Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 июля 2018 года Иланский районный суд Красноярского края в гор.Иланском

В составе: председательствующего судьи Шепелевой Н.Ю.

при секретаре Прейс О.С.

Рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации города Иланского Красноярского края (третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ФИО6, ФИО7) о признании новых границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с данным иском, указав, что спорный земельный участок площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, №, кадастровый №, находится в долевой собственности ФИО3, ФИО4 и ФИО5. Частично на данном участке расположен жилой дом, фактически состоящий из четырех квартир, но право собственности на жилые помещения были оформлены долями дома. 

Решением Иланского районного суда Красноярского края от 29.12.2017 года указанному дому присвоен статус многоквартирного и режим общей долевой собственности прекращен. В результате возникла необходимость постановки на кадастровый учет земельного участка, расположенного под многоквартирным домом, чему препятствуют установленные границы земельного участка с кадастровым номером №. Постановка на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № в установленных границах нарушает права собственников многоквартирного дома. Таким образом, возникла необходимость привести в соответствие с требованиями закона границы земельного участка, принадлежащего истцам. Согласно составленного кадастровым инженером каталога координат поворотных точек границ (межевых знаков), исключив из земельного участка истцов территорию под многоквартирным домом, площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 242 кв.м., что не нарушает права собственников смежных земельных участков. 

Ссылаясь на изложенное истцы просят признать сведения, внесенные в Государственный кадастр недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № реестровой ошибкой. Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ, о дирекционных углах и характерных поворотных точках границ земельного участка: 

Н1 Х(м) 730854,73 Y (м) 112595,95 

Н2 X (м) 730845,94 Y (м) 112608,12 

НЗ X (м) 730840,89 Y (м) 112604,58

Н4 X (м) 730838,44 Y (м) 112607,55

Н5 X (м) 730829,8 Y (м) 112600,51

Н6 X (м) 730832,25 Y (м) 112597,54

Н7 X (м) 730840,29 Y (м) 112585,88

Н8 X (м) 730854,73 Y (м) 112595,95

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером № из раздела «кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости». Признать установленными в Государственном кадастровом учете недвижимости сведения об описании местоположения границ, о дирекционных углах и характерных поворотных точках границ земельного участка с кадастровым номером №

Н1 X (м) 730845,94 Y (м) 112608,12 

Н2 X (м) 730843,46 Y (м) 112606,38

Н3 X (м) 730843,36 Y (м) 112604,97

Н4 X (м) 730832,63 Y (м) 112596,04

Н5 X (м) 730840,29 Y (м) 112585,88

Н6 X (м) 730854,73 Y (м) 112595,95.

Представители ответчика администрации города Иланского и третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против удовлетворения иска не выразил. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников.

В судебном заседании истец представитель истца ФИО3- ФИО8, действующая на основании доверенности, представитель истца ФИО5- ФИО9, действующая на основании доверенности и истец ФИО4 настаивают на исковых требованиях, ссылаясь на вышеизложенное. Пояснили, что изменения границ земельного участка связаны исключительно с исключения из него территории под многоквартирным домом, иные границы остаются прежними. Изменение границ участка влечет изменение его площади и исключение сведений о нахождении на земельном участке объекта недвижимости- жилого дома. 

Третьи лица ФИО6 и ФИО7 против удовлетворения исковых требований не возражают, пояснили, что являются собственниками квартир в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, при котором имеется земельный участок, разделенный на территории для каждой квартиры. Ознакомлены с документами межевания, убедились, что предлагаемые истцами изменения границ земельного участка заключаются исключительно в исключении из границ земельного участка территории под многоквартирным домом. 

Свидетели ФИО1 и ФИО2 суду показали каждый, что жилой 

<

адрес> фактически состоит из 4 квартир, две из которых в настоящее время объединены в одну квартиру. При данном доме имеется земельный участок, который поделен на территории, используемые жильцами квартир. 

Свидетельствами о праве на наследство от 20.10.2016 года, 06.02.2018 года, соглашением об отступном от 11.10.2016 года и сведениями ЕГРН от 16.02.2018 года подтверждено, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: 

<

адрес>, №: ФИО4- 1/8 доля, ФИО3- 2/8 доли, ФИО5- 5/8 долей.

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок кадастровый № расположен по адресу: 

<

адрес>, №, площадь 300 +/- 6 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства; кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости- №, правообладатели: ФИО4- 1/8 доля, ФИО3- 2/8 доли, ФИО5- 5/8 долей в праве общей долевой собственности.

Согласно выписки из ЕГРН жилой дом площадью 181 кв.м. с кадастровым номером №, расположен по адресу: 

<

адрес>, правообладатель- ФИО5 5/24 долей в праве общей долевой собственности; кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости- №.

Решением Иланского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № присвоен статус многоквартирного жилого жома и прекращен режим общей долевой собственности на данный жилой дом.

Из предоставленных суду материалов межевания, в т.ч. из каталога координат поворотных точек границ (межевых знаков) земельного участка с кадастровым номером № с границами и характерными точками границ, внесенными в ЕГРН: Н1 Х(м) 730854,73 Y (м) 112595,95; Н2 X (м) 730845,94 Y (м) 112608,12; НЗ X (м) 730840,89 Y (м) 112604,58; Н4 X (м) 730838,44 Y (м) 112607,55; Н5 X (м) 730829,8 Y (м) 112600,51; Н6 X (м) 730832,25 Y (м) 112597,54; Н7 X (м) 730840,29 Y (м) 112585,88; Н8 X (м) 730854,73 Y (м) 112595,95, площадь 300 кв.м., прослеживается что на данном земельном участке частично расположен жилой 

<

адрес>.В свою очередь, каталог координат поворотных точек границ (межевых знаков) земельного участка с кадастровым номером 24:15:2504005:83 с границами и характерными точками границ, предлагаемыми истцами: Н1 X (м) 730845,94 Y (м) 112608,12; Н2 X (м) 730843,46 Y (м) 112606,38; Н3 X (м) 730843,36 Y (м) 112604,97; Н4 X (м) 730832,63 Y (м) 112596,04; Н5 X (м) 730840,29 Y (м) 112585,88; Н6 X (м) 730854,73 Y (м) 112595,95, площадь 242 кв.м., изменяют существующие границы земельного участка исключительно в части исключения территории, расположенной под жилым домом. Судом установлено, что права собственников смежных земельных участков изменение границ земельного участка не затронуты. 

Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит в следующему.

Согласно ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с и. 2 ч. 1 и ч. 3 ст. 6 ЗК РФ объектом земельных отношений являются земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренным настоящим Кодексом прав на землю являются недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу и. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушению.

Согласно ст. 68 ЗК РФ, землеустройство включает в себя мероприятия по описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства.

Согласно ст. 70 ЗК РФ Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с частью 3 статьи 1 Закона о кадастре государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных законом сведений о недвижимом имуществе. В соответствии с названным законом осуществляется кадастровый учет объектов недвижимости, в том числе земельных участков (часть 5 статьи 1).

Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или иных сведений об объекте, указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 Закона о кадастре (учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя), а также прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости).

Как вытекает из ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав,

должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом).

В судебном заседании достоверно установлено, что предлагаемое истцами изменение границ земельного участка вызвано изменением статуса жилого дома на многоквартирный жилой дом и нацелено на приведение земельного участка в соответствие с требованиями закона, потому требования истцов в части исключения из Государственного кадастра недвижимости сведений об границах земельного участка и о наличии на данном участке объекта недвижимости, а также о внесении сведений о границах земельного участка, подлежат удовлетворению. 

В части требования о признании кадастровой ошибки суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям:

Порядок исправления ошибок в Едином государственном реестре недвижимости в настоящее время регулируется главой 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со статьей 61 данного Закона воспроизведенные в ЕГРН ошибки подразделяются на две категории - технические ошибки, а также реестровые ошибки.

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка) является ошибкой, допущенной органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшей к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН (часть 1 статьи 61).

Реестровая ошибка представляет собой воспроизведенную в ЕГРН ошибку, содержащуюся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшую вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибку, содержащуюся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (часть 3 статьи 61).

Предоставленными истцами доказательствами наличие в документах технических ошибок, описок, опечаток, грамматических и арифметических ошибок, противоречий между сведениями ГКН и сведений, содержащихся в документах, на основании которых они вносились в реестр объектов недвижимости, не установлено. Факт формирования земельного участка с кадастровой ошибкой не доказан. В связи с чем отсутствуют основания для удовлетворения требований истцов об исправлении кадастровой ошибки. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ, о дирекционных углах и характерных поворотных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м., содержащихся в ЕГРН:

Н1 Х(м) 730854,73 Y (м) 112595,95 

Н2 X (м) 730845,94 Y (м) 112608,12 

НЗ X (м) 730840,89 Y (м) 112604,58

Н4 X (м) 730838,44 Y (м) 112607,55

Н5 X (м) 730829,8 Y (м) 112600,51

Н6 X (м) 730832,25 Y (м) 112597,54

Н7 X (м) 730840,29 Y (м) 112585,88

Н8 X (м) 730854,73 Y (м) 112595,95.

Исключить из Государственного кадастрового учета сведения содержащиеся в ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № в разделе «кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости» объект с кадастровым номером №, а также сведения в разделе «площадь»- 300+/-6 кв.м..

Признать установленными в Государственном кадастровом учете недвижимости сведения об описании местоположения границ, о дирекционных углах и характерных поворотных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 242 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО3 (в 2/8 долях), ФИО4 (в 1/8 доли) и ФИО5 (в 5/8 долях) расположенного по адресу: 

<

адрес>, №: 

Н1 X (м) 730845,94 Y (м) 112608,12 

Н2 X (м) 730843,46 Y (м) 112606,38

Н3 X (м) 730843,36 Y (м) 112604,97

Н4 X (м) 730832,63 Y (м) 112596,04

Н5 X (м) 730840,29 Y (м) 112585,88

Н6 X (м) 730854,73 Y (м) 112595,95.

В удовлетворении исковых требований в части признания кадастровой ошибки отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Иланский районный суд в месячный срок со дня вынесения полного текста решения. Дата изготовления мотивированного решения 18 июля 2018 года. 

Председательствующий: Н.Ю.Шепелева