответчиком числится задолженность по оплате коммунальных услуг, средств на техническое обслуживание, ремонт дома и содержание придомовой территории за 17 месяцев в размере 112472,73руб.

ТСЖ «Шолохова,8» выполняет функции по предоставлению услуг по содержанию и ремонту общего имущества, предоставляет коммунальные услуги нанимателям жилых помещений по договорам социального найма и членам их семей в соответствии с действующим ЖК РФ и на основании общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. 

На основании п. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе:

- определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а так же расходы на другие установленные ЖК РФ и уставом товарищества цели.

- устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. 

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

- нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

- арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

- нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

- члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

- собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

- плату за пользование жилым помещением;

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

- плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- плату за коммунальные услуги.

ТСЖ «Шолохова,8» заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями на поставку: холодной воды и водоотведение («ОАО«Аксайская ПМК РСВС»), горячей воды и отопления ( ОАО «Донэнерго» -«Тепловые сети»), электроэнергии (ООО «Донэнергосбыт»). 

Размеры оплаты за содержание жилья определены общими собраниями собственников жилых помещений ТСЖ «Шолохова,8». Требование о внесении платы за коммунальные и иные услуги установлены ч.2 п.5 ст. 153 ЖК РФ, а также п.9 и п.10 ст.155 ЖК РФ. 

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Истцом предоставлен расчет задолженности, образовавшейся за ответчиком в размере 112472,73руб, который сомнений у суда не вызывает, ответчиком не опровергнут. Более того, ответная сторона не отрицает наличие задолженности.

Истец неоднократно предупреждал ответчика о необходимости погашения задолженности, однако последняя в добровольном порядке требования истца не исполнила, до настоящего времени задолженность полностью не погашена.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в полном объеме задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг и пени по расчету, предоставленному истцом. От представления доказательств, опровергающих обоснованность заявленных к ней требований, ответчик уклонилась.

Невнесение ответчиком оплаты приводит к дефициту средств, предназначенных для выполнения работ по содержанию и ремонту жилых помещений, влекущее невозможность проведения работ в жилых помещениях, владельцы которых добросовестно оплачивают указанные услуги. Таким образом, из-за их неправомерных действий страдают интересы неопределенного круга лиц – владельцев жилых помещений.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с изложенным, сумма оплаченной истцом государственной пошлины подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца пропорционально взысканной судом сумме.

Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Шолохова,8» удовлетворить.

Взыскать с Ф.З. в пользу ТСЖ «Шолохова,8» задолженность за жилищно-коммунальные услуги в общей сумме 112472,73руб, а также судебные расходы, связанные по оплате госпошлины в размере 3449,44руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 15 ноября 2017 года. 

Судья