Дело № 2-327/19 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20.02.2019 г. г. Владивосток

Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи: Прасоловой В.Б.

при секретаре Борисовой Е.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственной жилищной инспекции Приморского края к ТСН «Комфорт плюс», третьи лица ФИО1, ФИО2 о ликвидации,

УСТАНОВИЛ

Государственная жилищная инспекция Приморского края обратилась в суд с иском к ТСН «Комфорт плюс» о ликвидации юридического лица, указывая, что 13.07.2016 г. ответчик зарегистрирован в качестве юридического лица, о чем в ЕГРЮЛ внесена соответствующая запись. В период с 13.08.2018 г. по 10.05.2018 г. инспекцией в отношении товарищества была проведена внеплановая документарная проверка соблюдения обязательных требований по управлению многоквартирными домами, созданию и деятельности товарищества, соблюдению прав его членов, в ходе которой установлено, что ТСН учреждено на основании решения общего собрания с целью совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, где в 2002 году был создан ПК «ЖСК-88», в дальнейшем переименованный в ЖСК «Пихтовая». Также выявлено, что членство в товариществе не подтверждено документально, представленные на проверку заявления собственников жилых помещений в МКД не обладают более пятидесяти процентов голосов от общего числа, реестрые членов в нарушение п.9 ст.138 ЖК РФ на проверку не передавались, ревизионная деятельность товарищества не ведется, что свидетельствует об осуществлении деятельности с грубым нарушением. Указывает, что многоквартирный дом №35 по ул.Пихтовая фактически находится под управлением двух управляющих компаний: ТСН «Комфорт плюс» и ПК ЖСК «Пихтовая», при этом ТСН зарегистрировано по адресу: 

<

...>, однако указанный жилой управляется ООО «УК «Регион-ЖКХ». Ссылаясь на положения п.2 ч.6 ст. 20 ЖК РФ просит ликвидировать ТСН «Комфорт плюс».

В судебном заседании представитель Государственной жилищной инспекции Приморского края поддержал требования в полном объеме, указав, что в ходе проверки подтвердились обстоятельства, изложенные в заявлениях ФИО3, ФИО1 о нарушениях при создании и деятельности ответчика.

По делу объявлялся перерыв для предоставления ответчиком дополнительных доказательств, после возобновления представитель истца в судебное заседание не явился, просил продолжить рассмотрение дела в его отсутствие, о чем стороны не возражали.

Представители ТСН «Комфорт плюс» в судебном заседании не согласились с предъявленным иском, указав, что жилой дом по адресу: 

<

...> является объектом незавершенного строительства, застройщиком которого является ПК «ЖСК-88», переименованный в ПК ЖСК «Пихтовая», являющийся должником по многочисленным исполнительным производствам, в рамках которых арестованы все счета кооператива. В виду необходимости обеспечения жизнеспособности жилого дома, который заселен, на общем собрании собственников жилья в МКД от 29.06.2016 г. принято решение о создании ТСН «Комфорт плюс». В голосовании также принимали участие третьи лица по настоящему делу ФИО3, ФИО1 После создания товарищества были заключены все необходимые договоры, утверждено штатное расписание, приняты работники, в том числе бухгалтер, электрик, домоуправ, слесарь-сантехник и т.д. Регулярно проводятся работы по содержанию общедомового имущества, прохождению отопительного сезона. ЖСК управление МКД не осуществляет, тем более дом не находится под управлением ООО «УК «Регион-ЖКХ». Указали, что при создании ТСН учитывались голоса собственников жилых помещений МКД, который не введен до настоящего времени в эксплуатацию, фактически состоит из пяти подъездов. Полагали, что основания для ликвидации товарищества отсутствуют, какие-либо предписания Государственной жилищной инспекцией Приморского края в адрес ТСН «Комфорт плюс» не выносились, указанные в иске нарушения устранены в полном объеме. Заявления ФИО1, ФИО2 в ГЖИ вызваны наличием задолженности по оплате коммунальных услуг перед ТСН. 

Представитель ФИО1 поддержала заявленные требования в полном объеме, указав, что при создании ответчика необходимый кворум отсутствовал, деятельность ТСН фактически не ведется. Не оспаривала обстоятельств наличия задолженности перед ТСН по оплате коммунальных услуг, которые сформировались по причине незаконности создания ответчика.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, сведениями об уважительности причин неявки суд не располагает. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Как установлено в судебном заседании, подтверждается материалами гражданского дела 13.07.2017 г. Товарищество собственников недвижимости (жилья) «Комфорт плюс» зарегистрировано в качестве юридического лица, о чем в ЕГРЮЛ внесена запись (ГРН 1162536075371). Адрес регистрации: 

<

...>.

В соответствии с п.2 ч.6 ст.20 Жилищного кодекса Российской Федерации орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями о ликвидации товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении несоответствия устава такого товарищества или такого кооператива, внесенных в устав такого товарищества или такого кооператива изменений требованиям настоящего Кодекса либо в случае выявления нарушений порядка создания такого товарищества или такого кооператива, если эти нарушения носят неустранимый характер.

В судебном заседании обстоятельства вынесения Государственной жилищной инспекцией Приморского края в адрес ТСН «Комфорт плюс» какого-либо предписания, а равно его неисполнения не установлены.

Обсуждая доводы истца о выявленных в результате проведенной по заявлениям ФИО2, ФИО1 проверки нарушений порядка создания товарищества, суд приходит к следующему:

В соответствии с п. 4 ч. 3 ст. 50 Гражданского кодекса РФ юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в организационно-правовых формах, в частности, товариществ собственников недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.141 Гражданского кодекса Российской Федерации ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

Положениями статьи 61 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что юридическое лицо может быть ликвидировано в принудительном порядке по решению суда, в том числе по иску государственного органа или органа местного самоуправления, которым право на предъявление требования о ликвидации юридического лица предоставлено законом, в случае осуществления юридическим лицом деятельности, запрещенной законом, либо с нарушением Конституции Российской Федерации, либо с другими неоднократными или грубыми нарушениями закона или иных правовых актов.

Из материалов дела следует, что жилой дом по адресу: 

<

...> является незавершенным строительством объектом, состоящим из пяти подъездов, до настоящего времени в установленном порядке не введен в эксплуатацию, осуществлена постановка на кадастровый учет с кадастровым номером: №. Подъезды под номерами 6 и 7 представляют собой самостоятельные строения, не объединенные с МКД, состоят на кадастровом учете в качестве объектов незавершенного строительства, квартиры в указанных подъездах не состоят на кадастровом учете, права на них в установленном порядке не зарегистрированы. 

Согласно ч. 1 ст. 136 Жилищного кодекса РФ решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

При проведении общего собрании, на котором принималось решение о создании ТСН «Комфорт плюс», учитывались голоса пайщиков, зарегистрировавших права собственности на квартиры в МКД, либо в отношении которых право собственности было признано судебными актами.

По делу установлено, что на момент принятия решения в ЕГРН были зарегистрированы права собственников, в общей сложности составляющих 4341,1 кв.м. (выписки из ЕГРН представлены в материалы дела на электронном носителе), кроме того в отношении собственников 1102,4 кв.м. площади помещений были представлены решения судов.

Из протокола общего собрания, реестра голосовавших членов следует, что участие приняли собственники 3063,7 кв.м. площади помещений (квартир).

По сведениям Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по ПК от 20.11.2014 г. следует, что общая площадь квартир жилого дома 35 по ул.Пихтовая составляет 8748,1 кв.м., площадь мест общего пользования-1369,6 кв.м. Указано, что площадь квартир 9763,7 кв.м., которую при подаче иска учитывал истец, является не актуальной в связи с проведенной технической инвентаризацией. Надлежащие сведения об иных площадях жилого дома в материалы дела представлены не были.

Исходя из подтвержденного на момент проведения общего собрания количества собственников помещений в многоквартирном доме, кворум при создании ТСН имелся. При этом суд не соглашается с доводами представителя истца и третьего лица об отсутствии кворума, поскольку они основаны на площади МКД без предоставления надлежащей кадастровой информации, кроме того без учета зарегистрированных и возникших в установленном порядке прав собственности. 

Кроме того, суд учитывает, что согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Постановлении от 18 июля 2003 года N 14-П, отсутствие в пункте 2 статьи 61 ГК РФ конкретного перечня положений, нарушение которых может привести к ликвидации юридического лица, не означает, что данная санкция может применяться по одному лишь формальному основанию. Исходя из общеправовых принципов юридической ответственности (в том числе наличия вины) и установленных частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации критериев ограничения прав и свобод, соблюдение которых обязательно не только для законодателя, но и для правоприменителя, оспариваемая норма предполагает, что неоднократные нарушения закона в совокупности должны быть столь существенными, чтобы позволить суду с учетом всех обстоятельств дела, включая оценку характера допущенных юридическим лицом нарушений и вызванных им последствий, принять решение о ликвидации юридического лица в качестве меры, необходимой для защиты прав и законных интересов других лиц.

Соответственно, характер допущенных юридическим лицом нарушений, а также вызванные ими последствия должны быть настолько существенными и неустранимыми, чтобы восстановление законности было возможно только путем его ликвидации. Ликвидация юридического лица как мера реагирования на нарушения действующего законодательства должна применяться в соответствии с общеправовыми принципами юридической ответственности и быть соразмерной допущенным нарушениям и вызванным ими последствиям.

Из материалов дела следует, что после создания ответчика собственники и лица, подтвердившие свое право на основании ст.218 ГК РФ, но не зарегистрировавшие в установленном порядке, по личным заявлениям вступили в члены ТСН, на 20.02.2019 г. доля членов ТСН в праве собственности составляет 5277,91 кв.м., что превышает 50 % от общего числа.

В судебном заседании установлено, что ТСН «Комфорт плюс» фактически осуществляет деятельность по управлению МКД, какая-либо иная организация жилой дом в установленном порядке на обслуживание не принимала, ПК ЖСК «Пихтовая» является застройщиком, управление жилым домом не осуществляет. 

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Государственной жилищной инспекции Приморского края в удовлетворении исковых требований к ТСН «Комфорт плюс» о ликвидации юридического лица отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г.Владивостока в течение месячного срока.

Судья: Прасолова В.Б.

Решение изготовлено с учетом выходных дней ДД.ММ.ГГГГ.