04RS0№-67

№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2020 года г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Денисовой Н.А., при секретаре судебного заседания Убашеевй Э.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Сити-Строй» о признании права собственности на долю в объекте недвижимости незавершенного строительства, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Обращаясь в суд, истец ФИО1 просит признать за ней право собственности на долю (нежилое помещение) в незавершенном строительством объекте - многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> «А», в виде 2-комнатной 

<

адрес>, расположенной на 6 этаже, блок №, предварительной общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., что составляет 

<

данные изъяты>); взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме 50 000 руб., судебные расходы в размере 32 000 руб., неустойку в размере 796 973 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца, что составляет 398 336,5 руб.

В ходе рассмотрения дела, представитель истца ФИО2 заявил об изменении предмета иска, просит признать за ФИО1 право собственности на долю (нежилое помещение) в незавершенном строительством объекте - многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в виде 2-комнатной 

<

адрес>, расположенной на 6 этаже, блок №, предварительной общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., что составляет 3№).

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Ш. и ООО «Сити-строй» был заключен договор № на участие в долевом строительстве жилья по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером объекта: №, на земельном участке с кадастровым номером: №. Предметом договора является финансирование строительства части этого здания в объеме двухкомнатной 

<

адрес>, расположенной на 6 этаже блока № предварительной общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метра. Стоимость долевого участия в строительстве составляет сумму договора 2 277 510 рублей. Согласно п. 3.1.4 договора, ориентировочный срок ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию и срок передачи ответчиком – застройщиком объекта долевого строительства участнику – ДД.ММ.ГГГГ г. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ истец совместно с супругом ФИО3 и Ш. был заключен договор уступки права требования. Данный договор заключен после получения согласия ООО «Сити-Строй» и подтверждения об отсутствии задолженности перед застройщиком. Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Истцом обязательства по оплате исполнены в полном объеме. До настоящего времени объект долевого строительства не введен в эксплуатацию и не передан истцу. Разрешение на строительство № RU04302000-138 выдано Комитетом по строительству Администрации г. Улан-Удэ ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время ответчик строительство дома не завершил, дом в эксплуатацию не сдан, стройка заморожена, более года на объекте работы не ведутся. Просит удовлетворить заявленные требования в полном объеме. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме. Суду дал пояснения, аналогичные содержанию иска.

Представитель ответчика ООО «Сити-Строй» в лице конкурсного управляющего в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела. Заявлений о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, либо об отложении судебного разбирательства в суд не поступало. При таких обстоятельствах судом с согласия истца определено о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, о чем вынесено протокольное определение.

Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. ст. 4, 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 22.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Статьей 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрена регистрация права на объекты незавершенного строительства.

При этом законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах.

Согласно ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. При этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 ГК РФ, а способы защиты - в ст. 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов защиты нарушенного закреплено признание права.

По смыслу ст. 11, 12 ГК РФ выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в п. 59 названного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 22.04.2010.

Как предусмотрено п. 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017), тот факт, что строительство спорного жилого дома на момент рассмотрения дела судом не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений ст. 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и об определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Исходя из положений ст. 9 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", п. 49 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943, размер доли в праве общей долевой собственности указывается в виде правильной простой дроби.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сити-строй» и Ш. был заключен договор № на участие в долевом строительстве жилья по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером объекта: №, на земельном участке с кадастровым номером: №. Предметом договора является финансирование строительства части этого здания в объеме двухкомнатной 

<

адрес>, расположенной на 6 этаже блока № предварительной общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метра. Стоимость долевого участия в строительстве составляет сумму договора 2 277 510 рублей. Согласно п. 3.1.4 договора, ориентировочный срок ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию и срок передачи ответчиком – застройщиком объекта долевого строительства участнику – ДД.ММ.ГГГГ г. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Ш. был заключен договор уступки права требования. Данный договор заключен после получения согласия ООО «Сити-Строй» и подтверждения об отсутствии задолженности перед застройщиком. Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом обязательства по оплате исполнены в полном объеме. Однако до настоящего времени ответчик свои обязательства по передаче истцу указанных в договорах нежилых помещений квартиры не исполнил, дом в эксплуатацию не сдал. Спорный многоквартирный жилой дом был частично выстроен, общая готовность 

<

адрес> этапа составляет 80%, 2 этапа -5%. 

Истцом приобретено жилое помещение общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., общая площадь всех жилых и нежилых помещений, машино-мест в проекте составляет 18 804,54 кв.м., что соответствует 

<

данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством жилом доме.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями части 2 статьи 25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним", следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию - в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, а способы защиты - в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Тот факт, что строительство спорного жилого дома до настоящего времени не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Надлежащее исполнение обязательств стороной истца подтверждено имеющимися в материалах дела доказательствами, правопритязания в отношении спорных нежилых помещений со стороны третьих лиц судом не установлено.

Право собственности на многоквартирный жилой дом по 

<

адрес> в 

<

адрес> с кадастровым номером №, зарегистрировано за ООО «Сити-Строй». 

Поскольку в судебном заседании установлено, что истцом обязанность по оплате за объект долевого строительства исполнена надлежащим образом, оплата за объекты передана застройщику в полном объеме, истец имеет право требования признать за собой право собственности на объекты незавершенного строительства.

Согласно информации Республиканской службы государственного строительного и жилищного надзора, степень готовности 1 этапа строительства составляет 80%.

Таким образом, процент готовности объекта определен, что также дает право истца заявлять требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства. 

Рассматривая требования истца о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон о долевом участии) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

Согласно п. 3.1.4 договора, ориентировочный срок ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию и срок передачи ответчиком – застройщиком объекта долевого строительства участнику – 1 квартал 2017 г. 

Однако до настоящего момента дом в эксплуатацию не сдан.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что в силу части 2 статьи 6 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" истец вправе требовать от ответчика уплаты неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Судом установлено, что представитель истца ФИО2 обращался к ответчику с письменной претензией выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры, однако требование удовлетворено не было, что послужило основанием для предъявления иска в суд.

Согласно расчету, выполненному истцом, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составила 796 673 руб. 

При таких обстоятельствах с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 796 673 руб.

Согласно п.5 ст. 4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей, в части, не урегулированной настоящим Законом. Потребитель, при нарушении его прав исполнителем, вправе требовать от последнего компенсации морального вреда. 

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» обоснованы требования о взыскании компенсации морального вреда, причиненных нарушением прав потребителя. Как установлено, ответчиком договорные обязательства не были исполнены вовремя, период просрочки составил 630 дней. При таких обстоятельствах суд считает необходимым взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб. При определении размера компенсации морального вреда суд в соответствии с требований ст.ст. 151, 1099, 1100, 1101 ГК РФ, руководствуется принципами обоснованности, разумности и справедливости. 

Также суд считает необходимым взыскать штраф в размере 50% от взысканной судом суммы в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей», поскольку истцом направлялась ответчику претензия с требованием уплатить неустойку, однако ответчик не оплатил истцу неустойку в какой-либо части. При этом размер штрафа определяется судом, исходя из взысканной суммы, в размере 399 836,50 ((796673+3000)/2) руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителей в разумных пределах. 

Учитывая несложный характер спора, участие представителя истца в подготовке дела к судебному разбирательству, в одном судебном заседании, незначительный объем выполненной им работы, суд считает необходимым взыскать с ответчика судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 8 000 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в муниципальный бюджет государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в сумме 6000 руб. 

Выслушать доводы ответчика и дать оценку представленным им доказательствам не представилось возможным ввиду его неявки в судебное заседание.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Сити -Строй» удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости – многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в виде: двухкомнатной 

<

адрес>, расположенной на 

<

данные изъяты> этаже блока № общей проектной площадью 57,29 кв. метра, что соответствует 3\1000 доли в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством жилом доме.

Взыскать с ООО Сити-Строй в пользу ФИО1 неустойку в размере 796673 руб., компенсацию морального вреда в размере 3000 руб., штраф в размере 399836,50 руб., судебные расходы в размере 8000 руб., в остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО Сити-Строй в пользу муниципального образования «

<

адрес>» государственную пошлину в размере 6000 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

. 

Судья Н.А.Денисова

Мотивированное решение изготовлено 02.10.2020г.