Дело №2-195/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2019 года Томский районный суд Томской области в составе

председательствующего судьи Потапова А.И.,

при секретаре Челядиновой Ю.Е.,

с участием

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

ответчиков ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО5, ФИО4 о признании результатов межевания земельных участков недействительными,

установил:

ФИО1(далее истец) в лице своего представителя ФИО2 обратился в суд с иском (с учетом изменения исковых требований) к ФИО3, ФИО5, ФИО4 о признании недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , выполненного на основании межевого плана ОГУП «ТОЦТИ» по от ДД.ММ.ГГГГ; земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: выполненного на основании межевого плана ООО «Эталон-2000» от ДД.ММ.ГГГГ; земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: выполненного на основании межевого плана ООО «Эталон-2000» от ДД.ММ.ГГГГ, с указанием, что решение является основанием для исключения сведений о местоположении границ данных земельных участков из ЕГРН.

В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.Граница данного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена, участок не отмежеван.При проведении кадастровых работ на указанном земельном участке в октябре 2018 года было выявлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № пересекаются с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащего ФИО3, № принадлежащего ФИО5, № принадлежащего ФИО4 Границы данныхземельных участковявляются установленными и учтёнными в ЕГРН.Возможной причиной данного наложения является ранее допущенная реестровая ошибка в определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № №, №Данный вывод следует из заключения кадастрового инженера ФИО7 (Восточно-Сибирский филиал АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ») от ДД.ММ.ГГГГ. Пересечение границ наглядно отображены на плане сопоставления сведений из государственного реестра недвижимости и местоположения фактических границ земельного участка. Земельный участок истца является ранее учтенным. На государственный кадастровый учет он поставлен на основании государственного акта о предоставлении земельного участка в собственность. Согласно чертежу границ земельного участка, содержащемуся в данном государственном акте, он имеет прямоугольную форму, граничит с земельным участком №, а также с проездом. То есть, земельные участки, принадлежащие ответчикам, не являются смежными по отношению к земельному участку истца. На местности также земельные участки не имеют общих границ.Представленное расположение земельного участка, а также его конфигурация соответствует фактическим данным. Из чего следует, что фактическое расположение земельного участка истца соответствует правоустанавливающему документу. Поскольку уточнить границы земельного участка истца на сегодняшний день невозможно, ввиду пересечения границ вышеуказанных земельных участков, имеется нарушение прав истца на пользование земельным участком, так как она лишена возможности поставить его на кадастровый учет в действительных границах. 

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2, действующая по доверенности ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебном заседании признали исковые требования, о чем изложили в письменных заявлениях, приобщенных к материалам дела.

Ответчик ФИО5 надлежащим образом извещенная о дате и времени судебного заседания, не явилась, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, возражений относительно заявленных требований не представила.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, надлежащим образом извещенное о дате и времени судебного заседания, своего представителя не направило. В ходе рассмотрения дела был предоставлен отзыв за подписью представителя Управления ФИО6, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому земельный участок истца с кадастровым номером № является ранее учтенным и не имеет границ. При удовлетворении требований истца и внесении на основании решения суда соответствующих изменений в сведения ЕГРН, истец вправе обратиться в орган регистрации прав за уточнением местоположения границ своего земельного участка. Оставляет решение на усмотрение суда.

Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующему.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п.п.1,2 ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

С момента ввода в действие Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на земельные участки возникали и прекращались с момента регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а с 01.01.2017 согласно ст.ст. 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, в том числе право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом«О государственной регистрации недвижимости».

В силу ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст.ст. 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» учет сведений об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости производится путем внесение данных сведений в реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости), являющийся составленной частью Единого государственного реестра недвижимости.

В силу ч.4 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. 

В соответствии со ст.ст. 1, 7 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» до 01.01.2017 в государственный кадастр недвижимости в отношении земельных участков вносились сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе о местоположении границ земельных участков. 

Согласно п.64 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденном приказом Минюста РФ от 20.02.2008 N 35, действующим до 20.04.2010, в Реестр объектов недвижимости, являвшегося разделом государственного кадастра недвижимости, вносятся следующие сведения о местоположении границы земельного участка: 1) список координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения, система координат); 2) кадастровые номера смежных земельных участков; 3) дополнительные сведения, уточняющие описание отдельных частей границы земельного участка (наименования природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения, в том числе линейных объектов, если местоположение отдельных частей границы земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов).

Согласно утвержденным Приказом Росземкадастра от 02.10.2002 N П/327 «Требованиям к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет», действующего до 01.01.2009, документы о межевании, представляемые для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет, а также для внесения в государственный земельный кадастр уточненных сведений о ранее учтенных земельных участках и (или) сведений о сформированных частях земельных участков оформляются в виде Описаний земельных участков.

Частью 2 ст.47 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»установлено, что кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

На настоящий момент в соответствии с п.7 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для осуществления кадастрового учета земельного участка должен быть предоставлен в орган регистрации межевой план.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

На основании ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Порядок исправление ошибок, допущенных при ведении Единого государственного реестра недвижимости, регламентирован ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Так, согласно ч.3 и ч.4 ст.61 данного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. 

Действующей на настоящий момент ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу положений п.20 ч.1 ст.26, ст.27 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета земельного участка не может быть осуществлено, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: принадлежит на праве собственности истцу ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, граница данного земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлена, что подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО7 (Восточно-Сибирский филиал АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ») от ДД.ММ.ГГГГ.

До приобретения истцом права собственности на данный земельный участок он принадлежал ФИО8, которому был предоставлен в собственность постановлением Главы администрации Томского района от ДД.ММ.ГГГГ №-з, что подтверждается государственным актом на право собственности на землю №

При этом согласно чертежу границ земель, имеющемуся в данном государственном акте, участок находился в садоводческом товариществе имел форму прямоугольника с длинами сторон по ширине с обеих сторон м, по длине с обеих сторон м, по широкой стороне граничил с участком №, по узкой стороне граничил с землями общего пользования - проездом. 

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 Томского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: по запросу собственника ФИО1, было выявлено, что границы данного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены. Была проведена топографическая съемка указанного земельного участка, в ходе работы был использован кадастровый план территории № от ДД.ММ.ГГГГ. При анализе ситуации на местности и имеющихся документов, выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № невозможно поставить на кадастровый учет в связи с пересечением фактических границ данного земельного участка и границ земельных участков: с кадастровым номером №( с кадастровым номером № ( с кадастровым номером № ( При сопоставлении полученных в результате замеров сведений о местоположении границ земельного участка истца с кадастровым номером № со сведениями из Единого государственного реестра недвижимости кадастровым инженером (Приложение № к заключению) установлено пересечение границы данного земельного участка с границами земельных участков с кадастровым номером № ( с кадастровым номером № и земельным участком по адресуВ связи с чем, кадастровый инженер пришел к выводу о возможной причине несоответствия наличиеранее допущенной реестровой ошибки в определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми № №, № устранение которой возможно путем уточнения его границ при проведении нового межевания. Проведение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № возможно только после исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №

Земельный участок с кадастровым номером № (согласно Выписке из ЕГРН принадлежит на праве собственности ФИО3, граница земельного участка установлена в результате межевания, проведенного в условной системе координат ОГУП «ТОЦТИ» по с составлением Описания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Описанию земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок имеет прямоугольную форму, расположен в граничит с участками №, и с землями общего пользования - улица.

Земельный участок с кадастровым номером № ( согласно Выписке из ЕГРН принадлежит на праве собственности ФИО5, граница земельного участка установлена в результате межевания, проведенного в условной системе координат ООО «Эталон - 2000» с составлением Описания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Описанию земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок имеет прямоугольную форму, расположен в граничит с участками № и с землями общего пользования - проезд.

Земельный участок с кадастровым номером № ( согласно Выписке из ЕГРН принадлежит на праве собственности ФИО4, граница земельного участка установлена в результате межевания, проведенного в условной системе координат ООО «Эталон-2000» с составлением Описания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Описанию земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок имеет прямоугольную форму, расположен граничит с участками №, с землями общего пользования – проезд, лесом.

Из анализа представленных сторонами доказательств, суд полагает установленным наличие в сведениях Единого государственного реестра недвижимости реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми №, №, №, которая в силу положений ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ может быть устранена путем вынесения судебного решения о признании недействительным Описанияземельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, исполненного ОГУП «ТОЦТИ» по , Описания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, исполненного ООО «Эталон-2000», Описания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, исполненного ООО «Эталон-2000», что в силу положений п.5 ч.2 ст.14 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» будет являться основанием для исключения сведений о местоположении границ этих земельных участков из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии со ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать исковые требования.

Согласно ч.3 ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерациипри признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Исходя из установленных выше обстоятельств, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В ходе рассмотрения дела стороной истца заявлено об отказе от взыскания заявленных судебных расходов.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

ФИО9 Гайнутдиновича к ФИО3, ФИО5, ФИО4 о признании результатов межевания земельных участков недействительными, удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: в виде Описания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, исполненного ОГУП «ТОЦТИ» по .

Решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , внесенных на основании Описания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, исполненного ОГУП «ТОЦТИ» по .

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: в виде Описания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, исполненного ООО «Эталон - 2000».

Решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , внесенных на основании Описания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, исполненного ООО «Эталон - 2000».

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: в виде Описания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, исполненного ООО «Эталон -2000».

Решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: внесенных на основании Описания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, исполненного ООО «Эталон - 2000».

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.И. Потапов