Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации 

11 июня 2019 года п. ФИО4

Шаховской районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи СТЕПНОВОЙ О.Н.,

при секретаре ЛУЩЕКО М.А.,

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец вышеуказанные исковые требования поддержала, суду пояснила, что она является собственником квартиры расположенной по вышеуказанному адресу. В данном жилом помещении постоянно зарегистрированы его бывшие сособственники – ответчики ФИО2, ФИО3, которые в договоре купли-продажи обязались сняться с регистрационного учета по адресу данной квартиры до 20.02.2019 года. В настоящее время ответчики в квартире не проживают. Место их проживания и нахождения неизвестно. Однако, поскольку ответчики остаются быть зарегистрированными в жилом помещении истца, она не имеет возможности зарегистрировать в квартире иных членов своей семьи и воспользоваться своим правом по оформлению субсидий. Каких-либо соглашений о сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением истец с ответчиками когда-либо не заключали. В связи с изложенным просит суд признать ответчиков прекратившими право пользования принадлежащим истцу жилым помещением, указав в решении, что оно является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 извещены надлежащим образом о слушанье дела, на судебное заседания не явились.

Третье лицо: ОВМ ОМВД России по г/о ФИО4 о дате и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представители третьего лица на судебное заседание по делу не явились. 

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору купли-продажи квартиры от 31.01.2019 года, заключённому между продавцами ФИО2 и ФИО3 и покупателем ФИО1, истец является собственником однокомнатной квартиры, общей площадью 31,7 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 7-12). Данная квартира ранее принадлежала ответчикам на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 03.10.2011 года и от 21.11.2018 года.

Согласно выписке из домовой книги по спорному жилому помещению от 30.04.2019 года (л.д.15), справке о составе семьи от 19.04.2019 года (л.д.16), в вышеуказанной квартире зарегистрированы ФИО2 и ФИО3

Как следует из показаний истца, а также рапорта УУП ОУУП и ПДН ОМВД России по городскому округу ФИО4 ФИО5, ответчики, не проживают в спорном жилом помещении, т.е. после продажи освободили его, однако не снялись с регистрационного учета по адресу спорной квартиры. 

При этом, согласно договору купли-продажи от 31.01.2019 года ответчики является бывшими сособственниками данной квартиры. Согласно п.14 указанного договора купли-продажи ответчики при продаже такой квартиры приняли на себя обязательство сняться с регистрационного учета по адресу данной квартиры до 20.02.2019 года (л.д.10). Какого-либо соглашения о сохранении за ответчиками права пользования квартирой между сторонами не заключалось, оснований продолжать пользоваться ею у ответчиков не имеется, так же как и оснований сохранения за ними права пользования спорным жилым помещением.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ и ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Следовательно, в соответствии с вышеизложенными правовыми нормами при прекращении у собственника права собственности на недвижимое имущество, в том числе квартиру, у него прекращается также правомочия пользования, владения и распоряжения таким имуществом, если законом или договором об отчуждении имущества не предусмотрено иное. В свою очередь, исключение из вышеуказанного правила законом в данном случае не предусмотрено. Напротив, как уже было изложено, ответчики, продавая спорную квартиру другому лицу, обязались сняться с регистрационного учета. Следовательно, поскольку право собственности ответчиков на спорную квартиру прекращено в силу ее продажи другому лицу, в соответствии с ч.1 ст.235 ГК РФ указанных ответчиков следует признать прекратившим право пользования указанным жилым помещением.

В соответствии с п.п. «е» п.31 ПРАВИЛ РЕГИСТРАЦИИ И СНЯТИЯ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА ПО МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ И ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ И ПЕРЕЧНЯ ДОЛЖНОСТНЫХ ЛИЦ, ОТВЕТСТВЕННЫХ ЗА РЕГИСТРАЦИЮ утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с чем, в соответствии с п.п. «е» п.31 вышеуказанных правил настоящее решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу вышеуказанного жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку в материалах дела имеются доказательства расходов истца по оплате юридических услуг в сумме 5000 рублей, за составление искового заявления, исходя из конкретных обстоятельств дела, а именно: характера спора, его сложности и продолжительности, выполненной работы по составлению процессуальных документов и т.д., соотносимости с объемом защищаемых прав, суд полагает, что заявленная истцом сумма судебных расходов подлежит удовлетворению в полном объеме.

Поскольку исковые требования истца удовлетворяются судом, в соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца следует также взыскать произведенные истцом затраты по оплате государственной пошлины по делу в сумме 300 рублей.

руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес> и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ОВМ ОМВД России по городскому округа Шаховская Московской области ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения судебные расходы по оплате услуг адвоката за составление искового заявления в сумме 2500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 150 рублей в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Взыскать с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения судебные расходы по оплате услуг адвоката за составление искового заявления в сумме 2500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 150 рублей в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: