Решение

Именем Российской Федерации

дело № 2 - 768 /2017

27 декабря 2017 года Рамонский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Зубова В.Г.,

при секретаре Меньших А.Г.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в поселке Рамонь гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об установлении границ земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о местоположении земельных участков, 

установил:

Истицей предъявлены указанные требования по следующим основаниям.

ФИО1, принадлежит на праве собственности земельный участок №... по 

<

.......>, общей площадью 7 203 кв.м., с кадастровым номером №... на основании договора купли-продажи от 19.09.2013 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25 сентября 2013 года сделана запись регистрации №....

Указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет 26.12.2003г.

ФИО2 является собственником смежного земельного участка №... по 

<

.......>, общей площадью 4 400 кв.м., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26 ноября 2007 года сделана запись регистрации №... с кадастровым номером №... сведения о границах и площади которого внесены в ГКН в системе координат МСК-36.

ФИО3 принадлежит на праве собственности смежный земельный участок №... по 

<

.......> общей площадью 1 500 кв.м., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26 ноября 2007 года сделана запись регистрации №... с кадастровым номером №... сведения о границах и площади которого внесены в ГКН в системе координат МСК-36.

ФИО4 принадлежит на праве собственности смежный земельный участок №... по 

<

.......>, общей площадью 1 500 кв.м., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26 ноября 2007 года сделана запись регистрации №... с кадастровым номером №..., сведения о границах и площади которого внесены в ГКН в системе координат МСК-36.

Так как кадастровый учет принадлежащего истице земельного участка был осуществлен в период действия Федерального закона от 02.01.2000 г. N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" у нее возникла необходимость произвести уточнение границ земельного участка, поскольку по смыслу ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 15.07.2015г. №218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади связан с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

При обращении к кадастровому инженеру для выполнения межевых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка выяснилось, что имеется наложение принадлежащего ей земельного участка и земельных участков ответчиков.

Решением Рамонского районного суда Воронежской области от 24.10.2003 года был установлен факт владения и пользования на праве собственности ФИО1 земельным участком площадью 7 200 кв.м., расположенным в 

<

.......>.

По данным похозяйственных книг администрации Карачунского сельского поселения право на земельный участок №... по 

<

.......> общей площадью 0,72 га у ФИО1 возникло с 1993 года.

26.12.2003г. указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет и ему был присвоен кадастровый №....

Кадастровый учет был осуществлен на основании межевого дела, изготовленного в 2003 году Рамонским филиалом ОАО «ЦЧОНИИ гипрозем», утвержденного руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Рамонского района.

Земельные участки, кадастровый учет которых был проведен до вступления в силу указанного Федерального закона, и земельные участки, кадастровый учет которых не проводился, но на которые право собственности зарегистрировано, считаются учтенными, а их границы считаются определенными в соответствии с требованиями действовавшего на момент их образования законодательства.

Поскольку имеющиеся у истицы документы подтверждают право на земельный участок и содержат сведения, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании, смежные границы должны быть установлены согласно сведениям, содержащимся в указанных документах.

Таким образом, в результате осуществления кадастрового учета земельных участков ответчиков, часть земельного участка, принадлежащая истице на праве собственности вошла в состав земельных участков ответчиков.

Способы защиты гражданских прав определены статей 12 ГК РФ. Исходя из смысла данной нормы, определенное нарушенное право может быть защищено только тем способом, который предусмотрен в законе. При этом под способами защиты нарушенных или оспоренных гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление нарушенных или оспоренных прав.

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся иски об установлении границ земельного участка.

Спор с другими смежными землепользователями в отношении границ земельного участка №... по 

<

.......> общей площадью 7 203 кв.м., за исключением ответчиков отсутствует.

Истица просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истицы адвокат Дегтярева Л.В. иск поддержала по указанным основаниям.

Ответчицы ФИО2 и ФИО4, надлежаще извещенные о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились.

Ответчица ФИО3, являясь представителем ответчицы ФИО2, и ее представитель адвокат Захарова Э.В. иск не признали, пояснили, что ранее по аналогичному спору истице было отказано в удовлетворении ее требований, было указано, что границы земельных участков ответчиком были согласованы с истицей в 2007 году, удовлетворение иска приведет к необоснованному уменьшению площади земельных участков ответчиков.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом бесспорно установлено, что право собственности истицы на земельный участок №... по 

<

.......>

<

.......>, общей площадью 7 203 кв.м., с кадастровым номером№... зарегистрировано в установленном порядке 25сентября 2013 года, запись регистрации №....

Указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет 26.12.2003г., в установленном порядке утверждено межевое дело, границы земельного участка истицы закреплены на местности деревянными столбами и кольями, указаны координаты нахождения указанных ориентиров, бесспорность границ подтверждена соответствующим должностным лицом, 2 смежных пользователя, в том числе ответчица ФИО2, подписали акт согласования границ 12.11.2003 г.

Право собственности ответчиц на принадлежащие им смежные земельные участки зарегистрировано 26.11.2007 г., утверждены землеустроительные дела по упорядочению на местности указанных земельных участков, им присвоены кадастровые номера.

По заключению кадастрового инженера ФИО5 пересечение земельных участков сторон могло произойти при межевании земельных участков ответчиц в результате неверно указанных на местности границ данных участков и не соответствующих тем размерам, которые приведены в свидетельствах на право собственности на землю.

Согласно свидетельства №... на право собственности на землю, выданного 27.08.1993 г. ответчице ФИО2 на основании постановления Карачунского сельсовета №... от 27.08.1993 г. земельный участок представлял собой по конфигурации прямоугольник со сторонами 36 и 124 метра, с указанием расположения смежных пользователей с востока и запада. 

На основании аналогичных свидетельств №... и №... выданных также 27.08.1993 г. земельные участки ответчиц ФИО3 и ФИО4 также представляли собой по конфигурации прямоугольники со сторонами 12 и 124 метра, с указанием расположения смежных пользователей с востока и запада. 

Однако согласно материалов землеустроительных дел упорядочению на местности границ земельных участков ответчиц конфигурации указанных земельных участков не являлись прямоугольными.

Так, участок ФИО2 имел границы: по длине 127,36 м, 147,96 м, по ширине 22,14м и 46,07 м. 

Участок ФИО3 имел границы: по длине 147,96 м, 153,38 м, по ширине 9,98м и 11,25 м. 

Участок ФИО4 имел границы: по длине 153,38 м, 158,6 м, по ширине 9,67м и 10,82 м. 

При этом по площади указанные земельные участки соответствовали указанным в их свидетельствах на право собственности на землю и данным похозяйственного учета.

В соответствии со ст. 69 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 15.07.2015г. №218-ФЗ технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными обьектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Описание в установленном законом порядке границ земельного участка, как необходимое условие возникновения данного объекта гражданских правоотношений, также как и прав на него, предусматривалось действовавшим в тот период времени законодательством Федеральным законом "О государственном земельном кадастре".

Так, в соответствии со ст. 1 Федерального закона Российской Федерации от 02.01.2000г. N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" государственный кадастровый учет земельных участков - описание и индивидуализация в Едином государствепном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки. Государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера;

земельный участок - часть поверхности земли (в том числе поверхностный почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом, а также все, что находится над и под поверхностью земельного участка, если иное не предусмотрено федеральными законами о недрах, об использовании воздушного пространства и иными федеральными законами;

Согласно ст. 19 Федерального закона Российской Федерации от 02.01.2000 N 8-ФЗ "О государственном земельном кадастре" государственный кадастровый учет проводится на основании правоустанавливающих документов на земельный участок и документов о его межевании.

Таким образом, земельные участки, кадастровый учет которых был проведен до вступления в силу указанного Федерального закона, и земельные участки, кадастровый учет которых не проводился, но на которые право собственности зарегистрировано, считаются учтенными, а их границы считаются определеннымп в соответствии с требованиями действовавшего на момет их образования законодательства.

Учитывая изложенное, указанные выше документы являются документами подтверждающими право на земельный участок и содержащие сведения, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании, в связи с чем смежные границы должны быть установлены согласно сведениям, содержащимся в указанных документах.

Таким образом, в результате осуществления кадастрового учета земельных участков ответчиков, часть земельного участка, принадлежащая истице на праве собственности вошла в состав земельных участков ответчиков.

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся иски об установлении границ земельного участка.

Таким образом, иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Ответчиком по таким искам является смежный землепользователь.

В рамках данного иска подлежат установлению смежные границы между земельными участками сторон.

Спор с другими смежными землепользователями в отношении границ земельного участка №... по 

<

.......> общей площадью 7 203 кв.м, за исключением ответчиков отсутствует.

В силу положений ст. 22 Федерального закона Российской Федерации от 15.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется

исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, 

или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. 

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. 

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).Местоположение границ земельного участка в силу пункта 7 статьи 38 ФЗ N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), части 8 статьи 22 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Описание в установленном законом порядке границ земельного участка, как необходимое условие возникновения данного объекта гражданских правоотношений, также как и прав на него, предусматривалось действовавшим в тот период времени законодательством - Федеральным законом "О государственном земельном кадастре".

Так, в соответствии со ст. 1 Федерального закона Российской Федерации от 02.01.2000г. N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" государственный кадастровый учет земельных участков - описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки. Государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера;

земельный участок - часть поверхности земли (в том числе поверхностный почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом, а также все, что находится над и под поверхностью земельного участка, если иное не предусмотрено федеральными законами о недрах, об использовании воздушного пространства и иными федеральными законами;

Согласно ст. 19 Федерального закона Российской Федерации от 02.01.2000 N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" государственный кадастровый учет проводится на основании правоустанавливающих документов на земельный участок и документов о его межевании.

В землеустроительных делах на земельные участки ответчиц указано о правоустанавливающих документах на земельные участки ответчиц, однако указано, что границы земельных участков установлены по фактическому состоянию. 

Таким образом, имея на день уточнения границ земельных участков документ, подтверждающий право на земельный участок, с описанием границ в соответствии с указанными свидетельствами на право собственности на землю, ответчицы избрали ненадлежащий способ уточнения границ своих земельных участков, указав их местоположение не исходя из сведений, содержащихся в документах, подтверждающих право на земельные участки, что привело к нарушению прав истицы.

Доводы ответчиков о том, что границы их участков были согласованы с истицей не свидетельствуют о ее согласии с расположением смежной границы, поскольку указанная граница при межевании земельных участков ответчиков на местности фактически не определялась, истица не могла знать о фактическом наложении земельных участков сторон.

Все иные возражения ответчиков, в том числе, об оспаривании подписи ФИО2 в акте согласования границ, порочности заключения экспертов, совершения сделок по переходу права собственности на земельный участок истицы и другие, по существу, сводятся к несогласию с иском, самими ответчиками не оспорено, что в 2007 году уточняя местоположения своих земельных участков, они не исходили из сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах на их земельные участи, определяли указанные границы по своему усмотрению. 

Согласно заключения экспертов ООО «Воронежский центр судебной экспертизы» сведения о смежной границе между земельными участками сторон, содержащиеся в межевом деле, изготовленном в 2003 году Рамонским филиалом ОАО «ЦЧОНИИ гипрозем», утвержденного руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Рамонского района, на земельный участок №... по 

<

.......> общей площадью 7 203 кв.м. с кадастровым номером №... не соответствуют сведениям, содержащимся в Государственном кадастре недвижимости, в отношении земельного участка №... по 

<

.......> области общей площадью 4 400 кв.м., с кадастровым номером №... земельного участка №... по 

<

.......> общей площадью 1 500 кв.м., с кадастровым номером №... земельного участка №... по 

<

.......> общей площадью 1 500 кв.м., с кадастровым номером №....

Указанное несоответствие произошло из-за смещения смежной границы со стороны земельных участков ответчиков в сторону земельного участка истицы:

со стороны участка №... в сторону участка №...:

- от межевой точки (№5) до условной точки (№1) на расстояние 11,66м.;

- от условной точки (№1) до кадастровой точки (№4) на расстояние 33,44м.

- от кадастровой точки ( №4) до условной точки (№4) на расстояние 4,62 м.

- от условной точки (№4) до межевой точки (№5) на расстояние 29.98м.;

площадь наложения границ между указанными участками составила 249 кв.м.

со стороны участка №... в сторону участка №...

- от условной точки (№1) до условной точки (№2) на расстояние 10,62м.;

- от условной точки (№2) до кадастровой точки (№2) на расстояние 37.20м.

- от кадастровой точки (№3)до кадастровой точки (№2) на расстояние 9,98 м,

- от кадастровой точки (№2) до условной точки (№1) на расстояние 33.44м.;

площадь наложения границ между указанными участками составила 352 кв.м.

со стороны участка №... в сторону участка №...

- от условной точки (№2) до межевой точки (№6) на расстояние 0.65м.;

- от межевой точки (№6) до кадастровой точки (№3) на расстояние 33,56м.

- от кадастровой точки (№3) до кадастровой точки(№2) на расстояние 9,67 м,

- от кадастровой точки (№2) до условной точки (№2) на расстояние 37,20м.;

площадь наложения границ между указанными участками составила 216 кв.м.

Для приведения смежной границы в соответствие с указанным межевым делом необходимо перенести данную межевую границу:

со стороны участка №... в сторону участка №...:

- от межевой точки (№5) до условной точки (№1) на расстояние 11,66м.;

- от условной точки (№1) до кадастровой точки (№4) на расстояние 33,44м.

- от условной точки (№4) до межевой точки (№5) на расстояние 29.98м.;

со стороны участка №... в сторону участка №...

- от условной точки (№1) до условной точки (№2) на расстояние 10,62м.;

- от условной точки (№2) до кадастровой точки (№2) на расстояние 37.20м.

- от кадастровой точки (№2) до условной точки (№1) на расстояние 33,44м.;

со стороны участка №... в сторону участка №...

- от условной точки (№2) до межевой точки (№6) на расстояние 0.65м.;

- от кадастровой точки (№3) до кадастровой точки(№2) на расстояние 9,67 м,

- от кадастровой точки (№2) до условной точки (№2) на расстояние 37,20м.;

Поскольку указанное описание смежной границы не содержит координат характерных точек, суд считает возможным указать сведения о них в системе координат МСК - 36, определенных в представленном кадастровым инженером ФИО6 проекте границ земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить местоположение смежной границы между земельными участками: 

№... по 

<

.......> общей площадью 7 203 кв.м, с кадастровым номером №...

№... по 

<

.......> общей пощадью 4 400 кв.м., с кадастровым номером №...

№...-а по 

<

.......> общей площадью 1 500 кв.м., с кадастровым номером №...

№...-б по 

<

.......> общей площадью 1 500 кв.м., с кадастровым номером №...

в соответствии со схемой 3 заключения эксперта ООО «Воронежский центр судебной экспертизы» №... от 24.11.2017г., переместив данную межевую границу:

со стороны участка №... в сторону участка №...:

- от условной точки (№4) до межевой точки (№5) на расстояние 29.98м.:

- от межевой точки (№5) до условной точки (№1) на расстояние 11.66м.;

- от кадастровой точки (№...) до условной точки (№...) на расстояние 33.44м. со стороны участка №... в сторону участка №...

- от кадастровой точки (№2) до условной точки (№1) на расстояние 33.44м.;

- от условной точки (№1) до условной точки (№2) на расстояние 10.62м.;

- от кадастровой точки (№3) до условной точки (№2) на расстояние 37.20м. со стороны участка №... в сторону участка №...

- от кадастровой точки (№2) до условной точки (№2) па расстояние 37.20м.:

- от условной точки (№2) до межевой точки (№6) на расстояние 0.65м.;

- от кадастровой точки (№3) до межевой точки (№6) на расстояние 33.56м., в соответствии с координатами характерных точек межевой границы.

указанной в проекте границ земельного участка от 07.12.2017г., подготовленном кадастровым инженером ФИО6:

№ точки

Координаты

Длина линии(м)

Дирекционный угол

X (м)

Y (М)

1

560919,14

1307798,24

29,99

57°38"

2

560935,19

1307823,57

11,66

139°42"

3

560926,30

1307831,11

10,62

139°42"

4

560918,20

1307837,98

0,65

139°24"

5

560917,71

1307838,40

33,50

234° 12"

6

560898,11

1307811,23

5,31

249°49"

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков:

№... по 

<

.......> общей площадью 4 400 кв.м., с кадастровым номером №...

№... по 

<

.......> общей площадью 1 500 кв.м., с кадастровым номером №...

№... по 

<

.......> общей площадью 1 500 кв.м., с кадастровым номером №...

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Председательствующий: В.Г.Зубов