п/н 2-2313/2019

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 ноября 2019 года г. Октябрьский 

Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Алексеевой О.В., 

при секретаре Ибрагимовой Г.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 03RS0014-01-2019-002948-89 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору аренды квартиры и стоимости ущерба,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, в обоснование указав, что он является собственником квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>. 29.10.2018 г. между ФИО2 (Арендатор) и ФИО1 (Арендодатель) заключен договор аренды указанной квартиры сроком на один год. Стороны договорились об условиях пользования квартирой, условиях оплаты, размере арендной платы, порядке оплаты коммунальных платежей. На момент передачи квартиры в пользование Арендатору, задолженностей по коммунальным платежам не имелось, в квартире был сделан ремонт пригодный для проживания, установлена необходимая техника и мебель. Стороны договорились, что Арендатор будет оплачивать арендную плату авансом за месяц вперед. 28.05.2019 г. должна была поступить очередная оплата за июнь 2019 года. Однако, истец, не дождавшись оплаты, обнаружил, что Арендатор съехал с квартиры, не уведомив его об этом. Более того, ФИО2 несколько месяцев не оплачивала коммунальные платежи. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ долг по коммунальным платежам составил 36051,24 рублей. В процессе проживания ФИО2 изъявила желание сделать косметический ремонт в квартире с согласия Арендодателя и в счет арендной платы. Однако, приехав в квартиру, ФИО1 обнаружил ее в разрушенном состоянии: обои были оторваны, новые не поклеены, варочная поверхность разбита. ФИО2 на претензию истца, направленную в ее адрес, никак не отреагировала.

ФИО1 просит взыскать с ФИО2 в свою пользу долг по арендной плате за июнь 2019 года в размере 20000 рублей, долг по коммунальным платежам в размере 36051,24 рублей, стоимость ущерба за разбитую варочную поверхность в размере 18999 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 26000 рублей и расходы по оплате госпошлины в размере 3221 рубль.

Стороны в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. ФИО1 направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии истца. 

Учитывая надлежащее извещение ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. 

Рассмотрение гражданского дела производится в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 29.10.2018 г. между ФИО1 (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на срок с 29.10.2018 г. по 29.10.2019 г. Из указанного договора усматривается, что ФИО1 является собственником данной квартиры.

По условиям договора аренды ежемесячная арендная плата устанавливается в размере 20000 рублей (с 1 мая по 31 октября). С 1 ноября по 30 апреля – 18000 рублей (п.5.1). При подписании договора Арендатор оплачивает первый месяц аренды, далее выплаты осуществляются авансом за месяц вперед (п.5.2). 

Кроме указанной арендной платы, платой за пользование помещением являются коммунальные платежи. Согласно п.3.2. договора Арендатор обязуется своевременно оплачивать коммунальные платежи согласно счет фактурам и фото оплаты отправлять по ватсапп Арендатору каждый месяц.

Арендатор обязуется нести полную ответственность за ущерб квартире, мебели или оборудованию (п.3.3). 

Также договором предусмотрено, что Арендатор обязуется проводить серьезные ремонтные работы или осуществлять какие-либо значительные изменения в квартире только с письменного разрешения Арендодателя (п.3.6.).

Согласно п.4.5 договора Арендатор гарантирует, что будет проживать в квартире не менее оговоренного пунктом 6.1. договора срока.

При фактическом оставлении квартиры Арендатором, съезде, сторонами составляется акт возврата имущества (п.5.4.2).

Согласно ч. 1 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 19 ЖК РФ в зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на частный, государственный и муниципальный жилищные фонды. При этом частный жилищный фонд есть совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц.

Из содержания ч. 2 ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст.614 арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями

Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из вышеприведенных правовых норм, у ФИО2 при заключении договора аренды квартиры возникла гражданская обязанность соблюдения условий указанного договора и, как следствие, обязанность производить оплату за жилое помещение и используемые коммунальные услуги.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом представлена в материалы дела фотография разбитой варочной панели. Из товарного чека № 3600376 от 02.10.2018 г. усматривается, что стоимость панели 18999 рублей.

Согласно представленному счету, задолженность по оплате коммунальных услуг в жилом помещении по адресу 

<

адрес>, по состоянию на мая 2019 года, составила 36051,24 рублей.

Судом установлено, что в действиях ФИО2 усматривается нарушение условий договора аренды квартиры, заключенного 29.10.2018 года, а именно: задолженность по внесению арендной платы за июнь 2019 года в размере 20000 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 36051,24 рублей и причиненный ущерб в размере 18999 рублей за разбитую варочную поверхность.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Судебные расходы по данному делу состоят из оплаты услуг представителя в размере 26000 рублей и государственной пошлины в размере 3221 рубль.

Согласно ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Вознаграждение за судебное представительство устанавливается с учетом сложности дела, экономического либо иного интереса, длительности разрешения спора и других индивидуальных обстоятельств.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 19.12.2017 г. № 3007-0, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц; именно поэтому в части первой статьи 100 ГПК Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле. Вместе с тем, вынося мотивированное решение об изменении размера сумм, взыскиваемых в возмещение расходов по оплате услуг представителя, суд не вправе уменьшать его произвольно, тем более, если другая сторона не заявляет возражений и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (определения от 19 июля 2016 года N 1648-О, от 18 июля 2017 года N 1666-О и др.).

На основании изложенного, с учетом положений ч. 1 ст. 88, 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию понесенные им судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 26 000 рублей и оплате государственной пошлины в размере 3221 рубль.

Руководствуясь ст.ст. 12, 193 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору аренды квартиры и стоимости ущерба, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 долг по арендной плате за квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в размере 20000 (двадцать тысяч) рублей, долг по коммунальным платежам в размере 36051 (тридцать шесть тысяч пятьдесят один) рубль 24 копейки, стоимость ущерба за разбитую варочную поверхность в размере 18 999 (восемнадцать тысяч девятьсот девяносто девять) рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 26000 (двадцать шесть тысяч) рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3221 (три тысячи двести двадцать один) рубль.

Ответчик вправе подать в Октябрьский городской суд Республики Башкортостан заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Алексеева