Дело № 2-3273/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2020 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.,

при секретаре Гумашвили М.З., 

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «РусСтройГарант» о возмещении расходов на устранение строительных недостатков, взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, 

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «РусСтройГарант» был заключен Договор № ЛКГ-11-10-2-4 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес>, мкр. 12 «Красная горка», корпус 11. Объектом долевого строительства по договору № ЛКГ-11-10-2-4 от 23.06.2015 является изолированное жилое помещение - двухкомнатная квартира, площадью 54,82 кв. м, под №, расположенное на 2 этаже в секции № многоквартирного жилого дома - корпус 11 по вышеуказанному адресу. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ за №. Обязательства по оплате суммы договора в размере 4 944 764,00 руб. выполнены истцом в размере, порядке и сроки, установленные разделом 4 Договора, что подтверждается выпиской по счету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Квартира приобреталась для собственного проживания и проживания членов семьи истца за счет средств целевого жилищного займа, предоставленного истцу, как военнослужащему (Свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ серии 15 

<

адрес>56 о праве участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на получение целевого жилищного займа). В пунктах 2.3. и 2.4. Договора № ЛКГ-11-10-2-4 от ДД.ММ.ГГГГ сторонами были согласованы сроки сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию и передачи объекта долевого строительства (квартиры) застройщиком участнику долевого строительства. В частности, срок сдачи дома в эксплуатацию определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства установлен в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом было направлено уведомление с требованием об устранении недостатков в срок до ДД.ММ.ГГГГ Однако законные требования истца были проигнорированы. Вступившее в законную силу решение от ДД.ММ.ГГГГ Балашихинского городского суда по гражданскому делу № было вынесено на основании заключения судебной строительно-технической экспертизы, проведенной специалистами АНО «Центральный институт экспертизы, стандартизации и сертификации» в рамках вышеуказанного гражданского дела, которым выявленные истцом при осмотре квартиры ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ строительные недостатки, подтверждены. Стоимость их устранения определена в сумме 61 229 руб. Таким образом, в нарушение условий Договора № ЛКГ-11 -10-2-4 от 15.06.2015и требований Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, ООО РусСтройГарант» передало истцу квартиру ненадлежащего качества. С момента направления претензии с требованием об устранении заявленных недостатков (ДД.ММ.ГГГГ) до момента проведения судебно-строительной экспертизы вышеуказанные недостатки не устранены что свидетельствует об уклонении ответчика от исполнения обязанностей по безвозмездному устранению недостатков в разумный срок, предусмотренный 214-ФЗ. Обращение истца к ответчику с претензией о возмещении расходов на устранение строительных недостатков и выплате неустойки в связи с нарушением срока их устранения остались без ответа. В связи с чем истец просит взыскать с ответчика 61 229 руб. - стоимость устранения строительных недостатков согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы, произведенной АНО «Центральный институт экспертизы, стандартизации и сертификации» в рамках гражданского дела №, 459 217,5 руб. - сумма неустойки в связи с игнорированием законных требований потребителя, предъявляемых в рамках гарантийного срока, убытки в размере 230,74 руб., компенсацию морального вреда в сумме 50 000 рублей, а также штраф за неудовлетворение в добровольном порядке законных требований потребителя в размере 50 % от суммы удовлетворенных требований.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен, представил письменные возражения на иск, в котором просит снизить неустойку и штраф в силу ст. 333 ГК РФ. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. 

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст.7 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. 

1.1. При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее - инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства).

2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

4. Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

5. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

5.1. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

6. Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

7. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «РусСтройГарант» был заключен Договор № ЛКГ-11-10-2-4 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес>, мкр. 12 «Красная горка», корпус 11. 

Объектом долевого строительства по договору № ЛКГ-11-10-2-4 от ДД.ММ.ГГГГ является изолированное жилое помещение - двухкомнатная квартира, площадью 54,82 кв. м, под №, расположенное на 2 этаже в секции № многоквартирного жилого дома - корпус 11 по вышеуказанному адресу. 

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ за №. 

Обязательства по оплате суммы договора в размере 4 944 764,00 руб. выполнены истцом в размере, порядке и сроки, установленные разделом 4 Договора, что подтверждается выпиской по счету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Квартира приобреталась для собственного проживания и проживания членов семьи истца за счет средств целевого жилищного займа, предоставленного истцу, как военнослужащему (Свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ серии 15 

<

адрес>56 о праве участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на получение целевого жилищного займа). 

В пунктах 2.3. и 2.4. Договора № ЛКГ-11-10-2-4 от ДД.ММ.ГГГГ сторонами были согласованы сроки сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию и передачи объекта долевого строительства (квартиры) застройщиком участнику долевого строительства. 

В частности, срок сдачи дома в эксплуатацию определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ 

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства установлен в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом было направлено уведомление с требованием об устранении недостатков в срок до ДД.ММ.ГГГГ 

Вступившим в законную силу решением Балашихинского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в рамках гражданского дела № на основании заключения судебной экспертизы установлен факт наличия смонтированной системы отопления в квартире, в помещении кухни на отопительной батарее выявлен дефект в виде двух отверстий в корпусе батареи, наличие данных дефектов не позволяет осуществлять циркуляцию теплоносителя по всей системе отопления квартиры. Согласно заключению эксперта данный дефект является устранимым. 

Таким образом, в нарушение условий Договора № ЛКГ-11-10-2-4 от ДД.ММ.ГГГГ и требований Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, ООО РусСтройГарант» передало истцу квартиру ненадлежащего качества. 

С момента направления претензии с требованием об устранении заявленных недостатков (ДД.ММ.ГГГГ) до момента проведения судебно-строительной экспертизы вышеуказанные недостатки не устранены, что свидетельствует об уклонении ответчика от исполнения обязанностей по безвозмездному устранению недостатков в разумный срок, предусмотренный 214-ФЗ. 

Ответчиком доказательств устранения недостатков в квартире истца суду не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требования в части взыскания расходов на устранение недостатков в размере 61 229 руб. 

Истцом рассчитана неустойка, предусмотренная ч. 1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей», которая составляет 459 217, 50 руб. (61 229 руб.х1%х 750 дней просрочки (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). 

Ответчиком заявлено о применении ст. 333 ГК РФ к неустойке и штрафу. 

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Суд полагает возможным снизить размер неустойки на основании ст. 333 ГК РФ до 20 000 руб. 

В соответствии со ст. 13, ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию частично компенсация морального вреда в размере 5 000 руб. с учетом конкретных обстоятельств дела, принципа разумности с справедливости, а также штраф в размере 20 000 руб., который подлежит снижению на основании ст. 333 ГК РФ. 

В соответствии со ст. ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца почтовые расходы в сумме 285 руб. 18 коп. 

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к ООО «РусСтройГарант» о возмещении расходов на устранение строительных недостатков, взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО2 с ООО «РусСтройГарант» расходы на устранение строительных недостатков в сумме 61 229 руб., неустойку в размере 20 000 руб., почтовые расходы в сумме 285 руб. 18 коп., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в сумме 20 000 руб. 

Во взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа в большем размере отказать. 

Взыскать с ООО «РусСтройГарант» в доход бюджета г.о. Балашиха государственную пошлину в сумме 8 036 руб. 87 коп. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд через Балашихинский горсуд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Судья Т.В. Буянтуева 

Решение принято в окончательной форме 09.09.2020 г. 

Судья Буянтуева Т.В.