Гражданское дело №(50RS0№-15)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<

адрес> М. 

<

адрес>

27 января 2025года

Ногинский городской суд М. 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Дорохиной И.В.,

при секретаре Сентюриной С.В., 

с участием помощника Ногинского городского прокурора М. 

<

адрес> ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Богородского городского округа М. 

<

адрес> к ФИО2 о признании недействительным договора социального найма жилого помещения, договора на передачу жилого помещения в собственность, об истребовании жилого помещения (квартиры) из чужого незаконного владения, освобождении жилого помещения, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Богородского городского округа М. 

<

адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным договора социального найма жилого помещения, договора на передачу жилого помещения в собственность, об истребовании жилого помещения (квартиры) из чужого незаконного владения, освобождении жилого помещения, прекращении права собственности.

Истец с учетом утонения просил суд: признать ничтожной сделку - договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения, площадью 32,8 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0302004:6088, расположенного по адресу: М. 

<

адрес>, пом.1; договор № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу жилого помещения в собственность, заключенные между администрацией Богородского городского округа и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО2 жилое помещение площадью 32,8 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0302004:6088, расположенное по адресу: М. 

<

адрес>, пом.1. 

Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение площадью 32,8 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0302004:6088, расположенное по адресу: М. 

<

адрес>, пом.1. 

Выселить ФИО2 из жилого помещения, площадью 32,8 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0302004:6088, расположенное по адресу: М. 

<

адрес>, пом.1.

Признать право муниципальной собственности Богородского городского округа М. 

<

адрес> на жилое помещение площадью 38,5 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0302004:6088, расположенное по адресу: М. 

<

адрес>, пом.1.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что жилое помещение, расположенное по адресу: М. 

<

адрес>, пом.1, является муниципальной собственностью. В ходе сверки данных реестра муниципальной собственности с данными Р. установлено, что на данное жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право гр. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (регистрационная запись №). Согласно документам, предоставленным Р. и послужившими основанием для государственной регистрации права (договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, договор № на передачу жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ) установлено, что администрация Богородского городского округа М. 

<

адрес> не заключала указанные договоры с гр. ФИО2.

За № в реестре договоров социального найма жилых помещений числится договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО3 о найме жилого помещения, расположенного по адресу: М. 

<

адрес>, мкр. Вишняковские дачи, 

<

адрес>. Договор № от ДД.ММ.ГГГГ в реестре договоров администрации Богородского городского округа М. 

<

адрес> не числится. 

В документах, послуживших основанием для государственной регистрации права собственности на данное жилое помещение – договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, договор № на передачу жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между администрацией Богородского городского округа М. 

<

адрес> и ФИО2 подписи выполнены не первым заместителем администрации Богородского городского округа М. 

<

адрес> ФИО4

Представитель истца администрации Богородского городского округа М. 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Судебная повестка направлена должнику ДД.ММ.ГГГГ по месту жительства, однако конверт с извещением направлен обратно отправителю за истечением срока хранения.

Факт неполучения ФИО2 судебного извещения, своевременно направленного по месту жительства расценивается судом как отказ от получения судебного извещения (часть 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Доказательства того, что судебное извещение не было вручено или адресат не ознакомился с ним по не зависящим от него причинам, в материале отсутствуют.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии муниципальный отдел по 

<

адрес> и 

<

адрес> Управления Р. М. 

<

адрес>, Комитет по управлению имуществом администрации Богородского городского округа М. 

<

адрес> ОУФМС России по М. 

<

адрес> – представители в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, исследовав имеющиеся письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

Исходя из положений ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Защита гражданских прав осуществляется путем, в числе иных, признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, что установлено ст. 153 ГК РФ.

В силу п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Из положений ст. 166 ГК РФ следует, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 431.1 ГК РФ положения настоящего Кодекса о недействительности сделок (параграф 2 главы 9) применяются к договорам, если иное не установлено правилами об отдельных видах договоров и настоящей статьей.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из положений ст. ст. 672, 674 ГК РФ следует, что в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, в реестре муниципальной собственности Богородского городского округа (далее – реестр) числится жилое помещение, расположенное по адресу: М. 

<

адрес>, пом.1.

В ходе сверки данных реестра муниципальной собственности с данными Р. установлено, что на данное жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (регистрационная запись №).

Согласно документам, предоставленным Р. и послужившими основанием для государственной регистрации права (договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, договор № на передачу жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ) установлено, что администрация Богородского городского округа М. 

<

адрес> не заключала указанные договоры с ФИО2

За № в реестре договоров социального найма жилых помещений числится договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО3 о найме жилого помещения, расположенного по адресу: М. 

<

адрес>, мкр. Вишняковские дачи, 

<

адрес>. 

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ в реестре договоров администрации Богородского городского округа М. 

<

адрес> не числится. 

С учетом указанных обстоятельств, приведенных законоположений, договор является недействительным и нарушает требования закона.

В соответствии с Федеральным законом от 13.05.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Пункт 34 вышеуказанного Постановления предусматривает, что в случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ.

Если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно им завладело, такое исковое требование подлежит рассмотрению по правилам статей 301, 302 ГК РФ, а не по правилам главы 59 ГК РФ.

В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В документах, послуживших основанием для государственной регистрации права собственности на данное жилое помещение - договоре социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, договоре № на передачу жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между администрацией Богородского городского округа и ФИО2 подписи выполнены не первым заместителем администрации Богородского городского округа М. 

<

адрес> ФИО4

Данный довод ответчиком не оспорен, в нарушение положений ст.56 ГПК РФ.

Кроме того, из акта осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ судом также установлено, что спорная квартира расположена на 1 этаже жилого дома. Входная железная дверь заперта, на звонки и стук в дверь никто не отвечает. На окнах квартиры новые стеклопакеты и жалюзи. Со слов соседей по общему коридору, после смерти гражданина, ранее постоянно проживавшего в квартире, ее на протяжении длительного времени занимали разные граждане. Осенью 2024 года в квартире делали ремонт. В настоящее время в данном жилом помещении никто не проживает. 

Таким образом, исковые требования администрации Богородского городского округа М. 

<

адрес> к ФИО2 о признании недействительным договора социального найма жилого помещения, договора на передачу жилого помещения в собственность, об истребовании жилого помещения (квартиры) из чужого незаконного владения, освобождении жилого помещения, прекращении права собственности подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Богородского городского округа М. 

<

адрес> к ФИО2 о признании недействительным договора социального найма жилого помещения, договора на передачу жилого помещения в собственность, об истребовании жилого помещения (квартиры) из чужого незаконного владения, освобождении жилого помещения, прекращении права собственности удовлетворить.

Признать ничтожной сделку - договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения, площадью 32,8 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0302004:6088, расположенного по адресу: М. 

<

адрес>, пом.1; договор № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу жилого помещения в собственность, заключенные между администрацией Богородского городского округа и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО2 жилое помещение площадью 32,8 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0302004:6088, расположенное по адресу: М. 

<

адрес>, пом.1. 

Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение площадью 32,8 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0302004:6088, расположенное по адресу: М. 

<

адрес>, пом.1. 

Выселить ФИО2 из жилого помещения, площадью 32,8 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0302004:6088, расположенное по адресу: М. 

<

адрес>, пом.1.

Признать право муниципальной собственности Богородского городского округа М. 

<

адрес> на жилое помещение площадью 32,5кв.м. с кадастровым номером 50:16:0302004:6088, расположенное по адресу: М. 

<

адрес>, пом.1.

Данное решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по М. 

<

адрес> по внесению в Единый государственный реестр сведений: о прекращении права собственности ФИО2 на квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: М. 

<

адрес>, пом.1, основанием для регистрации права муниципальной собственности Богородского городского округа М. 

<

адрес> на квартиру, с кадастровым номером 50:16:0302004:6088, расположенную по адресу: М. 

<

адрес>, пом.1.

Решение может быть обжаловано и опротестовано в М. областной суд с подачей апелляционной жалобы через Ногинский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья И.В. Дорохина