Дело № 2-745/2025

УИД 42RS0002-01-2025-000440-95

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи Голубченко В.М.,

при секретаре Синдеевой И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово Кемеровской области - Кузбассе 

6 марта 2025г. 

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на гараж.

Требования мотивирует тем, что она является собственником гаража расположенного по адресу: 

<

адрес>, но документы надлежащим образом ей не оформлены, в силу правовой неграмотности.

Гараж был построен и введен в эксплуатацию в гаражном массиве, территория гаражного массива 

<

адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ году, инвентарный №.

Право собственности на данный гараж и земельный участок под ним не зарегистрировано, что подтверждается выписками ЕГРН.

Земельный участок под строительство данного гаража ей не отводился, документов об отводе земельного участка не имеет.

Гараж купили ее родители, когда она была несовершеннолетней, и с тех пор она пользуется эти гаражом.

Данным гаражом она пользуется добросовестно и открыто с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время, несет все расходы по его содержанию (проводит текущие и капитальные ремонты, производила засыпку прилегающей территории щебнем), притязаний со стороны третьих лиц не имеется.

Для оформления права собственности на гараж выдача разрешения на строительство, разрешение на ввод в эксплуатацию и разработка проектной документации на индивидуальный гараж не требуется, т.к. гараж предоставлен физическому лицу для целей не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности

Как следует из технического паспорта, гараж был возведен в ДД.ММ.ГГГГ году, в ходе его эксплуатации требований о недопустимости строительства; несоответствия постройки параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки содержащимися в иных документах, нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц или создание угрозы жизни и здоровью граждан никем заявлено не было.

Данным гаражом она владеет и пользуется более 50 лет, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года.

Таким образом, истец не может оформить право собственности на гараж никаким другим способом, кроме как на основании судебного решения. 

Истец просит признать за ней право собственности на гараж расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Свои требования основывает на положениях ст. ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика Администрации Беловского городского округа в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя, в пределах заявленных требований по представленным в материалы дела доказательствам, возражений не предоставил. 

Суд, заслушав истца, свидетелей, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению. 

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. 

Защита гражданских прав осуществляется путем признания права (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В силу абз.2 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

Согласно представленным истцом документам, объектом недвижимости является гараж по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., номер кадастрового квартала №.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № усматривается, что право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> земельный участок 1/2 не зарегистрировано.

Постановлением Администрации 

<

адрес> городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-п утверждена схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории из категории земель «земли населенных пунктов», государственная собственность на которые не разграничена, в кадастровом квартале №, площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, по адресу: 

<

адрес>, земельный участок 1/2 в территориальной зоне 

<

данные изъяты> (зона транспортной инфраструктуры). 

Из технического паспорта на гараж, составленного ДД.ММ.ГГГГ, следует, что гараж расположен по адресу: 

<

адрес> гараж 1/2.

В судебном заседании допрошены свидетели ФИО5 ФИО6, ФИО7

Из показаний свидетеля ФИО5 следует, что он состоит в дружественных отношениях с истцом. Сейчас гараж принадлежит ФИО1, а ранее принадлежал ее отцу, они всегда вместе пользовались гаражом. На гараж никто не претендует, всем соседям известно, что это гараж ФИО1 Также пояснил, что в данном районе ему принадлежит гараж на праве собственности.

Свидетель ФИО8 показал, что его дед и отец истца пользовались гаражами. Данные гаражи расположены одним блоком, которые никто сносить не собирается. В настоящее время, данным гаражом пользуется истец ФИО1 Данные сведения ему известны лично поскольку, он пользуется гаражом, который принадлежит на праве собственности его тете.

Свидетель ФИО7 пояснил, что он знаком с отцом и мужем истца. В спорном гараже он ремонтировал машину. На гараж никто не претендует, всем соседям известно, что это гараж ФИО1, которая пользуется им непрерывно после смерти своего отца на протяжении долгого времени.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что истец добросовестно, непрерывно и открыто осуществляла право пользования гаражом, а также иные права собственника. Владение истцом гаражом превышает 18 лет. 

Согласно п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. 

В силу ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (14.07.2022№350-ФЗ) «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. 

При данных обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой 

<

адрес>, паспорт 

<

данные изъяты>, право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, гараж 1/2, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 17 марта 2025 г.

Судья В.М. Голубченко