Дело № 2-3544/2020 

78RS0014-01-2020-001972-91 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2020 года Санкт-Петербург

Московский районный суд города Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Тиуновой О.Н.,

при секретаре О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ООО «Петрострой» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Петрострой» с указанными требованиями, ссылаясь на следующие обстоятельства.

13 марта 2017 года между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №№, по условиям которого ответчик обязуется передать истцам в собственность квартиру в срок до 30.03.2019 года после получения разрешения на ввод в объекта в эксплуатацию, а истцы обязуются оплатить стоимость квартиры в размере 2 510 850,00 руб. Истцы свои обязательства исполнили в полном объеме, а ответчик до момента подачи иска в суд квартиру истцам не передал, чем нарушил их права и охраняемые законом интересы. Истцы, после уточнения требований (л.д.52-54), просят взыскать с ответчика в пользу ФИО2 неустойку в размере 350 263,58 руб. за просрочку с 01 апреля 2019 года, компенсацию морального вреда в размере 30 000,00 руб., штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом, в пользу ФИО1 неустойку в размере 350 263,58 руб., за просрочку с 01 апреля 2019 года, компенсацию морального вреда в размере 30 000,00 руб., штраф в размере 50 % от суммы, убытки в виде расходов за найм квартиры в размере 240 000,00 руб. 

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. Представитель истцов по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, уважительных причин неявки не представил, об отложении разбирательства по делу не просил, ранее представлено заявление о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 01.01.2021.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, признает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 7 (часть 1) Конституции Российской Федерации Российская Федерация является социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации). 

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из материалов дела следует, что 13 марта 2017 года между ООО «Петрострой» и ФИО4, ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома №Д-к402С/4, по условиям которого застройщик обязуется построить и передать дольщикам однокомнатную квартиру, площадью 44,05 кв.м., на 2 этаже (л.д.9-16). 

Согласно п.4.1. размер долевого взноса составляет 2 510 850,00 руб., истцы свои обязательства по оплате исполнили в полном объеме, что не оспаривается стороной ответчика, в связи с чем, суд считает данный факт установленным. Пунктом 5.2.4. указанного договора установлено, что срок передачи квартиры по акту приема-передачи до 30.03.2019, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.12). 

На основании свидетельства о заключении брака от 17 июня 2018 года ФИО4 присвоена фамилия ФИО2 (л.д. 30).

До настоящего момента квартира истцам не передана. Таким образом, истцы вправе требовать выплаты неустойки в виду допущенного ответчиком нарушения срока передачи квартиры.

Представленный истцом расчет взыскиваемой неустойки в общей сумме 700 527,15 руб. проверен судом, является арифметически правильным, составлен по правилам части 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ. Расчет ответчиком не оспорен. 

Представитель ООО «Петрострой» о снижении неустойки не заявлял.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года № 17 разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку судом установлен факт нарушения ответчиком прав истцов в связи с просрочкой передачи квартиры, суд, с учетом характера причиненных истцу нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости, полагает подлежащим взысканию в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере всего 2 000,00 руб. в пользу каждого из истцов, по 1 000,00 руб.

Частью 6 статья 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из общей взыскиваемой судом суммы 702 527,15 руб. (700 527,15 +2000,00), размер штрафа будет составлять 351 263,57 руб. (702 527/2), который так же подлежит взысканию с ответчика, а в пользу каждого из истцов по 1\2 доли. Оснований для снижения размера штрафа суд не усматривает.

Согласно договору найма жилого помещения от 01 февраля 2019 года, ФИО5 предоставляет ФИО1 квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес> за плату, во временное пользование в целях проживания.

Однако, договор найма жилого помещения и расписки о получении денег за наем жилья сами по себе не являются допустимым и достаточным доказательством, свидетельствующим о возникновении у истицы по вине ответчика убытков, вызванных необходимостью найма жилого помещения. Истица не лишена возможности проживать по месту регистрации, необходимость найма жилого помещения не доказала.

При этом суд усматривает основания для предоставления отсрочки ООО «Петрострой» до 1 января 2021 года по уплате неустойки и штрафа, требования о взыскании которых предъявлены застройщику до 3 апреля 2020 года в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 N 423.

В связи с удовлетворением иска, с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию госпошлина в размере 10 505,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Петрострой», в пользу каждого из истцов, ФИО1, ФИО2 неустойку в размере 350 263,58 руб., компенсацию морального вреда в размере 1 000,00 руб., штраф в размере 175 631,78 руб.

В остальной части исковых требований отказать.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Петрострой» отсрочку исполнения решения в части взыскания процентов и штрафа на срок до 01 января 2021 года.

Взыскать с ООО «Петрострой» в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 10 505,00 руб. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.Н. Тиунова