2-965/2021

УИД: 26RS0012-01-2021-001341-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ессентуки 21 июня 2021 года

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Емельянова В.А.,

при секретаре судебного заседания Барминой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФГКУ «Федерльное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа в размере 2 972 690 рублей 36 копеек, обращении взыскания на заложенное имущество, а именно - квартиру, кадастровый (или условный) №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 79, 9 кв.м.

В обоснование заявленных исковых требований, истцом указано следующее.

ФИО2, являясь военнослужащим по контракту, в соответствии со ст. 9 Федерального закона был включен установленным порядком в реестр участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

ФИО2, являясь участником НИС, решил воспользоваться предоставленным им Федеральным законом правом на заключение договора ЦЖЗ, и приобрел квартиру в рамках программы «Военная ипотека», расположенную по адресу: 

<

адрес> корпус 1 

<

адрес>.

С целью реализации своего права ФИО2 обратился в ПАО «Сбербанк России», участвующий в программе ипотечного кредитования военнослужащих, за получением ипотечного кредита, и в ФГКУ «Росвоенипотека» за получением целевого жилищного займа.

На основании п. 2. ст. 14 Федерального закона между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор целевого жилищного займа № предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

Целевой жилищный заем предоставлялся:

- в размере 1 789 911 рублей для уплаты части цены в целях приобретения помещения (квартиры) в собственность ФИО2 с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному ПАО «Сбербанк России», находящегося по адресу: 

<

адрес> корпус 1 

<

адрес>, общей площадью 79,9 кв.м., кадастровый (или условный) №, договорной стоимостью 3 450 000 рублей;

- на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ФИО2

Квартира, приобретенная ФИО2 с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ (далее - «Закон об ипотеке»), п. 18 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у Кредитора и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации права собственности.

Ипотека в силу закона должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время, в соответствии со ст. 48 Закона об ипотеке, законным владельцем, составленной ФИО2, закладной, удостоверяющей права по Кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, является ПАО «Сбербанк России».

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» от регистрирующего органа (вх. № нс от ДД.ММ.ГГГГ), именной накопительный счет ФИО2 закрыт ДД.ММ.ГГГГ (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) -ДД.ММ.ГГГГ, без права на использование накоплений.

ФГКУ «Росвоенипотека» прекратило исполнение обязательств по ипотечному кредиту, в связи с полученной информацией об увольнении Ответчика.

Ввиду досрочного увольнения ФИО2 с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на её именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, Ответчику ДД.ММ.ГГГГ за №НИС-3/2/17074 было направлено уведомление с графиком возврата задолженности (далее - График), с получением которого ФИО2 обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.

Однако возврата суммы целевого жилищного займа, процентов и пеней, согласно графику ФИО2 произведено не было.

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО2 составляет 2 972 690 рублей 36 копеек, в том числе:

- 2 927 756 рублей 99 копеек - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту в размере 1 789 911 рублей и суммы, уплаченной ФГКУ «Росвоенипотека» в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту - 1 137 845 рублей 99 копеек;

- 44 933 рублей 37 копеек - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно п. 3 договора ЦЖЗ № от ДД.ММ.ГГГГ договорная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, корпус 1, 

<

адрес>, общей площадью 79,9 кв.м., кадастровый (или условный) №, составляет 3 450 000 рублей.

ФГКУ «Росвоенипотека» полагает согласованную в Договоре ЦЖЗ залоговую стоимость предмета залога признать актуальной.

Просит суд:

Взыскать с ФИО2 в пользу Федерального государственного казённого учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства в размере: 2 972 690 рублей 36 копеек, в том числе:

- 2 927 756 рублей 99 копеек - первоначальный взнос и платежи по кредитному договору;

- 44 933 рубля 37 копеек - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно - квартиру, кадастровый (или условный) №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, корпус 1, 

<

адрес>, общей площадью 79,9 кв. метров.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации 3 450 000 рублей, а также способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

В случае, если после реализации заложенного имущества вырученных средств окажется недостаточно для удовлетворения требований Истца, недостающие денежные средства просит взыскать за счет личного имущества ФИО2 

Представитель истца ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, заявил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал. В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд, с учетом мнения ответчика ФИО2, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных ФГКУ «Росвоенипотека» исковых требований. Просит суд отказать в их удовлетворении в полном объеме, ссылаясь на основания, изложенные в письменных возражениях.

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о рассмотрении дела, об отложении дела не ходатайствовал. В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд, с учетом мнения ответчика ФИО2, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 3 Федерального закона от 20.08.2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

Согласно п. 8 ст. 3 указанного Федерального закона целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом.

Положениями ч. 3 ст. 9 указанного Федерального закона определено, что одним из оснований для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников, является увольнение его с военной службы.

В п. 75 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 года за № 370, при исключении из реестра участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст. 10 Федерального закона от 20.08.2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», последний возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа; средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно статьям 809, 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, а в случае нарушения сроков возврата займа - процентов за пользование чужими денежными средствами.

Из норм статей 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 участвующий в программе ипотечного кредитования военнослужащих, обратился в ПАО «Сбербанк России», за получением ипотечного кредита, и в ФГКУ «Росвоенипотека» за получением целевого жилищного займа.

ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО2 был заключен договор целевого жилищного займа № предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

Целевой жилищный заем предоставлялся:

- в размере 1 789 911 рублей для уплаты части цены в целях приобретения помещения (квартиры) в собственность ФИО2 с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному ПАО «Сбербанк России», находящегося по адресу: 

<

адрес> корпус 1 

<

адрес>, общей площадью 79,9 кв.м., кадастровый (или условный) №, договорной стоимостью 3 450 000 рублей;

- на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ФИО2

Заключенные договора до настоящего времени не оспорены.

Квартира, приобретенная ФИО2 с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ (далее - «Закон об ипотеке»), п. 18 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у Кредитора и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации права собственности.

Ипотека в силу закона должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время, в соответствии со ст. 48 Закона об ипотеке, законным владельцем, составленной ФИО2, закладной, удостоверяющей права по Кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, является ПАО «Сбербанк России».

В обоснование требований истец ссылался на то, что в связи с досрочным увольнением ответчика с военной службы его именной накопительный счет закрыт ДД.ММ.ГГГГ без права на использование накоплений, перечисление денежных средств ФГКУ «Росвоенипотека» в счет погашения банковского кредита прекращено, самостоятельно обязательства по возврату кредита и уплаты процентов за пользование кредитом заемщик не исполняет, сумму ранее перечисленных средств по договору целевого жилищного займа в ФГКУ «Росвоенипотека» также не возвращает, в связи с чем образовалась задолженность по кредитному договору и договору целевого жилищного займа.

Согласно расчету истца ФГКУ «Росвоенипотека», задолженность по договору целевого жилищного займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО2 составляет 2 972 690 рублей 36 копеек, в том числе:

- 2 927 756 рублей 99 копеек - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту в размере 1 789 911 рублей и суммы, уплаченной ФГКУ «Росвоенипотека» в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту - 1 137 845 рублей 99 копеек;

- 44 933 рублей 37 копеек - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», основанием возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника, является общая продолжительность военной службы, в том числе в льготном исчислении, двадцать лет и более.

Как установлено в судебном заседании, выслуга лет ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, составляет 20 полных лет, что подтверждается представленным суду расчетом выслуги лет военнослужащего от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, за ФИО2 сохраняется право на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника, поскольку его продолжительность военной службы, составляет двадцать лет.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований ФГКУ «Федерльное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» не имеется. 

Учитывая вышеизложенные нормы действующего законодательства, наличие права у ФИО2 на использование накоплений, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФГКУ «Федерльное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество, в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФГКУ «Федерльное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество, - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Ессентукский городской суд.

Мотивированное решение суда изготовлено 25 июня 2021 года.

Председательствующий судья В.А. Емельянов