Дело № 2-3129/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Северодвинск 16 июля 2018 года

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Дружинина И.А.,

при секретаре Савицкой Н.М.,

с участием прокурора Васильева С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда города Северодвинска гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Северодвинск» к ФИО1, ФИО2, Карельской ФИО12 в лице законного представителя ФИО2, ФИО3 ФИО13 в лице законного представителя ФИО2 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения,

установил:

администрация муниципального образования «Северодвинск» (деле – Администрация Северодвинска) обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО4 в лице законного представителя ФИО2, ФИО5 в лице законного представителя ФИО2 о выселении из жилого помещения, занимаемому по договору социального найма, с предоставлением другого жилого помещения. В обоснование заявленных требований указано, что по договору социального найма от 14.02.2017 № 19168 ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (далее – спорное жилое помещение). Совместно с нанимателем в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают ФИО2 (дочь), ФИО4 (внучка), ФИО5 (внук). В течение длительного периода, более 6 месяцев, ответчики без уважительных причин не вносили плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, по состоянию на май 2018 года задолженность по оплате за жилое помещение составила 20270 рублей 65 копеек, задолженность по оплате за отопление и горячее водоснабжение составила 18166 рублей 29 копеек, задолженность по оплате услуг водоснабжения и водоотведения по состоянию на апрель 2018 года составила 31290 рублей 32 копейки. С учетом изложенного, истец просил суд выселить ответчиков из спорного жилого помещения с предоставлением им по договору социального найма другого жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 3-4)

В судебном заседании представитель истца ФИО6 заявленные требования поддержал, просил суд иск удовлетворить.

Ответчики ФИО1, ФИО2, являющаяся законным представителем несовершеннолетних ответчиков ФИО4 и ФИО5, в судебном заседании с заявленными требованиями не согласились. Пояснили суду, что задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги возникла в связи с тяжелым материальным положением. 

ФИО2 постоянно не работает, имеет на иждивении двух малолетних детей. Между тем, ответчики произвели частичную оплату имеющейся задолженности.

Третье лицо – Управление социального развития, опеки и попечительства Администрации Северодвинска, извещенное надлежащем образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, своего представителя для участия в судебном заседании не направило. Просило рассмотреть дело без его участия. В предварительном судебном заседании представитель Управления социального развития, опеки и попечительства Администрации Северодвинска полагал иск не подлежащим удовлетворению в связи с частичной оплатой ответчиками имеющейся задолженности.

Выслушав представителя истца, ответчиков, заключение прокурора, полагавшего, что заявленное требование удовлетворению не подлежит, изучив и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение состоит на учете в реестре муниципального имущества как объект муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из реестра от 11.05.2018 (л.д. 14).

На основании договора найма от 14.02.2017 № 19168 указанное жилое помещение было предоставлено ФИО1 и членам ее семьи в бессрочное владение и пользование. Совместно с нанимателем в жилое помещение были вселены и проживают в нем: ФИО2 (дочь), ФИО4 (внучка), ФИО5 (внук) (л.д. 6-10).

Согласно представленным в материалы дела реестрам начислений и оплат, по состоянию на май 2018 года ответчики имеют задолженность по оплате за жилое помещение в сумме 20270 рублей 65 копеек, задолженность по оплате за отопление и горячее водоснабжение по состоянию на апрель 2018 года составляла 18166 рублей 29 копеек, задолженность по оплате услуг водоснабжения и водоотведения по состоянию на апрель 2018 года составила 31290 рублей 32 копейки. При этом платежи за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиками не вносились более шести месяцев (11-13).

Истцом, в адрес ответчиков направлялось предупреждения от 26.02.2018 о необходимости погашения имеющейся задолженности за обслуживание и наем жилого помещения. Однако указанное предупреждение ответчиками было проигнорировано (л.д. 5). 

Изложенные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, сторонами не оспариваются, в связи с чем, суд считает их установленными. 

В соответствии со статьей 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно статье 683 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В соответствии с абзацем 3 статьи 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно пункту 2 статьи 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

В силу пункта 1 части 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно статье 84 ЖК РФ, выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; без предоставления других жилых помещений.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 38 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение является объектом муниципальной собственности, предоставленным ответчикам на условиях социального найма. Ответчики не вносили плату за жилое помещение и коммунальные услуги в течении более шести месяцев, в связи с чем, образовалось задолженность.

Между тем, согласно представленному в материалы дела МПЖРЭП реестру начислений и оплат по лицевому счету № 

<

***>, в июне 2018 года ответчиками произведена частичная оплата задолженности за жилое помещение в размере 4950 рублей 50 копеек (л.д. 39). 

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик ФИО2 пояснила суду, что постоянной работы не имеет, у ответчика находятся на иждивении двое малолетних детей – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

При таком положении, руководствуясь статьями 671, 687 ГК РФ, пунктом 38 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», суд приходит к выводу о том, что оснований для расторжения договора социального найма жилого помещения и выселения ответчиков из занимаемого ими жилого помещения не имеется, поскольку ответчики произвели частичное погашение имеющейся задолженности, у ответчика ФИО2 находятся на иждивении двое малолетних детей, отсутствие постоянной работы и тяжелое материальное положение ответчиков относится к уважительным причинам невнесения нанимателем и членами ее семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Поскольку, с учетом фактических обстоятельств дела, принимая во внимание, что выселение нанимателя и членов ее семьи из предоставленного им жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы по договору является исключительной мерой, оснований для расторжения договора социального найма и выселения ответчиков из занимаемого по договору жилого помещения суд не усматривает. 

Вместе с тем, в соответствии с пунктом 2 статьи 687 ГК РФ суд считает обязательным разъяснить ответчикам необходимость устранения причин, являющихся основанием для расторжения договора социального найма жилого помещения, в частности необходимости внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, установив срок для их устранения шесть месяцев со дня вступления решения суда по настоящему делу в законную силу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования «Северодвинск» к ФИО1, ФИО2, Карельской ФИО15 в лице законного представителя ФИО2, ФИО3 ФИО14 в лице законного представителя ФИО2 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, отказать.

Предупредить ФИО1, ФИО2, Карельскую ФИО16 в лице законного представителя ФИО2, ФИО3 ФИО17 в лице законного представителя ФИО2 о необходимости устранения причин, являющихся основанием для выселения из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения и о возможном выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по повторному обращению наймодателя в случае неустранения допущенных нарушений в течение шести месяцев со дня вступления настоящего решения в законную силу. 

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись И.А. Дружинин

Мотивированное решение по делу изготовлено 23 июля 2018 года.

Верно:

Председательствующий И.А. Дружинин