дело № 2-1865/2020

03RS0044-01-2020-002753-70

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 октября 2020 года село Иглино

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сафиной Р.Р., 

при секретаре Вагизовой А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на вновь возведенный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом, указывая в обоснование, что на основании постановления администрации сельского поселении Тавтимановский сельсовет муниципального района Иглинский район № 01-66 от 01 августа 2016 года истцу был предоставлен земельный участок, общей площадью 1766 кв.м., с кадастровым номером №, относящийся к категории земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства в аренду, расположенного по адресу: 

<

адрес> 26 октября 2016 года был заключен договор аренды земельного участка №604, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, номер регистрации №. Ранее данный участок принадлежал истцу на основании договора аренды земельного участка № 396 от 31 июля 2012 года, который был расторгнут в связи заключением нового договора земельного участка о продлении срока аренды. Согласно справке № 131 от 03 февраля 2020 года, выданной администрацией сельского поселения Тавтимановский сельсовет MP Иглинский район РБ, истец действительно обрабатывает данный земельный участок, постоянно пользуется данным участком, выполняет обязанности по уплате налогов и сборов по содержанию имущества, подтверждает строительство истцом объекта недвижимости - жилого дома на земельном участке. В период действия вышеуказанного договора аренды, т.е. имея на руках документы на земельный участок, истец приступила к строительству жилого дома на предоставленном ей земельном участке. Однако, позже выяснилось, что участок был выделен только на 3 года, в это срок истец не успел оформить свои права на возведенной ей жилой дом. На заявление о продлении срока действия аренды истцу было отказано. Однако, из справки № 570 от 07 мая 2020 года, выданной Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Иглинскому району РБ следует, что договор аренды № 604 от 26 октября 2016 года с ним не расторгнут. В этой связи, истец полагает, что он имеет право оформить право собственности на жилой дом, поскольку он возведен в период действия срока аренды земельного участка, разрешенное использование которого допускает строительство на нем индивидуальных жилых домов. 

На судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, ранее в письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации муниципального района Иглинский район РБ на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил и не просил дело рассмотреть в его отсутствие. 

Представитель третьего лица администрации сельского поселения Тавтимановский сельсовет муниципального района Иглинский район РБ на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, ранее в письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие. 

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В п. 1 ст. 41 Земельного кодекса РФ определены права на использование земельных участков землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков, в частности указано, что лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков.

Застройка земельного участка, на который имеется право, допускающее строительство объектов недвижимости означает возможность приобретения права собственности на вновь созданные объекты гражданских прав в будущем. Право на земельный участок, возникшее на основании договора аренды не может являться препятствием к признанию права собственности на вновь возведенные объекты недвижимого имущества.

Как следует из материалов дела, на основании постановления главы администрации сельского поселения Тавтимановский сельский совет МР Иглинский район РБ от 01 августа 2016 года №01-66 расторгнут договор аренды №396 от 31 июля 2012 года, земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен ФИО1 на праве аренды сроком на три года. 

На основании данного постановления между администрацией сельского поселения Тавтимановский сельский совет МР Иглинский район РБ и ФИО1 26 октября 2016 года был заключен договор аренды указанного земельного участка сроком до 31 июля 2019 года. 

Из акта обследования земельного участка, составленного администрацией сельского поселения Тавтимановский сельский совет МР Иглинский район РБ от 31 января 2020 года, следует, что земельный участок с кадастровым номером № огорожен, используется по целевому назначению. На участке расположен жилой дом, площадью 109,8 кв.м.

Согласно представленному суду техническому паспорту, составленному по состоянию на 17 декабря 2019 года, следует, что объект индивидуального жилищного строительства представляет собой жилой дом (литер А), веранды (Литер а). Жилой дом общей площадью 109,8 кв.м., жилой площадью 53,7 кв.м.

Из технического паспорта жилого дома следует, что жилой дом построен в 2012 году.

Таким образом, спорный жилой дом был возведен истцом в период действия договора аренды земельного участка, заключенного 31 июля 2012 года, который был расторгнут в связи с заключением нового договора аренды от 01 августа 2016 года. 

Из справки №570 от 07 мая 2020 года, выданной Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Иглинскому району РБ следует, что договор аренды № 604 от 26 октября 2016 года с ФИО1 не расторгался, однако, срок его действия закончился 31 июля 2017 года. 

Вместе с тем суд полагает, что истечение срока действия договора аренды земельного участка не может ограничивать права истца на оформление возведённого ею жилого строения, поскольку его строительство осуществлялось в период действия договора аренды. 

Согласно пункту 4 статьи 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании, помимо прочего, документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком.

Вместе с тем, указанное положение не препятствует государственной регистрации права собственности на созданный в период действия договора аренды объект незавершенного строительства, если к моменту подачи заявления о государственной регистрации срок аренды истек. В связи с этим отказ в регистрации права собственности на объект незавершенного строительства только на основании того, что срок аренды земельного участка, на котором был возведен объект незавершенного строительства, истек, противоречит закону.

Жилой дом, право собственности, на который просит признать истец, был возведен в период действия договора аренды земельного участка, предоставленного для личного подсобного хозяйства, что не исключает возможность осуществлением на нем индивидуального жилищного строительства, на основании разрешения на строительство.

Судом не установлено признаков самовольной постройки в возведенном истцом объекте незавершенного строительства, которые бы применительно к статье 222 ГК РФ препятствовали введению данного объекта в гражданский оборот, признанию на него права собственности.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования истца и признать за ней право собственности на спорный объект недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, 2012 года постройки, площадью 109,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий Р.Р.Сафина