Дело № 2-444/2020

65RS0017-01-2019-000390-56

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2020 года Холмский городской суд 

Сахалинской области 

В составе:

председательствующего судьи Хабисламовой Т.Э., 

секретаря Чернецовой Н.А.,

при участии истца ФИО5, её представителя ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО8 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «Холмский городской округ», Комитету по управлению имуществом администрации муниципального образования «Холмский городской округ» о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, а именно на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 38,1 квадратных метров.

В обоснование заявленных требований указано, что с середины2003 года истец владеет указанным жилым домом, как своим собственным, однако зарегистрировать на своё имя право собственности не имеет возможности, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы, подтверждающие право истца на данный жилой дом. В спорный жилой дом истец вселилась в середине 2003 года с разрешения собственника и согласно имеющейся информации у истца собственником данного жилого дома являлась ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая уже умерла. После смерти собственника указанного жилого дома в права наследования никто не вступал, право собственности на жилой дом не регистрировалось. Учитывая, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным жилым домом начиная с 2003 года, то есть более 15 лет, проживает в этом жилым доме, считает, что в данном случае в судебном порядке ей необходимо признать за ним право собственности на данное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего относительно предмета спора самостоятельных требований на стороне ответчиков Территориальный отдел села Правда Департамента управления сельскими территориями администрации муниципального образования «Холмский городской округ».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащих ответчиков Администрации муниципального образования «Холмский городской округ» и Комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования «Холмский городской округ» на надлежащего ответчика ФИО8.

В судебном заседании истец и её представитель на удовлетворении иска настаивали, по изложенным в нем основаниям. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания по делу извещён надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, с иском согласен, что подтверждается телефонограммой. 

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица (пункт 2).

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Статьёй 234 указанного кодекса установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательной давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобрётшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим её собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

В соответствии со статьёй 236 названного выше Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определённо свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведённых положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательной давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

Приведённая правовая позиция нашла своё отражение, в частности, в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 20 марта 2018 года № 5-КГ18-3.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО10 заключён договор по условиям которого, последний приобретает в собственность целый брусчатый дом, жилая пристройка, 3 сарая, 2 сооружения размером 28,2 кв.м.,, расположенный в 

<

адрес> на участке земли мерою 1 016,3 кв.м. за 11 016 рублей. Данный договор зарегистрирован органом БТИ за № ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о смерти серии 1-ФС № ФИО10, в возрасте 65 лет умер ДД.ММ.ГГГГ.

Нотариусом ФИО11 заведено наследственное дело №, открытое к имуществу умершего, согласно которому с заявлением о принятии наследства в пределах установленного срока, обратился сын ФИО- ФИО8. ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО8. Наследственное имущество состоит из целого брусчатого дома, жилой пристройки, пристройки, трёх сараев, 2 сооружений размером 28,2 кв.м, на участке земли мерою 1 016 кв.м., находящийся по адресу 

<

адрес> и принадлежащий наследодателю на основании договора купли-продажи, удостоверенного секретарём Правдинского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ за №. И зарегистрированный Холмским БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, спорный жилой дом площадью 38,1 кв.м. за кем-либо на праве собственности не зарегистрировано. 

В судебном заседании в качестве свидетелей были опрошены ФИО1, ФИО2, ФИО3, которые пояснили, что истица более 15 лет владеет и пользуется 

<

адрес>. Содержит его, производя текущий ремонт, протапливая печь. Дом находится в нормальном, жилом состоянии, никто на данное имущество не претендует. 

Так как ФИО7 с 2003 года, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом- домом 

<

адрес>, площадью 38,14 м2, данные обстоятельства с учётом положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствуют о наличии оснований для признания за истцом права собственности на указанный объект недвижимости. Признание такого права будет означать возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание и уплату налогов.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Иск ФИО7 к ФИО8 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО7 право собственности на недвижимое имущество, дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 38,1 кв.м., в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Холмский городской суд путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.Э. Хабисламова