Дело №2- 3470/20 мотивированное 

решение

 составлено 09.11.2020

51RS0002-01-2020-005151-13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 ноября 2020 года город Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Андреевой И.С.,

с участием прокурора *** Капелька А.Ю.,

при секретаре Денежкиной Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 (далее – Истец) обратился в суд с иском к ФИО2 (далее - Ответчик) о признании утратившей права пользования жилым помещением, в обоснование которого указал, что является собственником жилого помещения – квартиры *** на основании договора купли-продажи от ***, зарегистрированный *** в Управлении Росреестра по ***, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись регистрации №***. С *** по настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрирована Ответчик (***), которая с *** года в ней не проживает, коммунальные услуги не оплачивает. Поскольку Истец в ближайшее время планирует продать свою квартиру, а регистрация ответчика препятствует этому вопросу, Истец просит признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: ***. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил письменное ходатайство с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте, дате и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила письменные возражения по иску, в которых с исковыми требованиями не согласилась, поскольку ей необходима регистрация в ***. Своего жилья она не имеет, проживает фактически у знакомых по адресу: ***, с *** года. Право собственности спорной квартиры не оспаривает, против продажи квартиры не возражает, проживать в ней не собирается, просит оставить требования ФИО1 без удовлетворения, рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица ОВМ ОП №*** УМВД России по *** в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, оставляет разрешение спора на усмотрение суда. 

Выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено, в частности на основании заключения договора купли-продажи или в порядке наследования.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что Истец является собственником жилого помещения – квартиры *** на основании договора купли-продажи от ***, о чем *** в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись регистрации №*** (л.д. 9).

Согласно справки ГОБУ «***» от *** в спорной квартире с *** по настоящее время зарегистрирована Ответчик ФИО2 (***). 

Из письменных возражений Ответчика следует, что с *** года в спорной квартире она не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, принадлежащих ей вещей в квартире не имеется, самостоятельно с регистрационного учёта не снимается, поскольку не имеет возможности зарегистрироваться по фактическому месту жительства: ***. Не оспаривает тот факт, что в спорном жилом помещении зарегистрирована с *** с разрешения собственника, для трудоустройства, однако, в ней не проживает, не возражает против ее продажи, но сняться добровольно с регистрационного учета отказывается, поскольку иного жилого помещения, где она могла быть зарегистрирована, не имеет. 

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Части 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. 

Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации», по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

Из приведённых норм действующего законодательства следует, что в целях осуществления жилищных прав вопрос о признании членом семьи решается не только в соответствии документами, подтверждающими родственные отношения.

Судом установлен, а Ответчиком не опровергнут тот факт, что Истец зарегистрировал ФИО2 в качестве *** с ***, поскольку Ответчик ***, которая *** года добровольно выехала из спорной квартиры, длительное время в ней не проживает.

Доводы Ответчика о том, что она не имеет в собственности какого либо иного жилого помещения, где могла бы быть зарегистрирована, по мнению суда, не состоятельны и не могут служить основанием для отказа в иске, поскольку не основаны на нормах закона.

Кроме того, изложенные выше обстоятельства по мнению суда, свидетельствуют об отсутствии семейных, в смысле положений Жилищного законодательства, отношений, с учетом которых за ответчиком может быть сохранено право пользования жилым помещением. 

Судом также не установлено, что между сторонами достигнуто какое- либо соглашение относительно пользования жилым помещением. 

Суд соглашается с доводами Истца о том, что сохранение за Ответчиком права пользования спорным жилым помещением для него обременительно, что позволяет в силу ст. 304 ГК РФ требовать устранения всяких нарушений её права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Основания, предусмотренные ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, при наличии которых право пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника может быть сохранено на определенный срок, судом не установлены. Ответчик трудоспособен, не лишен возможности осуществления права пользования иным жилым помещением, в частности, на условиях договора найма.

Учитывая то обстоятельство, что Ответчик в настоящее время в спорном жилом помещении не проживает, не является его собственником, членом семьи собственника либо нанимателем не является, суд приходит к выводу, что Ответчик утратил право пользования жилым помещением и, законных оснований для сохранения за ним права проживания и пользования квартирой по указанному адресу помимо воли собственника не имеется. 

Согласно п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, в связи с чем дополнительного решения в этой части не требуется. 

Анализируя установленные по делу обстоятельства в совокупности с приведенными нормами права, суд считает, что требование Истцом заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей права пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: ***. 

Решение является основанием для снятия ФИО2, *** года рождения, с регистрационного учета по данному адресу.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд г.Мурманска в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме. 

Судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение трех месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу.

Судья И.С. Андреева