Дело № 2-4726/20

23RS0040-01-2020-000850-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2020 года г. Краснодар

Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Кочетковой Т.Ю., 

при секретаре Романовой Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Юг Инвест Строй» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Юг Инвест Строй» о взыскании неустойки в размере 1 097 195,52 рублей, компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей, штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В обоснование иска указывая, что 30.10.2015 между ФИО1 и ООО «Юг Инвест Строй» заключен договор участия в долевом строительстве № (далее – Договор).

Объектом долевого строительства, согласно условиям, указанного договора, является жилое помещение – квартира общей площадью 68,1 кв.м., жилой 40,2 кв.м., общая площадь с понижающим коэффициентом площади лоджии – 74,0 кв.м. в создаваемом объекте недвижимости: «Многоквартирный жилой дом с подземной автостоянкой по адресу: 

<

адрес>»: строительный номер – 9, этаж – 3, подъезд – 1, жилых комнат – 2.

Цена договора составила 2 812 000 рублей.

В соответствии с условиями договора № от 30.10.2015 предполагаемый срок получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию – 30.09.2017. Срок передачи Объекта долевого строительства собственнику – в течении 60 дней после получения Разрешения на ввод Дома в эксплуатацию.

Оплатив цену договора в размере 2 812 000 рублей, ФИО1 свои обязательства по нему выполнил в полном объеме.

Между тем, ответчик в указанные договором сроки объект долевого строительства истцу не передал до настоящего времени.

Истец обратился к ООО «Юг Инвест Строй» с досудебной претензией о добровольной выплате неустойки, которая удовлетворена не была, в связи с чем он был вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объекта недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ (п. 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ).

Установлено, что 30.10.2015 между ФИО1 и ООО «Юг Инвест Строй» заключен договор участия в долевом строительстве №.

Согласно п.п. 1.1, 1.2, 1.3 договора ООО «Юг Инвест Строй» обязалось в предусмотренный договором срок, собственными и привлеченными силами и с привлечением других лиц построить и передать Участнику объект долевого строительства жилое помещение – квартиру общей площадью 68,1 кв.м., жилой 40,2 кв.м., общая площадь с понижающим коэффициентом площади лоджии – 74,0 кв.м. в создаваемом объекте недвижимости: «Многоквартирный жилой дом с подземной автостоянкой по адресу: 

<

адрес>»: строительный номер – 9, этаж – 3, подъезд – 1, жилых комнат – 2, а Участник обязуется уплатить в предусмотренный договор срок обусловленную цену и принять в установленном порядке Объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод домов в эксплуатацию.

Цена договора согласно п. 2.1. составила 2 812 000 рублей.

В соответствии с условиями п. 4.1. договора № от 30.10.2015 предполагаемый срок получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию – 30.09.2017. 

Согласно п. 4.2 Договора срок передачи Объекта долевого строительства собственнику – в течение 60 дней после получения Разрешения на ввод Дома в эксплуатацию.

Оплатив цену договора в размере 2 812 000 рублей, ФИО1 свои обязательства по нему выполнил в полном объеме.

Между тем, ответчик в указанные договором сроки объект долевого строительства истцу не передал.

Таким образом, нарушены условия договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Размер неустойки, в связи с нарушением предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства, согласно расчетам истца, в период с 30.11.2017 по 03.02.2020 составил 1 097 195,52 рублей. 

Истец 27.12.2019 обратился к ООО «Юг Инвест Строй» с досудебной претензией о добровольной выплате неустойки, которая удовлетворена не была.

Расчет неустойки, представленный истцом, судом проверен и принят, составлен в соответствии с требованиями и условиями договора, заключенного между сторонами. С учетом обстоятельств дела, суд считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ, так как сумма начисленной неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения основного обязательства. 

Установив основания для уменьшения заявленного размера неустойки, суд считает возможным снизить ее размер до 80 000 рублей.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом.

Принимая во внимание степень вины ответчика и нравственных и физических страданий истца, суд приходит к выводу об обоснованности требования о взыскании денежной компенсации морального вреда и считает необходимым его удовлетворить в части, определив размер этой компенсации в сумме 5 000 рублей.

Из содержания ч. 6. ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» следует, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку требования истца в добровольном порядке ответчиком не были удовлетворены, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит штраф в размере 40 000 рублей (из расчета 80 000 рублей х 50%).

На основании ст. 103 ГПК РФ, с ответчика надлежит взыскать госпошлину в доход государства, пропорционально части удовлетворенных требований, в размере 4 800 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Юг Инвест Строй» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Юг Инвест Строй» в пользу ФИО1 неустойку в размере 80 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 40 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Юг Инвест Строй» государственную пошлину в доход государства в размере 4 800 рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Первомайский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 17.07.2020 г.

Председательствующий Т.Ю. Кочеткова