УИД 62RS0026-01-2021-000214-04

Производство №2-174/2021

з а о ч н о е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Спасск-Рязанский 30 марта 2021г.

Спасский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего – судьи Панкина Д.Н.,

при секретаре – Суворовой О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования – Спасский муниципальный район Рязанской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация МО - Спасский муниципальный район Рязанской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО - Спасский муниципальный район Рязанской области и ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №

Согласно указанному договору, арендодатель (истец) предоставляет арендатору (ответчику) в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты>м, местоположение: 

<

адрес>, с разрешенным использованием - сельскохозяйственное использование, для иных видов сельскохозяйственного использования.

В соответствии с п.2.1. использование участка является платным. Арендная плата за участок установлена на основании протокола заседания комиссии по проведению аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ (Лот №) в размере 1 114 557 рублей в год. Ежеквартальная арендная плата - 278 639 рублей 25 копеек.

Согласно п.2.2 указанного договора арендная плата за земельный участок вносится ежеквартально равными долями, не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября каждого года по ставкам, действующим в расчетный период путем перечисления денежных средств на указанные в договоре бюджетный счет.

Арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ. составляла (с учетом ранее уплаченного задатка за участие в аукционе) 270 782 руб. 25 коп. и подлежала оплате в период оплаты за ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.5.1 договора за неуплату арендной платы в установленный договором срок начисляются пени в размере 0,04 % от суммы недоимки за каждый день просрочки.

С начала срока аренды и по настоящее время в нарушение принятых на себя обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 арендный платеж внес только один раз 16.03.2020г. в размере 100 000 рублей. Администрация неоднократно направляла ответчику письменные предупреждения о необходимости надлежащего исполнения им обязательства по своевременному внесению арендных платежей по договору, которые ответчик оставлял без ответа.

Решением Спасского районного суда Рязанской области от 06.11.2020г. с ФИО1 в пользу администрации МО – Спасский муниципальный район была взыскана задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1 162007 руб. 12 коп., а также пени, начисленные в соответствии с п.5.1 указанного договора аренды земельного участка за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок в размере 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 86 568 руб. 60 коп.

До настоящего времени также платежей не поступало. Администрацией Спасского района в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ. была направлена претензия с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ. оплатить задолженность по арендной плате и пени, образовавшуюся в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., которая была также оставлена без ответа.

Нарушение ответчиком существенных условий договора аренды в значительной степени лишает администрацию Спасского района того, на что она вправе была рассчитывать при заключении договора аренды.

Решением Спасского районного суда Рязанской области от 18.02.2021г. договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между администрацией и ФИО1, расторгнут.

На основании изложенного, истец администрация МО - Спасский муниципальный район Рязанской области просит взыскать с ответчика ФИО1 в доход бюджета Спасского муниципального района Рязанской области задолженность по арендной плате за землю в сумме 553 119 рублей 46 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ. и пени в размере 28 849 рублей 97 копеек, а всего 581 969 рублей 43 копейки. 

Истец администрация МО - Спасский муниципальный район Рязанской области был надлежаще извещен о месте и времени судебного разбирательства, но в судебное заседание представитель истца не прибыл, при этом представитель истца по доверенности ФИО2 обратилась с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, а также указала, что администрация МО - Спасский муниципальный район поддерживает исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1 был надлежаще извещен о месте и времени судебного разбирательства, но в судебное заседание не прибыл, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращался, возражения на исковые требования администрации МО - Спасский муниципальный район не представил.

В связи с неявкой ответчика ФИО1, надлежаще извещенного о месте и времени судебного разбирательства, не сообщившего суду о причинах неявки и не просившего об отложении рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п.1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

На основании п.2 ст.22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом администрацией МО – Спасский муниципальный район Рязанской области (арендодатель) и ответчиком ФИО1 (арендатор) был заключен договор № № аренды земельного участка с кадастровым номером №, согласно которому арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, местоположение: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, с разрешенным использованием – сельскохозяйственное использование, для иных видов сельскохозяйственного использования. 

Согласно п. 2.1 и п. 2.4 договора аренды от 01.07.2019г. использование участка является платным. Арендная плата за участок установлена на основании протокола заседания комиссии по проведению аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ (Лот №) в размере 1 114 557 рублей в год. Ежеквартальная арендная плата - 278 639 рублей 25 копеек.

В силу п. 2.2 договора аренды от 01.07.2019г. арендная плата за земельный участок вносится ежеквартально равными долями, не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября каждого года по ставкам, действующим в расчетный период путем перечисления денежных средств на указанный в договоре бюджетный счет. Первым днем квартала считать 1 января, 1 апреля, 1 июля и 1 октября соответственно.

В соответствии с п. 2.5 договора аренды от 01.07.2019г. размер арендной платы является постоянным.

На основании п. 5.1 договора аренды от 01.07.2019г. за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляются пени в размере 0,04 % от суммы недоимки за каждый день просрочки. Уплата пени не освобождает арендатора от оплаты задолженности по арендной плате.

Судом установлено, что ФИО1 с условиями договора аренды земельного участка от 01.07.2019г. был ознакомлен и согласен, что подтверждается его подписью в договоре аренды и передаточном акте. 

Размер арендной платы за весь период действия договора аренды не изменялся. Арендодатель свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, передав арендатору предусмотренный договором земельный участок, однако арендатор ФИО1 ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по договору аренды по внесению арендной платы. За период с 21.08.2020г. по 18.02.2021г. за ФИО1 образовалась задолженность по договору аренды в общем размере 581 969 руб. 43 копейки, из которой: задолженность по арендной плате – 553 119 руб. 46 коп., неустойка за несвоевременную уплату арендной платы – 28849 руб. 97 коп.

Размер задолженности подтверждается расчетом истца, который проверен судом, признан правильным, произведенным в соответствии с условиями договора, фактическими обстоятельствами дела и не оспорен ответчиком.

Оснований для снижения неустойки, предусмотренных ст. 333 ГК РФ, судом не установлено, так как исходя из фактических обстоятельств дела, неустойка соразмерна последствиям нарушения обязательства.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 22.01.2021г. о погашении задолженности, которая оставлена ФИО1 без удовлетворения.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком ФИО1 не представлено каких-либо возражений на исковые требования, в том числе доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение им своих обязательств по договору аренды либо неисполнение своих обязательств вследствие непреодолимой силы или иных исключительных обстоятельств, о которых ответчик извещал истца.

Таким образом, с ответчика ФИО1 в доход бюджета муниципального образования – Спасский муниципальный район Рязанской области подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 553119 рублей 46 копеек и пени за неуплату арендной платы в установленный договором срок за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 28849 рублей 97 копеек, а всего 581969 рублей 43 копейки.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с этим с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в доход местного бюджета госпошлина в размере 9020 рублей, от уплаты которой истец освобожден. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.235, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации муниципального образования – Спасский муниципальный район Рязанской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования – Спасский муниципальный район Рязанской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 553119 (пятьсот пятьдесят три тысячи сто девятнадцать) рублей 46 копеек и пени за неуплату арендной платы в установленный договором срок за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 28849 (двадцать восемь тысяч восемьсот сорок девять) рублей 97 копеек, а всего денежные средства в размере 581969 (пятьсот восемьдесят одна тысяча девятьсот шестьдесят девять) рублей 43 копейки.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 9 020 (девять тысяч двадцать) рублей.

Ответчик ФИО1 вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Разъяснить ответчику ФИО1, что в заявлении об отмене заочного решения суда должны быть обязательно указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком ФИО1 заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.Н.Панкин