Дело № 2-751/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2019 года р.п. Сосновка Тамбовской области

Сосновский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Ожогина С.Т.,

при секретаре Дробышевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Подлесного сельсовета Сосновского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Подлесного сельсовета Сосновского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом, указав в исковом заявлении, что ему на праве собственности на основании договора дарения принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: с.П. ул.К. д.х С.р. Т.о.. На момент приобретения недвижимого имущества дом имел общую площадь х кв.м..

Собственник для улучшения своих жилищных условий и удобства осуществил возведение второго этажа и мансарды, в связи с чем площадь его жилого дома увеличилась и стала составлять х кв.м., жилая – х кв.м.. Земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом принадлежит истцу, что подтверждается сведениями ЕГРН. Жилой дом в реконструированном виде соответствует градостроительным нормам, не нарушает права третьих лиц и может эксплуатироваться без всяких ограничений. Однако из-за отсутствия документов на реконструкцию, истец не может оформит право на принадлежащий ему жилой дом во внесудебном порядке.

Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Т.о. С.р. с.П. ул.К. д.х общей площадью х кв.м..

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд подал заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца.

Представитель ответчика - администрации Подлесного сельсовета Сосновского района Тамбовской области в судебное заседание не явился по неизвестной для суда причине, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской о получении повестки, не просил суд отложить рассмотрение дела, в связи с чем суд определил дело рассмотреть в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению. 

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено в судебном заседании согласно договору дарения от хх.хх.хххх ФИО1, как одаряемому, Т.А.А., как дарителем, был подарен жилой дом, общей площадью х кв.м., расположенный в с.П. С.р. Т.о. ул.К. д.х (л.д.6). Согласно постановлению администрации Подлесного сельсовета Сосновского района Тамбовской области х от хх.хх.хххх был уточнен адрес жилого дома и земельного участка, принадлежащих ФИО1, с вновь присвоенным адресом: Т.о. С.р. с.П. ул.К. д.х (л.д.7).

Согласно справке-выписке из похозяйственной книги Подлесного сельсовета Сосновского района Тамбовской области х лицевой счет х д.х по ул.К. в с.П. С.р. Т.о. значится за ФИО1 с хх.хх.хххх года на основании договора дарения. Земельный участок, площадью х кв.м., на котором расположен жилой дом принадлежит на праве собственности истцу (л.д.5).

Право собственности на земельный участок площадью х кв.м., категория земель - х, вид разрешенного использования – х, ФИО1 зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д.19).

В соответствии с ч.8 ст.41 Закона о кадастре РФ сведения об объекте индивидуального жилищного строительства указываются в техническом плане на основании разрешения на строительство.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Право наследования гарантируется.

26.01.1934 года Советом народных комиссаров СССР принято Постановление № 185 «О первичном учете в сельских советах», которым была утверждена форма первичного учёта в сельских советах. Одной из форм учета являлась похозяйственная книга, ведение которой было обязательным, книга носила статус официального документа.

Инструкцией о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации (утвержденной Приказом ЦСУ СССР от 15.07.1985 г. №380 были определены основные документы устанавливающие право собственности на строения в сельской местности. В соответствии с пунктом 2.3 Инструкции, в сельской местности, а также в случае включения в городскую (поселковую) черту населенных пунктов или преобразования их в город (поселок) основанием для регистрации, производимой в порядке настоящей инструкции, являлись подворные списки, выписки из них, справки исполкомов районных или сельских Советов народных депутатов, а также документы, подтверждающие право собственности на строения, указанные в п.п. 2.1 и 2.2 настоящей инструкции

Использование сведений, учтенных в похозяйственных книгах, предусмотрено и действующим законодательством.

Так, в соответствии по ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства является выдаваемая органами местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина прав на данный земельный участок.

Исходя из нормы ранее действующего законодательства можно сделать вывод о том, что регистрация права собственности в городских поселениях осуществлялась как правило, организациями технической инвентаризации (БТИ), которые являлись структурными подразделениями местных Советов и осуществляли описание зданий и сооружений для целей налогообложения и проверку соответствия строений требованиям градостроительных норм и правил. Регистрация права собственности в сельской местности осуществлялась сельскими Советами непосредственно. Сведения о собственниках жилых домов отражались ими в похозяйственных книгах.

Использование сведений, учтенных в похозяйственных книгах, предусмотрено и действующим законодательством.

Так, в соответствии по ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства является выдаваемая органами местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина прав на данный земельный участок.

Исходя из нормы ранее действующего законодательства можно сделать вывод о том, что регистрация права собственности в городских поселениях осуществлялась как правило, организациями технической инвентаризации (БТИ), которые являлись структурными подразделениями местных Советов и осуществляли описание зданий и сооружений для целей налогообложения и проверку соответствия строений требованиям градостроительных норм и правил. Регистрация права собственности в сельской местности осуществлялась сельскими Советами непосредственно. Сведения о собственниках жилых домов отражались ими в похозяйственных книгах.

Как следует из материалов дела ФИО1 значится в учетах похозяйственных книг Подлесного сельсовета Сосновского района Тамбовской области как собственник жилого дома, расположенного по адресу: с.П. ул.К. д.х С.р. Т.о., в связи с чем имеет право на оформление в собственность вышеуказанного жилого дома.

Согласно ст.ст.25, 26 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч.ч.1.2,4 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. 

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истцом ФИО1 произведена перепланировка и переустройство спорного жилого дома с возведением второго этажа и мансарды. Данные строения возведены ФИО1 самовольно, без разрешительной документации, расположены на земельном участке истца и построены за счет его собственных средств, спора с соседями нет.

В соответствии с техническим паспортом от хх.хх.хххх общая площадь жилого дома составляет х кв.м., в том числе жилая х кв.м. (л.д.8-15). Спорный объект недвижимости – д.х по ул.К. с.П. С.р. Т.о. поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером х и площадью х кв.м. с количеством этажей - х, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д.16). 

Согласно заключению, выданному хх.хх.хххх администрацией Подлесного сельсовета Сосновского района Тамбовской области, жилой дом, расположенный по адресу: с.П. ул.К. д.х С.р. Т.о., соответствует градостроительным нормам, не нарушает права третьих лиц и может эксплуатироваться без всяких ограничений (л.д.18).

Жилой дом эксплуатируется истцом ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно. Никаких нарушений при переустройстве жилого дома не допущено. 

При таких обстоятельствах, оснований для отклонения исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 хх.хх.хххх года рождения, уроженцем с.П. С.р. Т.о. право собственности на жилой дом, площадью х кв.м., количество этажей - х, в том числе подземных - х кадастровый номер х, расположенный по адресу: Т.о. С.р. с.П. ул.К. д.х 

Право собственности на указанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Сосновском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области. 

Копию решения направить сторонам. Разъяснить, что в соответствии со ст.237 ГПК РФ ответчик вправе в течение 7 суток со дня получения копии заочного решения, подать в Сосновский районный суд заявление о его пересмотре, указав обстоятельства, свидетельствующие об уважительности неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а так же обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В кассационную инстанцию решение может быть обжаловано в течение 3 месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что сторонами были исчерпаны иные установленные законом способы обжалования решения до вступления его законную силу.

Судья С.Т.Ожогин 

Решение в окончательной форме составлено 28 ноября 2019 года в 15 

часов 00 минут.

Судья С.Т.Ожогин