Дело № 2-1216/2024

УИД 42RS0015-01-2024-001292-35

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2024 года г. Новокузнецк

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Даренковой О.А.,

при секретаре судебного заседания Варламовой Т.И.,

с участием помощника прокурора Куликовой А.С.,

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском, в котором просит признать ответчиков ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением – жилым домом по адресу ....

Свои требования мотивирует тем, что он является собственником жилого дома по адресу: .... Указанный жилой дом был приобретен на основании договора купли-продажи от ..., заключенного между ним и ФИО3. Его право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области 25.05.2023г. за .... Жилой дом был передан ему по договору купли-продажи, который по взаимному согласию сторон является актом приема-передачи (п. 7 Договора купли-продажи). Согласно адресной справке, представленной на день заключения договора купли-продажи, в комнате на регистрационном учете значились ФИО3, ... г.р., ФИО4, ... г.р. Стороны достигли соглашения о снятии с регистрационного учета по месту жительства вышеуказанных лиц в течение 14 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на отчуждаемую жилой дом к покупателю (п. 4 Договора купли-продажи). На сегодняшний день ответчики: ФИО3, ФИО4 еще числятся зарегистрированными по месту жительства в приобретенном истцом жилом доме, хотя фактически в жилом помещении не проживают, вещей ответчиков в доме нет. Из Адресной справки ... от 21.02.2024 г. усматривается, что ответчики были зарегистрированы по указанному адресу до покупки им жилого помещения, и стоят на регистрационном учете по настоящее время. Он не предоставлял ответчикам жилое помещение. Соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между ним и ответчиками не заключалось. Регистрация ответчиков в жилом доме существенным образом нарушает его права, как собственника жилого помещения, следовательно, считает, что его требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен, о причинах своей не явки суду не сообщил, направил в суд своего представителя, а также представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.19).

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности от 30.01.2024 г. сроком на шесть месяцев (л.д. 7), в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал, дал пояснения аналогичные изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что стороны не являются друг другу родственниками, никакого соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между ними не заключалась. Вещей ответчиков в доме нет, истец зарегистрировал свое право собственности на спорное жилое помещение на основании договора купли-продажи в Управлении Росреестра.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили, не просили рассмотреть дело в их отсутствие, иск не оспорили.

Представитель третьего лица Отдел по вопросам миграции отдела полиции "Заводской" УМВД РФ по г.Новокузнецку в суд не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 3 ст. 1 ЖК РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 и ч.2 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленные настоящим кодексом.

Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как следует из ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 17.05.2023 г. между истцом ФИО2 и ФИО3 в лице представителя ФИО5, действующей на основании доверенности, заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: ..., общей площадью ... кв., стоимостью 1 350 000 руб. (л.д. 8).

Согласно п. 4 указанного договора следует, что со слов продавца в отчуждаемом объекте недвижимости на регистрационном учете стоит: ФИО3, ФИО4, стороны достигли соглашения о снятии вышеуказанных лиц в течении 14 календарных дней с момента перехода права собственности.

... ФИО2 зарегистрировал свое право собственности на жилой дом по ..., на основании договора купли-продажи от 17.05.2023 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН и договором купли-продажи объекта недвижимости (л.д. 9-12). 

Из адресной справки ... от ... усматривается, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ... является ФИО2, на регистрационном учете с 09.12.2016 г. состоит ответчик ФИО3, и с 20.04.2018 г. ответчик ФИО4 (л.д.13), что также подтверждается адресными справками (л.д. 24, 25). 

Таким образом, судом достоверно установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., а ответчики, в нарушении п. 4 договора купли-продажи, добровольно не снимаются с регистрационного учета.

Утрата права пользования предполагает наличие объективных обстоятельств, при которых признается, что у лица, ранее имевшего право пользования, на данный момент его нет, и он признается утратившим по этому факту.

Из показаний истца, изложенных им в исковом заявлении, также показаний представителя истца, следует, что ответчики ФИО3, ФИО4 совместно с истцом не проживают, бремя содержания жилого помещения не несут, общего хозяйства с истцом не ведут, соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось. Личных вещей ответчиков в квартире нет, попыток для вселения в спорное жилое помещение ответчики не предпринимали, намерений пользоваться жилым помещением не высказывали, не претендовали на него, что также не оспорено ответчиками в ходе судебного разбирательства.

Факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении не свидетельствует о сохранении за ними права пользования им, так как регистрация граждан по месту жительства является актом административно - территориального учета граждан по месту жительства и не порождает соответствующих прав и обязанностей относительно права собственности на жилое помещение.

Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176) п. 1.4. граждане, юридические лица в соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" обязаны: использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан.

Регистрация ответчиков нарушает права истца как собственника жилого помещения – влечет несение им излишних затрат на содержание жилого помещения, коммунальные услуги.

Таким образом, судом не усматривается правовых оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением на основании ст. ст. 30, 35 ЖК РФ. Иных доказательств суду не представлено и обратного не установлено.

Поэтому суд считает обоснованным требование истца о признании ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением.

Утрата права пользования ответчиками спорного жилого помещения в соответствии с п.п. е п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", является основанием для снятия их с регистрационного учета по адресу: ...

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением.

Признать ФИО3, ... года рождения (ИНН ...), ФИО4, ... года рождения (ИНН ...), утратившими право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: ....

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 06.06.2024 года.

Судья О.А. Даренкова