дело 2-259/2017

Мотивированное 

решение

 составлено 25 июля 2017 года

Резолютивная часть решения оглашена 25 июля 2017 года

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тюкалинск Омской области 

Тюкалинский городской суд Омской области в составе: председательствующего судьи Тухватулина Д.Т., секретаря Шарковой И.А., рассмотрев 25.07.2017 года в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные в г. Тюкалинске Омской области. Обосновывая заявленные требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ она купил указанные квартиру и участок у ответчика. Договор купли-продажи был удостоверен нотариально. В установленном порядке свое право собственности она не зарегистрировала по незнанию. В настоящее время продавец выехала в р. Германию. Просит признать за ней право собственности на названную недвижимость, а право собственности ответчика - прекратить.

Истец ФИО1 в судебном заседании свои требования поддержала в полном объеме. Пояснил, что после нотариального оформления сделки купли-продажи она и продавец перерегистрацию права собственности на дом не произвели, она - в силу юридической безграмотности, а ФИО2 выехала в р. Германия. В настоящее время она лишена возможности даже зарегистрироваться в своем жилище.

Назначенный судом в связи с неизвестностью места пребывания ответчика представитель - адвокат Левочкина Е.В. в судебном заседании возражала против иска. Указывая, что позиция ответчика по делу не известна.

Третьими лицами - Администрацией Тюкалинского городского поселения Тюкалинского муниципального района Омской области, Управлением Росреестра по Омской области, нотариусом ФИО3 в судебное заседание своих представителей не направлено, о времени и месте судебного разбирательства извещены. Возражений по заявленным истцом требованиям суду не поступило.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Положениями ст.219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

У истца имеются документы, в силу которых возможно удовлетворение иска.

Согласно Справке №, выданной ГП Омской области «Омский центр ТИЗ», 

<

адрес> в 

<

адрес> имеет инвентарным №-А. Кадастровая выписка на указанную квартиру, имеющую общую площадь 51,9 кв.м., кадастровый №, в качестве ранее присвоенного государственного учетного номера указывает инвентарный №.

Правовые документы инвентарного дела № 1601, ведущегося ГП ОО «Омский Центр ТиЗ», содержат сведения, что спорная квартира зарегистрирована ФИО2 в собственность на основании договора о передаче квартиры в собственность граждан, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, выдано регистрационное удостоверение №.

В судебное заседание также представлено Свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении ФИО2 в собственность земельного участка, площадью 656 кв.м. 

Суду представлен нотариально удостоверенный договор купли-продажи земельного участка с квартирой, заключенный ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>. Согласно которому ФИО1 приобрела у ФИО2 земельный участок площадью 656 кв.м., принадлежащий продавцу на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, с размещенной на нем квартирой, площадью 51,9 кв.м., принадлежащей продавцу на основании регистрационного удостоверения №. Участок и квартира расположены в 

<

адрес>. Договор содержит отметку о полном производстве расчета, к нему приложен акт о передаче квартиры.

Согласно сведений МП УФМС России по Омской области в Тюкалинском районе, ФИО2 снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, выбыла в Германию.

Из пояснений свидетелей ФИО4 и ФИО5 установлено, что они проживают в г. Тюкалинске. Им известно о приобретении истцом квартиры именно у ФИО2, которая после заключения договора купли-продажи выехала и более не появлялась, претензий к истцу не имела.

Возражения представителя ответчика суд отклоняет. Поскольку истец юридического образования не имеет, своевременное неисполнение ею своей обязанности по регистрации приобретенного права не может нарушать ее прав собственника. Кроме того, учитывая, что ФИО2 выбыла только в 2000 году, а своим правом распорядилась в 1999 году, суд полагает установленным, что в промежутке между указанными датами она претензий к истцу не имела и не предъявляла.

Учитывая все изложенное в совокупности, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 51,9 кв.м, с кадастровым №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение - квартиру, общей площадью 51,9 кв.м, с кадастровым №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, имеющий площадь 656 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок, имеющий площадь 656 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Омский областной суд через Тюкалинский городской суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Д.Т. Тухватулин