Дело №2-3664/2017 (марка обезличена)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(дата) Советский районный суд города Нижнего Новгорода под председательством судьи Ежова Д.С.,

при секретаре Мякшиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Домоуправляющая компания Ленинского района» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с заявлением к ответчикам о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 65 460 рублей, пени 17 446 рублей 96 копеек, в обоснование которого указал следующее.

Нежилое помещение П4, расположенное по адресу ..., площадью 92, 10 кв.м. находится в собственности М.Е.Е. (выписка из ЕГРН от (дата)).

На основании статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктами 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от (дата) №..., собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

(дата) собственники помещений многоквартирного ... выбрали способ управления многоквартирным домом: управление Управляющей организацией ОАО «Домоуправляющая ...» (далее - Общество, Истец).

На внеочередном общем собрании от (дата) собственниками помещений в многоквартирном ... принято решение о заключении договора управления в новой редакции.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие неосновательного обогащения.

Пунктом 4 Договора управления многоквартирным домом расположенном по адресу: ... от (дата). был установлен размер платы за услуги выполняемые Обществом в рамках договора управления многоквартирным домом а также порядок изменения платы, а именно:

Согласно п. 4.2.4. Договора управления года размер платы подлежит ежегодной индексации на индекс цен и тарифов на жилищно-коммунальные услуги РФ за предшествующие 12 месяцев (октябрь к октябрю), определенный и официально опубликованный в порядке, установленном Правительством РФ.

Таким образом, тариф установленный собственниками помещений многоквартирного дома ежегодно увеличивается в пределах индекса потребительских цен на жилищно-коммунальные услуги по Российской Федерации в соответствии с данными, предоставляемыми Территориальным органом Федеральной службы государственной статистики по Нижегородской области.

Вместе с тем, в соответствии с ч. 7 ст. 170 ЖК РФ В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частью 5 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частью 5 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

Собственниками помещений указанного многоквартирного дома до установленного срока не был выбран способ формирования фонда капитального ремонта. С (дата) плата за капитальный ремонт данного многоквартирного дома поступает на счет регионального оператора.

Оплата услуг по Договору управления производится собственником ежемесячно за каждый кв. метр помещения находящегося в собственности Ответчика.

S Помещения х Тариф = Сумма подлежащая оплате за месяц.

Таким образом, сумма задолженности по содержанию общего имущества за период с (дата) по (дата) составляет 76 297 (Семьдесят шесть тысяч двести девяносто семь) рублей 72 копейки.

(дата) в адрес ФИО1 была направлена претензия №... о добровольном возмещении суммы образовавшегося долга, которая осталась без ответа и удовлетворения.

В силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). 

Согласно п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. До настоящего времени оплата за услуги по содержанию и ремонту общего имущества ФИО1 не производилась. Кроме того, с (дата) вступили в действие поправки в Жилищный кодекс РФ (ст. 154, 156), согласно которым в плату за содержание жилого помещения включаются расходы на холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме. При этом, решения общего собрания собственников помещений для первоначального включения данных расходов в плату за содержание жилого помещения не требуется. Согласно принятому постановлению Правительства РФ №... от (дата). с (дата) расходы на ресурсы для содержания общего имущества в многоквартирном доме переквалифицированы с коммунальной на жилищную услугу. Размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого/нежилого помещения на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных услуг в целях содержания общего имущества многоквартирного дома. действующих на (дата).

Расчет платы за электроэнергию, потребленную на содержание общего имущества многоквартирного дома, производится как произведение норматива потребления (норматив установлен постановлением Правительства Нижегородской области №... от (дата). (ред. от (дата).)? площади общего имущества дома (с учетом площади чердака и подвала) и тарифа на электрическую энергию (тариф установлен для региональной службой по тарифам Нижегородской области №... от (дата)), которое делится на общую площадь жилых и нежилых помещений. Полученный размер платы умножается на площадь определенного жилого или нежилого помещения.

Расчет платы за ГВС, потребленное на содержание общего имущества многоквартирного дома, производится как произведение норматива потребления (норматив установлен постановлением Правительства Нижегородской области №... от (дата)), площади общего имущества лома (с учетом площади чердака и подвала) и тарифа на горячее водоснабжение (тариф установлен для ОАО «Теплоэнерго» региональной службой по тарифам Нижегородской области №... от (дата)., и для ООО «Автозаводская ТЭЦ региональной службой по тарифам Нижегородской области №... от (дата).), которое делится на общую площадь жилых и нежилых помещений. Полученное значение умножается на площадь определенного жилого или нежилого помещения.

Расчет платы за ХВС, потребленное на содержание общего имущества многоквартирного дома, производится как произведение норматива потребления (норматив установлен постановлением Правительства Нижегородской области №... от (дата).), площади мест общего пользования (без учета площади чердака и подвала) и тарифа на холодное водоснабжение (тариф установлен для ОАО «Нижегородский водоканал» региональной службой по тарифам Нижегородской области №... от (дата).), которое делится на общую площадь жилых и нежилых помещений. Полученное значение умножается на площадь определенного жилого или нежилого помещения.

Учитывая изложенное, истцом произведен расчет платы за содержание общедомового имущества (электроэнергия, ГВС, ХВС) за период с (дата) по (дата) в сумме 1 895 (Одна тысяча восемьсот девяносто пять) рублей 40 копеек.

Согласно п. 14. ст. 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Поскольку Ответчиком в добровольном порядке не производилась оплата, Истец полагает, что Ответчик должен оплатить Истцу сумму пени в размере 19 001 (Девятнадцать тысяч один) рубль 70 копеек.

На основании изложенного, просит суд взыскать соответчика в пользу истца сумму основного долга в размере 76 297 (Семьдесят шесть тысяч двести девяносто семь) рублей 72 копейки, пени по ст. 155 Жилищного кодекса РФ в размере 19 001 (Девятнадцать тысяч один) рубль 70 копеек, а также содержание общедомового имущества (электроэнергия, ГВС, ХВС) за период с (дата) по (дата) в сумме 1 895 (Одна тысяча восемьсот девяносто пять) рублей 40 копеек.

Истец ОАО «ДК Ленинского района» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени слушания дела надлежащим образом, сведений об уважительности своей неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст.2 ГПК РФ, задачей гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, в целях реализации которой на суд возлагается обязанность согласно гл.10 ГПК РФ известить лиц, участвующих в деле, в том числе судебной повесткой, телефонограммой, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. 

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, неявку лиц в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Принимая во внимание надлежащее извещение ответчика, суд полагает, что отложение слушания дела приведет к его необоснованному затягиванию, в связи с чем, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Пунктом 1 ст.158 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктами 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от (дата) №..., собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Судом установлено, что нежилое помещение П4, расположенное по адресу: ... принадлежит на праве собственности ответчику ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Между истцом и собственниками помещений указанного многоквартирного дома заключен договор управления многоквартирным домом. В соответствии с предметом данного договора собственник передает, а управляющая организация принимает на себя полномочия по управлению многоквартирным домом.

Собственниками помещений указанного многоквартирного дома до установленного срока не был выбран способ формирования фонда капитального ремонта. С (дата) плата за капитальный ремонт данного многоквартирного дома поступает на счет регионального оператора.

Оплата услуг по Договору управления производится собственником ежемесячно за каждый кв. метр помещения находящегося в собственности Ответчика.

Из материалов дела усматривается, что за период с (дата) по (дата) ответчик не вносили в полном объеме плату за оказанные ему жилищно-коммунальные услуги. В результате чего образовалась задолженность в размере 78193,12 рубля, что объективно подтверждается историей начислений и оплаты по лицевому счету ответчика.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчик не представил доказательств уплаты истцу истребуемой суммы задолженности, а равно доказательств необоснованности требований истца.

При указанных обстоятельствах с ответчика подлежит взыскание суммы долга за коммунальные услуги. 

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Поскольку судом с достоверностью установлен факт несвоевременного и не в полном объеме внесении платы за соответствующей коммунальных ресурс ответчиком, суд приходит к выводу об обоснованности требований ответчика о взыскании в данном случае пени согласно требованиям ст.155 ч.14 ЖК РФ.

Суд, проверив предоставленный истцом расчет пени, находит его обоснованным, соответствующим требованиям ст.155 ч.14 ЖК РФ, а также арифметически верным.

Учитывая все существенные обстоятельства дела, в том числе, размер задолженности по оплате коммунальных услуг, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства и иные значимые для дела обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований о взыскании с ответчика пеней в размере 19001 рубль 71 копейка.

Соответствующая неустойка также подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке. 

С учетом положений ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в размере 517 рублей. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Открытого акционерного общества «Домоуправляющая компания Ленинского района» к ФИО1 - удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 в пользу Открытого акционерного общества «Домоуправляющая компания Ленинского района» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 76 297 (Семьдесят шесть тысяч двести девяносто семь) рублей 72 копейки, пени по ст. 155 Жилищного кодекса РФ в размере 19 001 (Девятнадцать тысяч один) рубль 70 копеек, а также содержание общедомового имущества (электроэнергия, ГВС, ХВС) за период с (дата) по (дата) в сумме 1 895 (Одна тысяча восемьсот девяносто пять) рублей 40 копеек, расходы по уплате государственной пошлины 517 (пятьсот семнадцать) рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке через Советский районный суд города Нижнего Новгорода в Нижегородский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья - подпись - Д.С.Ежов 

(марка обезличена) 

(марка обезличена)