Дело № 2-1035/2017

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2017 года г.Пенза

Железнодорожный районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Лебедевой Н.Н.,

при секретаре Дарониной Я.А..,

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что в сентябре и октябре 2016 г. истец, супруг истца - ФИО3 и Ответчики вступили в права наследства ФИО4

Наследственное имущество состояло из ? (одной четвертой) доли в праве общей долевой собственности на квартиру, состоящую из трех жилых комнат, общей площадью 63,0 кв.м, с кадастровым номером 58:29:2012004:1319, находящуюся по адресу 

<

адрес>.

Каждый из наследников получил право собственности на 1/16 (одну шестнадцатую) доли в праве общей долевой собственности на указанную Квартиру.

10.12.2016г. истец и ответчики заключили договор купли-продажи, согласно которому Истец приобрела у Ответчиков по 1/16 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

На момент подписания договора от ДД.ММ.ГГГГ, права собственности Ответчиков на доли в праве общей долевой собственности на квартиру не были зарегистрированы в ЕГРП. Подтверждением возникновения прав собственности Ответчиков являются свидетельства о праве на наследство по закону, выданные нотариусом ФИО5

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом.

Согласно п. 7 договора 1/8 доли в праве общей долевой собственности на Квартиру была приобретена Истцом за общую сумму 297 316 (двести девяносто семь тысяч триста шестнадцать) рублей 53 копейки.

Расчеты между сторонами договора были произведены полностью до подписания договора купли-продажи, о чем прямо указано в договоре.

Передача имущества считается переданной Истцу с момента подписания договора /п.16 договора/.

Таким образом, сделка исполнена и не вызвала у сторон затруднений в определении ее предмета и прочих существенных условий договора. Недвижимое имущество поступило во владение Истца, данным имуществом Истец до сих пор пользуется. Претензий в отношении наличия у Истца прав на использование данного имущества не поступало.

Истец и Ответчики обратились в Росреестр для регистрации перехода права собственности на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

15.12.2016 

<

адрес> получила уведомление о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на 1/8 доли в праве общей долевой собственности квартиры, в связи с тем, что право собственности Ответчиков не зарегистрировано в ЕГРП. Вместе с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности Ответчиками не были поданы документы, необходимые для первоначальной регистрации прав собственности.

После получения уведомления о приостановке государственной регистрации, Истец неоднократно обращалась к Ответчикам с требованием подать необходимые документы в Росреестр, но Ответчики от исполнения этих требований уклоняются, на просьбы Истца отвечают категорическим отказом.

В связи с этим, Истец не может провести государственную регистрацию перехода права собственности на приобретенную у Ответчиков 1/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру и получить право собственности на купленное имущество.

На основании изложенного, просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости - 1/8 (одна восьмая) доли в праве общей долевой собственности на Квартиру, состоящую из трех жилых комнат, общей площадью 63,0 кв.м, с кадастровым номером 58:29:2012004:1319, находящуюся по адресу 

<

адрес> ответчиков ФИО9 и ФИО10 на истца ФИО1

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена, своим заявлением просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности (л.д. 19), исковое заявление поддержал, просил его удовлетворить. 

В судебное заседание ответчики ФИО9, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО10, не явились, извещены. 

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес> не явился, извещен, просили рассмотреть дело в отсутствии их представителя. 

В судебное заседание третье лицо нотариус ФИО5 не явился, извещен.

В судебном заседании представитель нотариуса ФИО7, действующая на основании доверенности (л.д. 20), не возражала против удовлетворения исковых требований. 

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. п. 1 и 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 15.03.2016г. умер ФИО4, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 60) который являлся сыном истца ФИО1 

Умершему ФИО4 принадлежала ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.02.2006г. (л.д. 65, оборот), выданного на основании договора № на передачу квартиры в собственность граждан от 15.12.2005г., а именно ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО8 по ? доли в праве общей долевой собственности. 

В 2016г. ФИО1, ФИО3, ФИО9 и ФИО10 вступили в права наследования на вышеуказанную квартиру по 1/16 доли в праве общей долевой собственности каждому, что подтверждается представленной в суд копией наследственного дела № (л.д. 59-69).

В соответствии с выданными свидетельствами о праве на наследство по закону наследственное имущественно в виде права в общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес> подлежит регистрации в Управлении Росреестра по 

<

адрес>. 

Согласно договора купли-продажи от 10.12.2016г. истец ФИО1 купила у ответчиков ФИО9, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО10, 1/8 долю вправе общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру, т.е. каждый продал истцу по 1/16 доли. 

Однако, на момент подписания договора от 10.12.2016г., права собственности ответчиков на доли в праве общей долевой собственности на квартиру не были зарегистрированы в ЕГРП. 

Таким образом, подтверждением возникновения прав собственности ответчиков ФИО9 и ФИО10 являются свидетельства о праве на наследство по закону, выданные нотариусом ФИО5

Согласно п. 7 договора 1/8 доля в праве общей долевой собственности на квартиру была приобретена истцом за общую сумму 297 316 (двести девяносто семь тысяч триста шестнадцать) рублей 53 копейки. Расчеты между сторонами договора были произведены полностью до подписания договора купли-продажи, о чем указано п. 7 договора.

Согласно п.16 договора передача имущества считается переданной Истцу с момента подписания договора.

Данный договор и другие, прилагаемые к сделке документы, были сданы ФИО9, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО10, и ФИО1 10.12.2016г. для регистрации договора и перехода права собственности на квартиру, что подтверждается представленным в копией дела правоустанавливающих документов на указанную квартиру (л.д. 25-52).

15.12.2016г. регистрация сделки была приостановлена, поскольку документы на регистрацию права собственности ФИО9 и ФИО10 по 1/16 доли каждый, возникшее на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 24.09.2016г., представлены не были. 

Впоследствии в государственной регистрации сделки купли-продажи квартиры истцу было отказано. 

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что со стороны ответчиков ФИО9, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО10, имеет место уклонение от государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру в порядке наследования, в связи с чем, истцу не представляется возможным зарегистрировать сделку купли-продажи. 

Поскольку договор купли-продажи квартиры сторонами подписан, следовательно, стороны пришли к соглашению. 

Доказательств обратного ответчиком ФИО9, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО10, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, представлено не было.

При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости - 1/8 (одна восьмая) доли в праве общей долевой собственности на Квартиру, состоящую из трех жилых комнат, общей площадью 63,0 кв.м, с кадастровым номером 58:29:2012004:1319, находящуюся по адресу 

<

адрес> ответчиков ФИО9 и ФИО10 на истца ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости - 1/8 (одна восьмая) доли в праве общей долевой собственности на квартиру, состоящую из трех жилых комнат, общей площадью 63,0 кв.м, с кадастровым номером 58:29:2012004:1319, находящуюся по адресу 

<

адрес> ФИО9 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и С.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на ФИО1,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи от 10.12.2016г. 

Решение подлежит обязательной регистрации в Управлении Росреестра по 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Железнодорожный районный суд 

<

адрес> в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 20.06.2017г.

Судья Н.Н. Лебедева