Дело №2-654/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«10» марта 2017г. г.Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

Председательствующего судьи: Беликова А.С.

при секретаре судебного заседания: Печерской А.А.

с участием:

представителя истца ФИО1

МУ «УИО администрации г.Пятигорска»: (по доверенности),

ответчика: ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Муниципального учреждения «Управление имущественных отношений администрации г.Пятигорска» к Даниляну ФИО13, Данилян ФИО14 о взыскании в солидарном порядке задолженности по арендной плате, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами, освобождении незаконно занимаемого земельного участка, демонтаже и вывозе мастерской по ремонту обуви, 

УСТАНОВИЛ:

МУ «УИО администрации г.Пятигорска» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, указав, что на основании постановления администрации г.Пятигорска от 16.06.2004г. № между МУ «Управление имущественных отношений администрации г.Пятигорска» и ФИО2, ФИО3 подписан договор аренды земельного участка № от 18.04.2005г.

В соответствии с договором арендодатель предоставил арендатору во временно пользование за пользование за плату земельный участок общей площадью 17 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Пятигорск в районе пересечения 

<

адрес> и 

<

адрес> под мастерской по ремонту обуви.

Срок договора аренды установлен с 01.07.2004г. по 29.06.2009г. 

28.12.2008г. заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от 18.04.2008г., согласно которому срок аренды устанавливается по 29.10.2013г. 

29.05.2015г. (исх.№) истец направил в адрес ответчика уведомление, согласно которого в соответствии с положениями ст.610 ГК РФ и положениями ЗК РФ, вступившими в законную силу 01.03.2015г., Управление уведомляет об отказе от исполнения договора аренды земельного участка, а также сообщил о необходимости освободить земельный участок в течение 1 месяца с момента получения уведомления и привести его состояние, пригодное для дальнейшего использования.

Однако до настоящего времени земельный участок арендатором не освобожден, что подтверждается актом осмотра земельного участка от 04.08.2015г. В ходе проверки установлено, что земельный участок не освобожден, торговый киоск не демонтирован. 

В соответствии с п.3.3 Договора арендная плата вносится арендатором в безналичном порядке с момента подписания договора ежеквартально, но не позднее 25числа последнего месяца квартала, путем перечисления денежных средств на расчетный счет, указанный в договоре аренды земельного участка.

В период действия вышеуказанного договора ответчики ненадлежащим образом исполняли свои обязательства в части погашения арендных платежей, образовался долг по арендной плате в размере 12 498,15 рублей за период с 27.03.2012г. по 18.11.2016г. 

Согласно п.5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки. Истцом начислены пени за период с 26.06.2012г. по 11.08.2015г. в сумме 1 283,71 рубля.

Истцом на основании ст.395 ГК РФ начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1 474,75 рубля за период с 12.08.2015г. по 18.11.2016г.

Досудебный порядок урегулирования спора соблюден. Истцом в адрес ответчиков направлена претензия исх. № от 29.05.2015г. с предложением в добровольном порядке погасить образовавшуюся задолженность по договору с предупреждением, что в случае неисполнения требований, истец будет вынужден обратиться в суд для принудительного взыскания суммы долга. Однако до настоящего времени задолженность не погашена. 

Просил взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца задолженность по арендной плате в сумме 12 498,15 рублей за период с 27.03.2012г. по 18.11.2016г., пени в сумме 1 283,71 рубля за период с 26.06.2012г. по 11.08.2015г., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1 474,75 рубля за период с 12.08.2015г. по 18.11.2016г.

Обязать ФИО2, ФИО3 освободить незаконно занимаемый земельный участок площадью 17 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г.Пятигорск, в районе пересечения 

<

адрес> и 

<

адрес> под мастерской по ремонту обуви.

Демонтировать и вывезти за счет ФИО2, ФИО3 мастерскую по ремонту обуви, установленную на незаконно занимаемом земельном участке, с кадастровым номером № расположенном по адресу: г.Пятигорск, в районе пересечения 

<

адрес> и 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца МУ «УИО администрации г.Пятигорска», действующая на основании доверенности, ФИО1 пояснила, что исковые требования МУ «УИО администрации г.Пятигорска» к ФИО2, ФИО3, заявленные по данному гражданскому делу, полностью поддерживает по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просила удовлетворить их в полном объеме. 

В судебном заседании ответчик ФИО2, пояснил, что исковые требования МУ «УИО администрации г.Пятигорска» признает в части взыскания с него денежных средств, так как действительно не осуществлял все необходимые платежи за земельный участок во время, поскольку долгое время болел. Он является пенсионером. Мастерская по ремонту обуви перешла ему по наследству от его отца, однако в установленном законом порядке в регпалате до настоящего времени полностью все недооформили. Не выплачивал арендную плату за земельный участок в связи с отсутствием денежных средств. В настоящее время он собирается обратиться в администрацию, чтобы оформить земельный участок. В настоящее время мастерская по ремонту обуви уже долгое время закрыта и ею никто не пользуется. Ответчик ФИО3 это его сестра, которая тоже является пенсионером и в настоящее время сильно болеет. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, хотя неоднократно надлежащим образом извещалась о времени и месте слушания дела, что подтверждается письменными данными, имеющимся в материалах данного гражданского дела, а именно судебными извещениями, направленным ответчику по месту его регистрации по адресу: 

<

адрес>, возвращенными с отметкой почты России «истек срок хранения», т.е. направленная в адрес ответчика заказная корреспонденция возращена в суд в связи с истечение срока хранения, а также квитанцией о вручении телеграммы ФИО3 о дате и времени проведения судебного заявления. 

Таким образом, ответчик не проявила ту степень заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась в целях своевременного получения направляемых ей органами государственной власти (в данном случае судом) извещений и принятых в отношении нее решений. Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по ее месту жительства корреспонденции является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

Применительно к п.35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 №234, и ч.2 ст.117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Указанные выше обстоятельства, судом расцениваются как надлежащее извещение ответчика о времени и месте судебного заседания.

Суд считает извещение ответчика надлежащим, с учетом положений ст.35 ГПК РФ, которые закрепляют перечень прав, принадлежащих лицам, участвующим в деле, которые направлены на реализацию конституционного права, на судебную защиту. Согласно ч.1 данной статьи эти лица должны добросовестно пользоваться принадлежащими им правами. Вместе с тем, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью ответчика в силу закона. Ответчик от участия в процессе уклонилась. При этом, не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие и не заявляла ходатайств об отложении. 

С учетом указанного, судом предприняты все меры по извещению ответчика. 

С ходатайством об отложении слушания дела, либо истребовании дополнительных доказательств ответчик не обращалась. Однако в соответствии со ст.ст. 148-150 ГПК РФ, в целях подготовки и обеспечения состязательного процесса ответчику заблаговременно направлена копия искового заявления и приложенных к нему материалов, разъяснены процессуальные права и обязанности. В нарушение требований ч.1 ст.167 ГПК РФ не известила суд о причинах неявки и не представила доказательств уважительности этих причин. 

В связи с этим, суд приходит к выводу о том, что ответчик не желает участвовать в состязательном процессе, не явилась в суд без уважительных причин и данное дело в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ, возможно, рассмотреть по имеющимся в деле доказательствам, поэтому суд считает возможным разрешить спор в ее отсутствие, расценивая неявку как безосновательное затягивание процесса и злоупотребление своими процессуальными правами. Такие действия ответчика, являющейя стороной по спору, о наличии которого в производстве суда ей известно, противоречат положению ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, согласно которой каждый гражданин в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или предъявления ему любого обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство в разумный срок, нарушают конституционные права другой стороны на судебную защиту.

В судебное заседание представитель третьего лица администрации г.Пятигорска, будучи надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, не явился, не известив об уважительности причины неявки в судебное заседание. С ходатайством об отложении слушания дела, либо истребовании дополнительных доказательств не обращался. На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя администрации г.Пятигорска.

Заслушав объяснения сторон, исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства- с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд считает, что истец доказал законность и обоснованность своих требований в силу следующих причин.

В судебном заседании установлено, что постановлением главы г.Пятигорска № от 16.06.2004г. утверждены границы и площадь земельного участка, площадью 17 кв.м. под мастерской по ремонту обуви (литер А), расположенной в районе пересечения 

<

адрес> и 

<

адрес>. ФИО2 и ФИО3 в аренду сроком на 5 лет предоставлен земельный участок площадью 17 кв.м. под мастерской по ремонту обуви, расположенной по адресу: районе пересечения 

<

адрес> и 

<

адрес>, пропорционально их долям в праве собственности на данный объект. 

В связи с чем, 18.04.2005г. между МУ «УИО администрации г. Пятигорска» в лице начальника ФИО6, с одной стороны, и ФИО2, ФИО3, с другой стороны, заключен договор аренды земельного участка № в районе пересечения 

<

адрес> и 

<

адрес>, общей площадью 17 кв.м., под мастерскую по ремонту обуви на срок с 01.07.2004г. по 29.06.2009г. 

Согласно п.3 указанного договора размер арендной платы в 2005 году составлял 420,07 рублей.

Постановлением руководителя администрации г.Пятигорска от 24.06.2008г. № утверждены границы и площадь земельного участка из земель населенных пунктов площадью 17 кв.м. под мастерской по ремонту обуви, расположенной в районе пересечении 

<

адрес> и 

<

адрес>. ФИО2, ФИО3 в аренду сроком на 11 месяцев предоставить земельный участок площадью 17 кв.м. под мастерской по ремонту обуви, расположенной в районе пересечения 

<

адрес> и 

<

адрес>. 

29.10.2008г. постановлением руководителя администрации г.Пятигорска №№ внесены изменения в п. 2 постановления руководителя администрации г. Пятигорска от 24.06.2008г. № «Об утверждении границ и площади земельного участка под мастерской по ремонту обуви, расположенной в районе пересечения 

<

адрес> и 

<

адрес>. 

22.12.2008г. между МУ «УИО администрации г.Пятигорска» в лице начальника ФИО7, с одной стороны, и ФИО2, ФИО3, с другой стороны, заключено дополнительное соглашение о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка № от 18.04.2005г., согласно которого срок аренды земельного участка установлен с 29.10.2008г. по 29.10.2013г. в размере 2 776 рублей. 

При этом, в кадастровом паспорте земельного участка от 17.11.2016г. № подтверждено, что земельный участок, площадью 17 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: в районе пересечения 

<

адрес> и 

<

адрес>, предоставлен в аренду (в том числе субаренду) ФИО2 под мастерскую по ремонту обуви на основании постановления главы г. Пятигорска № от 16.06.2004г. Дата истечения срока действия временного характера - 20.09.2014г. 

С учетом изложенного, договор аренды спорного земельного участка в соответствии с требованиями ст.ст. 433, 651 ГК РФ считается заключенным в установленном законом порядке. 

Вместе с тем, согласно уведомлений Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю от 28.02.2017г. № у ФИО2, ФИО3 отсутствуют права на объекты недвижимости на территории Ставропольского края. Из чего следует, что договор аренды не прошел государственную регистрацию в порядке, установленном действующим законодательством РФ, что также подтверждено ответчиком ФИО2 в судебном заседании.

Изложенные факты подтверждены материалами дела и не оспорены сторонами. 

В соответствии с положением о МУ «УИО администрации г.Пятигорска», истец осуществляет муниципальный земельный контроль, заключает договоры аренды земельных участков, ведет учет заключенных договоров аренды. 

Истцом заявлены требования о взыскании в солидарном порядке арендной платы в сумме 12 498,15 рублей за период с 27.03.2012г. по 18.11.2016г., которые подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Как установлено судом, договор аренды № от 18.04.2005г. между МУ «УИО администрации г.Пятигорска» и ФИО2, ФИО3 заключен с учетом требований ст.609 ГК РФ. 

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст.610 ГК РФ).

В силу ч.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610). 

Аналогичные сведения отражены в п.2.1.1 договора аренды земельного участка: если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, при этом каждая из сторон вправе в любое время отказаться от исполнения договора, предупредив об этом другую сторону за 1 месяц. 

При этом, договор, заключенный на срок один год и более, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством РФ и считается заключенным с момента такой регистрации. 

Судом установлено, что срок действия заключенного между МУ «УИО администрации г.Пятигорска» и ФИО2, ФИО3 договора аренды земельного участка № от 18.04.2005г. является продленным на тех же условиях и на неопределенный срок и является действительным на день рассмотрения данного спора в суде. Также из материалов дела усматривается, что договор аренды досрочно не расторгался по соглашению сторон либо по решению суда, а также в одностороннем порядке, т.е. в случаях нарушения арендатором условий, предусмотренных договором аренды, что сторонами не оспаривалось. 

В соответствии с требованиями ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом, в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от выполнения условий договора не допускается.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со ст.612 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Согласно п.п. 3.1.1, 3.1.2 размер арендной платы определяется на основании расчета арендной платы, который является неотъемлемой частью договора. 

Размер арендной платы может изменяться арендодателем ежегодно в одностороннем порядке на основании решений Думы г.Пятигорска или постановлений главы г.Пятигорска. В этом случае исчисление и уплата арендной платы производится на основании уведомления арендодателя об изменении размере арендной платы. 

В соответствии с п.3.2 исчисление арендной платы производится начиная с 01.07.2004г. 

В п.п. 3.3, 3.4 указано, что арендная плата вносится арендатором в безналичном порядке с момента подписания договора путем перечисления равными долями в Управление Федерального Казначейства МФ РФ по СК «Управление имущественных отношений администрации г. Пятигорска). Арендная плата за период с даты, указанной в п. 3.2 Договора до даты подписания договора подлежит оплате в срок до 25 числа последнего месяца квартала, в котором подписании договор. 

Пунктом 10 Решения Думы г.Пятигорска от 30.10.2008 №115-35ГД «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земли, находящиеся в собственности муниципального образования города-курорта Пятигорска»" предусмотрено, что внесение арендной платы за землю производится арендаторами земельных участков ежеквартально до 25 числа последнего месяца квартала в безналичном порядке путем перечисления денежных средств в местный бюджет в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации и договором аренды земельного участка.

Согласно п.11 Решения Думы за несвоевременное и (или) не в полном объеме внесение арендной платы за землю арендодателем на невнесенную сумму производится начисление пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 8 Решения Думы размер арендной платы подлежит изменению в одностороннем порядке по требованию арендодателя в связи с изменением нормативных правовых актов, регулирующих порядок определения размера арендной платы за землю, а также в связи с утверждением результатов новой государственной кадастровой оценки земель города-курорта Пятигорска или изменением вида разрешенного использования земельного участка, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Изменение годового размера арендной платы, определенного в соответствии с пунктом 7 подлежит изменению только в связи с изменением кадастровой стоимости соответствующего земельного участка (пункт 8). 

Пунктом 5.1 Договора аренды предусмотрено, что за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством РФ.

В соответствии с п. 5.2 Договора аренды за нарушение срока внесения арендной паты по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пеня перечисляется в порядке, предусмотренном п.п. 3.3, 3.4 Договора. 

Согласно п. 5.3 Договора аренды за неисполнение обязанностей, предусмотренных п. 4.4.9 Договора, арендатор уплачивает штраф в размере 50% годовой арендной платы. 

Статьей 65 ЗК РФ установлено, что порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Условиями договора, а именно п. 3.1.2 размер арендной платы может изменяться арендодателем ежегодно в одностороннем порядке на основании решений Думы города Пятигорска или постановлений главы города Пятигорска. В этом случае исчисление и уплата арендной платы производится на основании уведомления арендодателя об изменении размере арендной платы. 

Судом установлено, что на протяжении действия договора аренды земельного участка № от 18.04.2005г., размер арендной оплаты земельного участка изменился 22.12.2008г. при заключении между МУ «УИО администрации г.Пятигорска» и ФИО2, ФИО3 дополнительного соглашения о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка № от 18.04.2005г., согласно которого размер арендной платы на срок с 29.10.2008г. по 29.10.2013г. был установлен в размере 2 776 рублей, вместо 420,07 рублей по договору аренды земельного участка № от 18.04.2005г. на срок с 01.07.2004г. по 29.06.2009г. 

В соответствии со ст.424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются ставки, регулируемые государственными органами

Согласно п.п. 4.4.4, 4.4.5 договора аренды арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату, ежегодно в срок до 25 марта уточнять у арендодателя размер арендной платы. 

В силу ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Решением Думы г.Пятигорска от 30.10.2008г. №115-35 ГД утвержден порядок определения размера арендной платы за земли, находящиеся в собственности муниципального образования города-курорта Пятигорска в соответствии с п.6 Приложения к которому установлено, что годовой размер арендной платы за землю определяется путем умножения кадастровой стоимости земельного участка на ставку арендной платы за землю, установленную в соответствии с настоящим Порядком, если иное не установлено действующим законодательством Российской Федерации.

При этом п.7 Приложения установлен размер ставки арендной платы для земельных участков, предназначенных для размещения объектов торговли, общественного питания, бытового обслуживания, а именно, земельных участков, предназначенных для размещения прочих объектов, относящихся к данному виду разрешенного использования, который составляет 7%. 

Судом установлено, что ответчикам ФИО2, ФИО3 внесение арендных платежей за земельный участок в срок не производились. 

Таким образом, в соответствии с условиями и порядка расчета размера арендной платы, закрепленным в опубликованных решениях Думы г.Пятигорска и законами Ставропольского края РФ за ФИО2, ФИО3 образовалась задолженность по оплате аренды за земельный участок за период с 27.03.2012г. по 18.11.2016г. в размере 12 498,15 рублей, пени за период с 26.06.2012г. по 11.08.2015г. в размере 1 283,71 рубля, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 12.08.2015г. по 18.11.2016г. в размере 1 474,75 рубля, а всего в размере 15 256,61 рублей.

При этом, истцом представлены расчеты задолженности за оспариваемые периоды, которые судом проверены, признаны верными, а ответчиками не оспорены, поскольку расчеты задолженности, опровергающие представленные истцом, ими не представлены. 

В связи с чем, образовавшаяся задолженность в размере 15 256,16 рублей. подлежат взысканию в солидарном порядке с ФИО2, ФИО3 в доход местного бюджета муниципального образования г.Пятигорска Ставропольского края. 

Также, МУ «УИО администрации г. Пятигорска» заявлены требования о возложении обязанностей на ФИО2, ФИО3 освободить незаконно занимаемый земельный участок, площадью 17 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: г. Пятигорск в районе пересечения 

<

адрес> и 

<

адрес>, под мастерской по ремонту обуви, демонтировать и вывезти за счет ФИО4, ФИО3 мастерскую по ремонту обуви, установленную на незаконно занимаемом земельном участке, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: г. Пятигорск в районе пересечения 

<

адрес> и 

<

адрес>. 

В силу ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу требований Земельного кодекса РФ основным принципом земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (п. 7 ст. 1); земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением (п. 2 ст. 7); управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности субъектов РФ, осуществляют субъекты РФ (п. 2 ст. 10); предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления (ст. 29); правилами землепользования устанавливается Градостроительный регламент для каждой территориальной зоны, который определяет основу правового режима земельных участков, равно как и всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, строений и сооружений (п. 2 ст. 85); нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка, в связи с чем, действия, нарушающие право собственника на земельный участок, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права (ст. 60).

В соответствии с п.2 ч.1 ст.60 Земельного кодекса РФ в случае самовольного занятия земельного участка нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Согласно ч.ч. 2, 3 ст.76 Земельного кодекса РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос здании, строении, сооружении при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляются юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчикам 29.05.2015г. МУ «Управление имущественных отношений администрации г. Пятигорска» было направлено уведомление об отказе от исполнения договора аренды земельного участка, поскольку срок аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Пятигорск, в районе пересечения 

<

адрес> и 

<

адрес>, предоставленный по договору № от 18.04.2005г. истек и было предложено освободить земельный участок в течение 1 месяца с момента получения настоящего уведомления и привести его в состояние, пригодное для дальнейшего использования, факт получения которого ответчиками не оспорен. 

Кроме того, во исполнение распоряжения начальника Управления от 04.08.2015г. № проведена проверка соблюдения земельного законодательства на земельном участке с кадастровым номером №. В связи с чем, было установлено, что между администрацией г. Пятигорска и ФИО2, ФИО3 заключен договор аренды земельного участка № от 18.04.2005г. под размещение киоска (мастерской по ремонту обуви). ФИО2, ФИО3 направлялось уведомление об отказе от исполнения договора аренды земельного участка от 29.05.2015г. №. В связи с чем, необходимо было освободить земельный участок в течение 1 месяца с момента получения уведомления и привести его в состояние, пригодное для дальнейшего использования. В ходе проверки установлено, что земельный участок по вышеуказанному адресу не освобожден. Мастерская по ремонту обуви на момент проведения проверки закрыта. В результате чего, самовольно занят земельный участок, общей площадью 17 кв.м., о чем составлен акт осмотра земельного участка на пересечении 

<

адрес> и 

<

адрес> в районе трамвайной остановки «Кооперативная» от 04.08.2015г. Таким образом, земельный участок используется без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов.

Факт неиспользования земельного участка на пересечении 

<

адрес> и 

<

адрес> по назначению - под мастерскую по ремонту обуви, подтвержден и другими материалами дела, а также пояснениями ответчика ФИО2 в судебном заседании. 

С учетом вышеприведенных обстоятельств, правовых норм, регулирующих возникшие между сторонами правоотношения, суд обоснованно посчитал, что земельный участок, площадью 17 кв.м., расположенный по адресу: на пересечении 

<

адрес> и 

<

адрес> в районе трамвайной остановки «Кооперативная», используется ФИО2, ФИО3 без оформленных надлежащим образом правоустанавливающих документов, предусмотренных ст.ст. 25, 26 ЗК РФ.

При этом, суд исходит из того, что истцом не представлено и в судебном заседании не добыто достоверных доказательств, подтверждающих законное право пользования спорным земельным участком, оформленных договорных отношений на аренду данного земельного участка ответчиками не представлено, следовательно, ответчики не могут иметь право пользования спорным земельным участком.

С учетом изложенного суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований об обязании ФИО2, ФИО3 освободить незаконно занимаемый земельный участок, площадью 17 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Пятигорск в районе пересечения 

<

адрес> и 

<

адрес>, под мастерской по ремонту обуви, демонтировать и вывезти за счет ФИО4, ФИО3 мастерскую по ремонту обуви, установленную на незаконно занимаемом земельном участке, с кадастровым номером № расположенном по адресу: г. Пятигорск в районе пересечения 

<

адрес> и 

<

адрес>. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Муниципального учреждения «Управление имущественных отношений администрации г.Пятигорска» к Даниляну ФИО15, Данилян ФИО16 о взыскании в солидарном порядке задолженности по арендной плате, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами, освобождении незаконно занимаемого земельного участка, демонтаже и вывозе мастерской по ремонту обуви, удовлетворить. 

Взыскать в солидарном порядке с Даниляна ФИО17, Данилян ФИО19 в местный бюджет муниципального образования город-курорт Пятигорск Ставропольского края задолженность по арендной плате за период с 27.03.2012г. по 18.11.2016г. в размере 12 498 (двенадцать тысяч четыреста девяносто восемь) рублей 15 копеек. 

Взыскать в солидарном порядке с Даниляна ФИО18, Данилян ФИО20 в местный бюджет муниципального образования город-курорт Пятигорск Ставропольского края пени за период с 26.06.2012г. по 11.08.2015г. в размере 1 283 (одна тысяча двести восемьдесят три) рубля 71 копейку. 

Взыскать в солидарном порядке с Даниляна ФИО21, Данилян ФИО22 в местный бюджет муниципального образования город-курорт Пятигорск Ставропольского края проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 12.08.2015г. по 18.11.2016г. в размере 1 474 (одна тысяча четыреста семьдесят четыре) рубля 75 копеек. 

Обязать Даниляна ФИО23, Данилян ФИО24 освободить незаконно занимаемый земельный участок площадью 17 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г.Пятигорск, в районе пересечения 

<

адрес> и 

<

адрес> под мастерской по ремонту обуви.

Демонтировать и вывезти за счет Даниляна ФИО25, Данилян ФИО26 мастерскую по ремонту обуви, установленную на незаконно занимаемом земельном участке, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: г.Пятигорск, в районе пересечения ул.Февральская и ул.Кооперативная.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд.

Судья А.С. Беликов

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>