Дело № 2-2041/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 02 октября 2017 года. 

Мотивированное решение составлено 06 октября 2017 года. 

г. Ступино Московской области 02 октября 2017 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Есина Е.В. при секретаре Сидоровой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 и ФИО5 о включении земельных участков в наследственную массу, о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и применении последствий недействительности сделки, о признании права собственности в порядке наследования на земельные участки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в Ступинский городской суд Московской области с исковым заявлением к ФИО4 и ФИО5 о включении в наследственную массу после смерти ФИО6 земельного участка площадью 2400 кв. м. с кадастровым номером № и земельного участка площадью 1000 кв. м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: Московская область, Ступинский район, сельское поселение Аксиньинское, 

<

...>; о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от 27.11.2008 года, заключенного между ФИО7 и ФИО4, в отношении земельного участка площадью 3400 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Московская область, Ступинский район, сельское поселение Аксиньинское, 

<

...>, и применении последствий недействительности сделки; о признании права собственности в порядке наследования на земельный участок площадью 2400 кв. м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 1000 кв. м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Московская область, Ступинский район, сельское поселение Аксиньинское, 

<

...>.

Свои исковые требования ФИО3 обосновывает тем, что её дед ФИО2 до своей смерти в 1961 году являлся собственником колхозного двора, расположенного по адресу: Московская область, Ступинский район, сельское поселение Аксиньинское, 

<

...>, где проживали члены его семьи. Площадь приусадебного участка колхозного двора составляла 0,28 га. После смерти ФИО2 его семья продолжала жить в указанном доме. Его дочь ФИО1 являлась главой семьи колхозного двора. ФИО1 в наследство к имуществу умершего ФИО2 не вступала, однако фактически вступила во владение и пользование наследственным имуществом. Впоследствии ФИО1 оформила в собственность земельный участок при доме, однако в силу правовой неграмотности площадь земельного участка при оформлении была уменьшена до 0,04 га. После смерти ФИО1 истица вступила в наследство, в том числе на указанное домовладение и земельный участок. В 2007 году истицей было оформлено право собственности на земельный участок площадью 800 кв. м., расположенный по адресу: Московская область, Ступинский район, сельское поселение Аксиньинское, 

<

...>. Напротив указанного земельного участка имеется смежный земельный участок площадью около 3400 кв. м., который ранее входил в состав колхозного двора, владельцем которого был её дед ФИО2 Истицей в ходе судебного разбирательства по другому гражданскому делу было установлено, что ответчик ФИО4 оформил право собственности на этот земельный участок площадью 3400 кв. м. на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО7 При этом ранее ФИО2 принадлежащий ему земельный участок ФИО7 не отчуждал. Таким образом, договор купли-продажи земельного участка от 27.11.2008 года, заключенный между ФИО7 и ФИО4, является недействительным, поскольку подписан неуправомоченным лицом. 11.11.2016 года ответчик ФИО4 произвёл раздел спорного земельного участка на два земельных участка. 

Истица ФИО3 и её представитель ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебном заседании подтвердили изложенные в исковом заявлении обстоятельства и доводы, поддержали исковые требования и просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал, и просил суд исковое заявление оставить без удовлетворения. 

Представитель ответчицы ФИО5 – ФИО9, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, и просила суд исковое заявление оставить без удовлетворения. 

Представитель третьего лица администрации Ступинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился; о времени и месте судебного разбирательства указанное третье лицо было извещено надлежащим образом, в связи с чем суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие его представителя. 

Суд, выслушав объяснения и доводы сторон, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований. 

В силу ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется. 

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Исходя из положений п. 1 ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. 

Статьёй 1111 ГК РФ установлено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ). 

Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (ст. 1115 ГК РФ). 

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очерёдности, предусмотренной ст.ст. 1142-1145 и 1148 ГК РФ. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования, либо лишены наследства, либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались наследства. 

Как следует из ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

В соответствии с действующим законодательством для приобретения наследства наследник должен его принять (ст. 1152 ГК РФ).

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется двумя способами: путём фактического вступления во владение наследственным имуществом (фактическое принятие наследства) или в заявительном порядке (юридическое принятие наследства) – путём подачи по месту открытия наследства нотариусу или иному уполномоченному лицу заявления о принятии наследства или о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

В силу ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе. Они свободы в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. 

Согласно ст.ст. 9 и 10 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, добросовестность участников гражданского оборота предполагается.

Сделкой, на основании ст. 153 ГК РФ, признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.ст. 420 и 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободы в заключении договора. 

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Исходя из положений ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

По правилам ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. 

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ). 

В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных п. 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истице ФИО10 на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 16.03.1996 года и свидетельства на право собственности на землю, принадлежат жилой дом и земельный участок площадью 800 кв. м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Московская область, Ступинский район, сельское поселение Аксиньинское, 

<

...>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 11.10.2007 года и от 18.10.2007 года (л. 

<

...>).

При этом право собственности на указанный жилой дом, а также на земельный участок площадью 0,043 га возникло у истицы ФИО10 в порядке наследования после смерти ДД.ММ.ГГГГ её матери ФИО1

Являющийся предметом спора земельный участок площадью 3400 кв. м., расположенный по адресу: Московская область, Ступинский район, сельское поселение Аксиньинское, 

<

...>, ранее на праве постоянного пользования принадлежал ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 21.08.2008 года, выданной главой муниципального образования «Сельское поселение Аксиньинское» Ступинского муниципального района Московской области (л. д. 157); архивной копией постановления администрации Мещеринского сельского Совета Ступинского района Московской области от 29.05.1992 года «О выделении земельных участков»; архивными справками администрации Ступинского муниципального района Московской области от 27.09.2017 года № 2705-3 и № 2705-4; архивной копией лицевого счёта № 18 их похозяйственной книги д. Бессоново за 2002-2006 годы на ФИО7 

На основании указанной выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 21.08.2008 года ФИО7 24.11.2008 года в установленном законом порядке было зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 3400 кв. м. с кадастровым номером № из земель населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

...>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 24.11.2008 года (л. д. 158). 

27.11.2008 года между ФИО7 и ФИО4 заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО7 продала ФИО4 принадлежащий ей на праве собственности указанный земельный участок площадью 3400 кв. м. за 248 642 рубля (л. д. 163-164).

Договор купли-продажи земельного участка подписан сторонами лично. 

В тот же день сторонами договора подписан передаточный акт (л. д. 165). 

Государственная регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю на земельный участок была произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 20.12.2008 года (л. д. 159). 

11.11.2016 года ФИО4, на основании решения собственника, произведён раздел земельного участка площадью 3400 кв. м. с кадастровым номером № из земель населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

...>, на два отдельных земельных участка, в результате чего образовались земельный участок площадью 2400 кв. м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 1000 кв. м. с кадастровым номером № (л. 

<

...>). 

18.01.2017 года между ФИО4 и ФИО5 заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО4 продал ФИО5 принадлежащий ему на праве собственности земельный участок площадью 1000 кв. м. с кадастровым номером № из земель населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

...>, за 400 000 рублей (л. д. 167-170). 

Договор купли-продажи земельного участка подписан сторонами лично. 

Государственная регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю на указанный земельный участок произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 02.02.2017 года (л. д. 120-127). 

Исходя из вышеприведённых правовых норм, суд при разрешении заявленного иска должен исходить из того, что предметом наследования может являться имущество, обладающее признаком принадлежности наследодателю. При этом включение имущественных прав в состав наследства обусловлено их возникновением при жизни наследодателя при условии, что он являлся их субъектом на день открытия наследства.

Земельный участок площадью 3400 кв. м., на который претендует истица ФИО3, который в установленном законом порядке был оформлен в собственность ФИО7 и в последующем отчуждён на основании договора купли-продажи ответчику ФИО4, не принадлежал ни на праве собственности, ни на праве постоянного пользования ни наследодателю истицы ФИО3 – ФИО1, ни правопредшественникам последней, что явствует из представленных сторонами доказательств. 

При указанных обстоятельствах у истицы ФИО3 отсутствует право на получение земельного участка в собственность в порядке наследования.

Из содержания договора купли-продажи земельного участка от 27.11.2008 года, оспариваемого истицей ФИО3, следует, что он соответствует требованиям закона к форме таких договоров, содержит все существенные условия. 

Поскольку земельный участок площадью 3400 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

...>, находился в собственности ФИО7, в силу ст. 209 ГК РФ она вправе была распоряжаться данным недвижимым имуществом, в том числе произвести его отчуждение на основании договора купли-продажи. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истицей ФИО3 в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не предоставлено суду отвечающих требованиям допустимости, относимости и достаточности достоверных доказательств нарушения её прав и законных интересов со стороны ответчиков. 

Исходя из установленных по делу обстоятельств, применительно к требованиям законодательства, регулирующего спорные правоотношения, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения иска ФИО3 к ФИО4 и ФИО5 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО4 и ФИО5 о включении в наследственную массу после смерти ФИО1 земельного участка площадью 2400 кв. м. с кадастровым номером № и земельного участка площадью 1000 кв. м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: Московская область, Ступинский район, сельское поселение Аксиньинское, 

<

...>; о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от 27.11.2008 года, заключенного между ФИО7 и ФИО4, в отношении земельного участка площадью 3400 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Московская область, Ступинский район, сельское поселение Аксиньинское, 

<

...>, и применении последствий недействительности сделки; о признании права собственности в порядке наследования на земельный участок площадью 2400 кв. м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 1000 кв. м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Московская область, Ступинский район, сельское поселение Аксиньинское, 

<

...>, – оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья Е.В. Есин