Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

дата. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Митиной Е.А., 

при секретаре Лазареве Р.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о возврате задатка, штрафа, процентов за пользование денежными средствами, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором указал, что дата. между ним и ФИО2 был заключен договор задатка при покупке квартиры, согласно которому стороны договорились о заключении договора купли-продажи квартиры по адресу: адрес по цене 2 750 000 рублей в срок до дата., с условием оплаты части денежных средств покупателем путем ипотечного кредита в размере 2 500 000 рублей, остальной части – в размере 250 000 рублей наличными, которые будут переданы продавцу до регистрации договора купли-продажи. В обязанности продавца входило оформление права собственности на квартиру в течение *** с момента подписания договора задатка. В соответствии с п. 3 договора в счет обеспечения исполнения взятого на себя обязательства покупатель вносит продавцу задаток в размере 100 000 рублей. Во исполнение принятых на себя обязательств истец передал ответчику сумму задатка в размере 100 000 рублей. В установленный срок – дата. договор купли-продажи квартиры заключен не был по вине ответчика вследствие неготовности документов у ответчика, в связи с чем, у ответчика возникло обязательство по возврату суммы задатка истцу, а также штрафа в размере суммы задатка – 100 000 рублей. дата. истцом было направлено в адрес ответчика требование о возврате незаконно удерживаемых денежных средств, на которое письмом от дата. ответчик сообщил об отказе в удовлетворении требования истца. За неправомерное пользование денежными средствами истцом начислены проценты на основании ст. 395 ГК РФ за период с дата. в размере 5 079,45 рублей.

На основании изложенного, просил взыскать с ответчика сумму задатка в размере 100 000 рублей, штраф в размере 100 000 рублей, проценты за период с дата. в размере 5 079,45 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 5 251 рублей.

В судебном заседании истец – ФИО1 заявленные исковые требования поддержал.

В судебном заседании представитель ответчика- ФИО3 исковые требования не признал по изложенным в отзыве на иск основаниям, пояснив, что сделка купли-продажи не состоялась по вине истца в виду отсутствия необходимых для покупки квартиры денежных средств, в связи с чем, уплаченная истцом сумма задатка возврату не подлежит.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, дата между ФИО2 (продавцом) и ФИО1 (покупателем) был заключен договор задатка при покупке квартиры, согласно которому стороны договорились о том, что продавец обязуется продать, а покупатель купить в будущем в срок до дата. квартиру, расположенную по адресу: адрес по цене 2 750 000 рублей, одна часть денежных средств будет перечислена путем ипотечных средств в размере 2 500 000 рублей, остальная часть наличными в размере 250 000 рублей, которые будут переданы продавцу до регистрации договора купли-продажи (п.1 договора).

В обязанности продавца входит оформление собственности в течение *** с момента подписания договора задатка (п. 2 договора).

Согласно п. 3 договора в счет обеспечения исполнения взятого на себя обязательства покупатель вносит продавцу задаток за приобретенную квартиру в сумме 100 000 рублей.

В соответствии с п. 4 указанного договора покупатель и продавец обязуются заключить договор купли-продажи или договор переуступки указанной квартиры в срок до дата

В п. 8 данного договора стороны определили, что в случае, если договор купли-продажи не будет заключен по вине продавца (не готовы документы или отказ от заключения, повышение цены и т.д.), то он обязуется вернуть покупателю сумму задатка и штраф в размере суммы задатка в срок до дата. В случае, если договор купли-продажи не будет заключен по вине покупателя (не готовы личные документы или отказ от заключения, изменение цены), то он утрачивает право на возврат суммы задатка.

Представителем ответчика в ходе судебного разбирательства не оспаривалось, что во исполнение принятых обязательств по договору задатка истцом ответчику были переданы денежные средства в размере 100 000 рублей.

Из материалов дела следует, что договор купли-продажи спорной квартиры между сторонами в установленный договором срок не был заключен, в связи с чем, истцом в адрес ответчика направлялось требование (претензия) от дата. о возврате незаконно удерживаемых денежных средств и уплате штрафа, в которой он потребовал в течение *** с даты получения требования возвратить необоснованно удерживаемые денежные средства в размере 100 000 рублей, уплатить штраф в размере суммы задатка – 100 000 рублей.

Установлено, что данное требование истца было получено ответчиком дата., что подтверждается почтовым уведомлением о вручении.

В представленном в дело отзыве ФИО2 на претензию истца о возврате денежных средств сообщалось об отказе в удовлетворении требования в связи с уклонением покупателя от подписания договора купли-продажи в срок до дата., отсутствии оснований для возврата задатка стороне, давшей задаток, согласно положениям п.2 ст. 381 ГК РФ.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца с указанным иском в суд.

В соответствии с п.п. 1-3 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Согласно п.п. 1,2 ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

В соответствии с п. 4 ст. 380 ГК РФ (пункт 4 введен Федеральным законом от 08 марта 2015 года N 42-ФЗ), если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

При изложенных обстоятельствах, поскольку возможность обеспечения исполнения обязательств задатком в том числе предварительным договором прямо предусмотрена законом, из содержания соглашения сторон следует, что ими согласовано условие о задатке, как способе обеспечения исполнения обязательства, а не о авансе.

Вместе с тем, в силу п. 6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Сторонами не представлено суду доказательств того обстоятельства, что до окончания срока действия договора другой стороне было направлено требование (предложение) о заключении соглашения.

Доказательств уклонения какой-либо из сторон от заключения основного договора в материалы дела также не представлено, поскольку с соответствующим требованием о заключении договора стороны не обращались. 

Таким образом, бездействие, как истца, так и ответчика, судом квалифицируется как отказ, как продавца, так и покупателя, от намерений по заключению основного договора, так как, ни истец, ни ответчик не совершили действия, предусмотренные предварительным договором, направленные на его заключение, в силу чего, утратили интерес в заключении основного договора.

В связи с вышеизложенным, в силу положений п. 6 ст. 429 ГК РФ, обязательства по соглашению сторон прекращены дата.

Согласно ст. 329 ГК РФ прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено п. 1 ст. 381 ГК РФ, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

При изложенных обстоятельствах в силу прямого указания закона, последствием истечения срока предварительного договора, обеспеченного задатком, является возврат суммы задатка стороне, который она внесла.

Поскольку основной договор не был заключен, а сумма задатка в размере 100 000 рублей была получена ФИО2, обязательство исполнить невозможно, поэтому задаток подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере 100 000 рублей.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты на сумму долга – 100 000 рублей, начиная со дня, установленного для возврата денежных средств, исчисляемого с момента получения ответчиком требования о возврате задатка (дата.), т.е. за период с дата. в размере 2 539,74 рублей ((100 000 Х7,25%:365Х72дня) + (100 000 Х7,5%:365Х54 дня)).

Истец просит также взыскать в его пользу с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

К «нематериальным благам» закон относит: жизнь и здоровье, достоинство личности, личная неприкосновенность, честь и доброе имя, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, неприкосновенность жилища, личная и семейная ***, свобода передвижения, свобода выбора места пребывания и жительства, имя гражданина, авторство, иные нематериальные блага, принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона, неотчуждаемы и непередаваемы иным способом (п.1 ст. 150 ГК РФ).

Истцом не представлено доказательств того, что действиями ответчика были нарушены его личные неимущественные права. 

Компенсациям морального вреда за нарушение имущественных прав гражданина допускается только в случаях, установленных законом. В данном споре законом такая возможность не предусмотрена.

Таким образом, оснований для компенсации истцу морального вреда, не имеется.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 3 250,8 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 уплаченные по договору задатка денежные средства в размере 100 000 рублей, проценты на сумму долга за период с дата. в размере 2 539,74 рублей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате госпошлины в размере 3 250,8 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме датаг.

Судья (подпись) Е.А. Митина 

Копия верна.

Судья секретарь